آرایشگاه Dún Laoghaire که به خانه ای مدرن تبدیل شده است: "من از بچگی موهایم را اینجا کوتاه می کردم"

زندگی در بالای مغازه را فراموش کنید. نقشه‌بردار خبره، نیک تااف، در مغازه زندگی می‌کند و آرایشگاه سابق را در قلب دون لاوگهیر با ترکیبی از دانش، ظرافت و عزم راسخ به زندگی بازگردانده است.

جایی که زمانی ردیفی از صندلی‌های آرایشگر ایستاده بود و صفی از مشتریان در انتظار پشتی و کناره‌های کوتاه بودند، اکنون خانه‌ای سه خوابه روشن و شیک با کاشی‌های رنگارنگ ترازو روی زمین، درهایی به سبک کریتال، راه پله‌ای ساخته‌شده با چوب بلوط و طرح نورپردازی با دقت طراحی شده قرار دارد.

اما بازسازی Champs نه سریع و نه آسان بود.

Taaffe که حرفه ای در ساخت و ساز است، از نسلی است که در حدود سال 2009 وارد بحران مالی و رکود ناشی از آن شد.

او به یاد می آورد: «وحشیانه بود. او در حدود سال 2015 به نیوزیلند رفت تا در بازسازی پس از زلزله در کرایست چرچ کار کند، اما این هرگز یک حرکت طولانی مدت نبود.

او پس از بازگشتش در حوالی سال 2017 می‌گوید: «من رفتم تا برگردم. او زمانی که دور بود، پس‌انداز کرده بود و قصد داشت خانه‌ای بخرد، و شروع به بررسی انواع مختلف ساختمان‌ها در اطراف منطقه دان لاوغایر، جایی که اهلش است، کرد.

او می‌گوید: «من همیشه آرزو داشتم در این منطقه زندگی کنم.

سپس یک آرایشگاه قدیمی به نام Champs برای فروش عرضه شد. او به خاطر می‌آورد: «من از بچگی موهایم را اینجا کوتاه می‌کردم.

این ملک، که مربوط به اواسط قرن 19 است، دارای فضای مسکونی در بالا بود، اما نیاز به بازسازی قابل توجهی داشت. او می‌گوید: «می‌دانستم که این یکی خواهد بود. اواخر سال 2019 بود، و یک روند مناقصه شدید در جریان بود، اما او با موافقت با فروش موافقت کرد، مشروط به مجوز برنامه‌ریزی، که متعاقبا صادر شد.

با این حال، در همان هفته همه گیری در ایرلند اعلام شد. و بعد دنیا وارونه شد.

بانک تصمیم گرفت تامین مالی کند - "این یک پروژه پرخطر حتی قبل از همه گیری بود" - و Taaffe گیر کرده بود. آیا او باید خارج شود یا به دنبال منبع دیگری از بودجه باشد؟

او می‌گوید: «من دوران قرنطینه‌ام را با قدم زدن در یک شهر گذراندم و به علامت «موافقت با فروش» نگاه کردم که هیچ بودجه‌ای برای آن نداشتم.

اما او مصمم بود که آن را از سر بگذراند. او در نهایت یک بار دیگر به امور مالی دست یافت و تا سال 2021، سرانجام فروش را بسته و کلیدها را دریافت کرد.

او می‌گوید: «من در آن زمان مالک یک آرایشگاه خالی در میانه یک بیماری همه‌گیر بودم. کمی بهتر بود، اما همچنان دشوار بود. اما او همچنان مصمم بود. "من این ریسک را پذیرفتم که همه گیری زودتر از تمام شدن پول نقد به پایان برسد."

او بر روی انجام کارهای توانمند ساز روی سازه تمرکز کرد و برنامه ریزی پروژه را ادامه داد و چهار مجوز برنامه ریزی را دریافت کرد، در حالی که بیماری همه گیر ادامه داشت.

"می دانستم که این یک سایت ویژه است."

اما، با نزدیک شدن به پایان سال‌های کووید، چالش دیگری مطرح شد: تورم. هزینه ها در حال تبدیل شدن به "غیر قابل تحمل" بودند و قابلیت اجرای پروژه را زیر سوال می بردند.

من نمی دانستم چگونه می توانم بودجه لازم برای اجرای آن را تامین کنم.

سپس، انجمن نقشه برداران خبره در ایرلند (SCSI) با شنیدن در مورد پروژه اش با او تماس گرفت. آنها به دنبال دریافت کمک های مالی برای ساختمان های خالی بودند و از او پرسیدند که آیا او در این کمپین مشارکت خواهد کرد یا خیر. در حالی که کمک هزینه بازسازی ملک خالی متعاقبا معرفی شد، در ژوئیه 2022، تنها تا سقف 50000 یورو در دسترس بود.

در نوامبر آن سال در سراسر کشور گسترش یافت، اما به دنبال گزارش SCSI منتشر شده در مارس 2023، که توصیه می‌کرد افزایش کمک هزینه برای رسیدگی به مسائل جاری پایداری، افزایش یافت: به 50000 یورو برای بازسازی ملک خالی یا 70000 یورو در صورت متروکه بودن ملک. آخرین آمار نشان می دهد که این کمک هزینه برای بازسازی بیش از 6300 خانه خالی و متروکه در سراسر ایرلند استفاده شده است.

Taaffe که در سپتامبر 2023 تأییدیه کمک مالی را دریافت کرد، می‌گوید: «این راه من برای خروج از موقعیتم بود. کمک هزینه این پروژه را نجات داد و من را به خط پایان رساند. چیزی که اجازه داد این بود که به من آرامش داد تا ریسک مالی خودم را درک کنم و در سطح مناسب وام بگیرم و در نهایت پروژه را اجرا کنم.»

این کمک مالی همچنین به این معنی بود که او از تیم خانه های خالی در شورای دان لاوغایر-راثدان نظر دریافت کرد.

Taaffe می‌گوید: «این فقط در مورد کمک مالی نیست، بلکه در مورد کمک‌هایی است که با کمک مالی خانه‌های خالی به دست می‌آید.

پس از دریافت کمک هزینه، 13 ماه فرصت دارید تا آن را به پایان برسانید. اما مسلما کمک هزینه در پایان این دوره پرداخت می‌شود، بنابراین Taffe مجبور شد قبل از مطالبه آن در پایان، این بخش را از طریق ترکیبی از وام‌های نقدی و شخصی تأمین مالی کند. اما انگیزه ای برای این پروژه فراهم کرد.

سایت پر از بچه‌ها بود، چکمه‌ها پایین بود و ما در حال پرواز بودیم. کمک هزینه به من اجازه داد تا با سرعت و اطمینان کامل کار کنم.» Taaffe به عنوان رئیس کمیته SCSI برای جای خالی و فرسودگی، مایل است این کمک مالی را به توسعه دهندگانی که املاک خالی را به توسعه های چند واحدی تبدیل می کنند، تعمیم دهد. این انجمن قرار است در هفته های آینده تحقیقات بیشتری در این مورد منتشر کند.

سپس، درست زمانی که پروژه به مسیر خود بازگشت، پدر Taaffe، تام، درگذشت. ضرر به شدت ضربه خورد و پروژه دوباره متوقف شد.

تافه می گوید: «او به طور کلی راهنمای خوبی در زندگی من بود. غم و اندوه مرا از پا درآورد، تمرکز و انرژی مرا از من گرفت.

او در نهایت پروژه را به مسیر خود بازگرداند تا آن را تکمیل کند، اما مایه تاسف است که پدرش هرگز نتوانست پروژه تمام شده را ببیند.

"او آن را دوست دارد."

اما او هنوز هم بخشی از آن است. تافه میزی را از محل کار قدیمی پدرش برداشت و پاها را به رنگ زرد درآورد. و طبق سرنوشت، مغازه خیریه آن طرف جاده دو صندلی به همان رنگ داشت. حالا یک میز با رنگ روشن جلوی خانه است که در جلوی راه پله بلوط قرار گرفته است.

این یک فرآیند طولانی بوده است، از فروش توافق شده در سال 2019 تا تکمیل امروز، اما علاوه بر تأثیر کووید، تورم و مرگ پدرش، پروژه بدون شک پیچیده بود.

پنج استراتژی تصمیم گیری برای کاهش دلهره آور بازسازی شما

اگر بتوانید املاک خالی را در مقیاس 1-10 از نظر پیچیدگی رتبه بندی کنید، Taaffe به او 10 می دهد. این یک سایت تکمیلی است. قدمت این ساختمان به دهه 1850 می رسد. نیاز به ارتقای ساختاری کامل داشت. و دسترسی به عقب نداشت، به این معنی که همه چیز باید از در جلویی که به خیابان اصلی باز می‌شد، وارد و خارج شود.

برای انجام چنین چیزی، او می گوید که به "دانش، رانندگی و پول" نیاز دارید.

"شما باید درایو داشته باشید و اگر دانش ندارید باید آن را بخرید. این سه ماده مورد نیاز است."

اگر "سس مخفی" در پروژه آرایشگاه وجود دارد، بدون شک این تخصص حرفه ای Taaffe است.

او می‌گوید: «فقط زمانی تأمین مالی می‌شود که بانک معتقد باشد پروژه قابل اجرا است و خریدار می‌تواند پروژه را با موفقیت اجرا کند». اما پیچیده باشد یا نباشد، Taaffe با بازسازی آرایشگاه خود به دستاوردهای زیادی دست یافته است، که شامل یک پسوند سه طبقه فولادی و قاب چوبی است - برای وارد کردن فولاد از درب جلو باید از جرثقیل عنکبوتی استفاده می شد - و اکنون دارای رتبه انرژی B2 است.

او می گوید: «نمی خواستم خیلی مدرن به نظر برسد، می خواستم گرم به نظر برسد.

در واقع، علیرغم اینکه چقدر باریک است - تنها با عرض 3.2 متر - بسیار روشن است، که تافه با نورهای سقفی با دقت قرار گرفته - مانند نورهای بالای پله ها و بالای فضای نشیمن - و همچنین یک در از کف تا سقف که به سمت حیاط باز می شود، به دست آورد.

Taaffe می‌گوید با طی کردن از میان هسته مرکزی ساختمان، پلکان «بسیار چالش‌برانگیز» بود - و به دلیل تمایل او به جا دادن سه حمام در این هسته، این راه‌پله‌ها بسیار چالش‌برانگیز بود.

ذخیره سازی در سراسر در نظر گرفته شده است. ماشین لباسشویی پشت یک در کشویی در حمام طبقه پایین پنهان شده است، در حالی که سینک در بالای توالت قرار دارد.

مهارت های او به عنوان یک نقشه بردار مجاز در همه جا مشهود است. به عنوان مثال، در جلوی خانه، او نمی خواست از شر پنجره های اصلی خلاص شود، اما تعویض شیشه بسیار گران بود. بنابراین، به جای آن، پنجره‌های جدیدی را به طاقچه‌های عمیق نصب کرد که یک لایه عایق اضافی ایجاد می‌کند و همچنین صدای خیابان را حفظ می‌کند.

مدیریت بازسازی خانه خود را؟ در اینجا چیزی است که شما باید بدانید

Taaffe می‌گوید: «این یک راه‌حل واقعا خوب است که مطابق با ظاهر ساختمان و بودجه من است.

هنگامی که چند هزار برای یک درب مشکی به سبک کریتال در بین اتاق ورودی و آشپزخانه نقل قول شد، او در عوض مقداری "مهندسی ارزش" را انتخاب کرد و چارچوب در را به طور خاص به گونه‌ای ساخت که در بیرون از قفسه قرار بگیرد.

تهویه هوا یکی دیگر از ویژگی هایی است که او می خواست. Taaffe می‌گوید: «ساختمان‌ها باید بتوانند در زمان‌های مختلف سال زندگی و تنفس کنند.

و بازرگانان در پروژه تفاوت ایجاد کردند. او می‌گوید: «یکی از دوستان بسیار خوب من در این پروژه لوله‌کش بود – بدون تخصص او به چیزی که می‌خواستم نمی‌رسیدم».

علاوه بر لذت یک خانه جدید، یک امتیاز اضافی در بازسازی چنین املاکی وجود دارد که بخشی از تاریخ محلی این منطقه است. زمانی که آرایشگاه قبلا در Open House حضور داشت، قبل از بازسازی، Taaffe از یک خانم مسن درخواست بازدید کرد. معلوم شد که او در ملک به دنیا آمده بود و با خانواده اش در طبقه بالا زندگی می کرد، در حالی که پدرش آرایشگاه طبقه پایین را اداره می کرد.

حالا تابلوی آرایشگاه بیرون آمده است - از یک ساختمان خالی در آتی آمده است، زیرا ساختمان موجود خراب شده است - و دون لاوگهیر یک واحد خالی دیگر دارد که دوباره زنده شده است.

می توانید 8A، The Barbershop را به عنوان بخشی از برنامه خانه باز امسال مشاهده کنید. به openhousedublin.com مراجعه کنید

Open House 2026: خانه های بیشتر در معرض دید خیابان گریفیث: بازسازی و گسترش یک خانه نیمه مستقل با آجر قرمز دهه 1930 در خیابان گریفیث، درامکوندرا. جاده آردبرو: خانه ای که توسط معماران ریچارد مورفی در اطراف زمین شیب دار و باریک و مناظر دیدنی خلیج دوبلین طراحی شده است. جاده انیسکری: خانه ای با آجر قرمز بازسازی شده در فیبسبرو، توسط استودیو REIR.

رین نا مارا: کلبه ای 175 ساله که در بری، کو ویکلو، با استاندارد A1 بازسازی شده است.