آیا زمانی که من می‌خواهم زیان‌ها را در مقابل سود سرمایه جبران کنم، زمان‌بندی مسئله‌ای است؟

من اخیرا برای فروش یک ملک به توافق رسیده ام اما هنوز با تاریخ بسته شدن نهایی موافقت نکرده ام. من زمان می خواهم تا سهام قدیمی را که در آنها ضرر کرده ام سازماندهی کنم تا در مقابل سود آنها را حذف کنم.

من مالیات بر درآمد خود را در پایان مهر ماه پرداخت می کنم. آیا تأخیر فروش تا دسامبر یا ژانویه ارزشی دارد و اگر انجام دادم، چه زمانی باید مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) پرداخت شود؟

COC

پرداختن به سود سرمایه می تواند مستلزم درجه خاصی از زمان بندی باشد، به خصوص زمانی که در تلاش برای جبران زیان در برابر هرگونه سود ناشی از کاهش قرار گرفتن در معرض مالیات خود هستید.

شما روشن نمی‌کنید که آیا ضررهایی که ذکر می‌کنید مربوط به فروش سهام در سال‌های گذشته است یا اینکه شما به سادگی از برخی سهام‌هایی که هنوز مالک آنها هستید اما زیر قیمتی که برای آن‌ها پرداخت کرده‌اید معامله می‌شوند، چشم‌پوشی می‌کنید.

موقعیت با ضرر این است که آنها ابتدا در برابر هر سودی که در همان سال ایجاد می شود تنظیم می شود. اگر با انجام این کار، برخی از زیان ها معوق باقی بماند، می توان آنها را برای سال های زیادی که نیاز است به جلو برد تا زمانی که منافع دیگری برای جبران زیان های معوق به وجود بیاید.

بنابراین، اگر ضررهای شما مربوط به سهام فروخته شده در سال های گذشته باشد، مزیت بزرگی در بهم زدن زمان بسته شدن فروش ملک شما وجود ندارد - به خصوص اگر احتمالی وجود داشته باشد که چنین حرکتی می تواند فروش را به خطر بیندازد.

با این حال، اگر هنوز این سهام زیان ده را در اختیار دارید، ممکن است برای فروش آنها به زمان کمی نیاز داشته باشید تا بتوان این ضررها را در مقابل هر سود حاصل از فروش ملک جبران کرد. نکته کلیدی در اینجا این است که زیان ها را نمی توان با سود یا سود سال های گذشته جبران کرد.

بنابراین اگر امسال ملک را با سود بفروشید و زیان را تا سال آینده متبلور نکنید، در کاهش قبض CGT در فروش ملک برای شما مفید نخواهد بود.

وقتی صحبت از زمان بندی و مالیات می شود، قوانین نسبتا ساده هستند اما هیچ ارتباطی با مهلت مالیات بر درآمد ندارند.

موجودی معوق من حدود 59000 یورو است، آیا واقعا هنوز به حمایت وام مسکن نیاز دارم؟

اگر سود سرمایه ای متبلور شود - به عنوان مثال با بسته شدن فروش این ملک - بین اول ژانویه تا 30 نوامبر در هر سال، مالیات باید تا 15 دسامبر همان سال پرداخت شود. برای سودهایی که در دسامبر هر سال به وجود می آیند، صورت حساب یک ماه بعد، در پایان ژانویه سال بعد، سررسید می شود.

بنابراین، اگر این فروش ملک را قبل از پایان سال ببندید، هر گونه مالیات ناشی از نسبتا سریع سررسید می شود. با این حال، اگر فروش را تا ژانویه نبندید، مالیات تا 15 دسامبر سال آینده سررسید نمی شود.

اما به ژانویه هنوز سه ماه باقی مانده است. اگر خریدار خود احساس کند که به این شکل در کنار هم قرار می‌گیرد، می‌توانید به‌خوبی خطر دور شدن خریدار خود را داشته باشید.

من فکر می کنم تا زمانی که ضررهای خود را متبلور کنید، در حالت تعادل، هیچ سود واقعی در به تاخیر انداختن فروش این ملک وجود ندارد.

وقتی نوبت به ثبت جزئیات هرگونه سود در Revenue می‌رسد، در واقع تا 31 اکتبر سال بعد از سالی که دارایی را می‌فروشید فرصت دارید، اگرچه ممکن است با توجه به مهلت‌های پرداخت زودتر اقدام کنید.

حتی اگر هیچ مالیاتی پرداخت نمی شد - چه به دلیل تخفیف های خاص یا جبران خسارات - شما همچنان موظف هستید اظهارنامه ای را ارسال کنید تا درآمد بتواند موارد را پیگیری کند.

لطفا سؤالات خود را به Dominic Coyle، پرسش و پاسخ، The Irish Times، 24-28 Tara Street، Dublin 2 یا از طریق ایمیل به dominic.coyle@irishtimes.com با شماره تلفن تماس ارسال کنید. این ستون یک سرویس خواننده است و قرار نیست جایگزین مشاوره حرفه ای شود.