آیا سهم خواهر شوهرم از خانه خانواده را به ارث خواهم برد؟

سوال

شوهرم بخشی از خانه خانوادگی خود را به همراه خواهر و برادرش به ارث برده است. خواهرش حق دارد در آنجا زندگی کند. او معلولیت دارد و از آنها بزرگتر است.

این احتمال وجود دارد که او یا تحت مراقبت های مسکونی قرار گیرد یا قبل از برادرانش از دنیا برود.

او در وصیت نامه خود به خواهرزاده ها، برادرزاده هایش و به چند موسسه خیریه و دوست پول می دهد. بقیه اش به من و دو برادرش می رسد.

اگر او به مراکز مسکونی نقل مکان کند یا قبل از من یا دو برادرش بمیرد، سهم او از خانه چه می شود؟

پاسخ دهید

در وصیت نامه آمده است که سه خواهر و برادر به عنوان "مستاجر مشترک" خانه را ترک کرده اند. هلن فرگوسن، وکیل و شریک در بخش خصوصی مشتریان در Mason Hayes & Curran، می‌گوید: این بدان معناست که هر یک از آنها دارای یک سوم سهم هستند.

این با "مالکیت مشترک" متفاوت است، جایی که اگر یکی از خواهر و برادرها بمیرد، سهم آنها به طور خودکار به دو نفر دیگر - و غیره، به یک مالک منتقل می شود.

فرگوسن می‌گوید: «از آنجایی که این خواهر و برادرها مستأجر مشترک هستند، وقتی هر یک از آنها می‌میرند، یک سوم سهم آنها به دارایی آنها می‌رسد، نه به سایر مالکان بازمانده.

وصیت نامه می گوید خواهر حق دارد مادام العمر در ملک زندگی کند. فرگوسن می گوید، اما این عبارت کمی زائد است. او می‌گوید این احتمالا بیشتر بیانگر آرزوی والدین برای چگونگی پیش رفتن است.

فرگوسن می‌گوید: «اگر ملکی را به‌عنوان مستاجر مشترک دارید، به هر حال حق دارید که برای مدت زمان مالکیت خود در آنجا زندگی کنید. بنابراین، هر یک از این سه نفر حق دارند در آنجا زندگی کنند.

فرگوسن می‌گوید: «آنچه در وصیت نامه نمی‌گوید این است که خواهر «حق انحصاری» برای زندگی در آنجا دارد.

«از آنجایی که «انحصاری» نمی‌گوید، دو نفر دیگر حق برابری دارند که اگر بخواهند در آنجا زندگی کنند.»

این بدان معنا نیست که برای مثال یک برادرزاده می تواند به ملک نقل مکان کند.

فرگوسن می گوید: "او مالک نیست. من فکر می کنم که به رضایت سایر مالکان نیاز دارد."

بنابراین، اگر خواهر به مراقبت های مسکونی برود، چه اتفاقی برای خانه می افتد؟ سه خواهر و برادر می‌توانستند آن را اجاره کنند و هر سودی که به دست می‌آید به سه سهم مساوی تقسیم شود. یا این سه نفر می توانند توافق کنند که یکی از اعضای خانواده به عنوان سرایدار به خانه نقل مکان کند.

در غیر این صورت، اگر سه نفر با آن موافقت کنند، خانه می تواند فروخته شود.

موارد مهمی وجود دارد که خواهر و برادر باید زودتر به آنها توجه کنند.

فرگوسن می‌گوید: «اگر یکی از آنها توانایی ذهنی خود را برای تصمیم‌گیری از دست می‌دهد، پس شما مشکل دارید زیرا مالک مشترکی دارید که نمی‌تواند قراردادی امضا کند یا تصمیمی بگیرد.

فرگوسن توصیه می کند، اگر مثلا در مورد خواهر بزرگتر نگرانی هایی وجود دارد و او هنوز توانایی ذهنی دارد، با او در مورد وکالت نامه پایدار صحبت کنید.

این یک سند قانونی است که در حالی تنظیم شده است که شما توانایی ذهنی کامل برای انتخاب فردی مورد اعتماد دارید، به نام وکیل خود، برای مدیریت امور مالی، دارایی و/یا شخصی شما در صورتی که در آینده توانایی انجام این کار را خودتان از دست بدهید.

فرگوسن می‌گوید: «اگر او این کار را انجام دهد، کسی را به جای او برای فروش ملک منصوب کرده است، اگر همه تصمیم بگیرند که این کار درست است.

اگر او توانایی ذهنی خود را از دست می داد و به عنوان مثال برای پرداخت هزینه های مراقبت از خانه اش به پول نیاز بود، اما یک وکالت نامه پایدار تنظیم نشده بود، برادرانش باید برای تعیین نماینده تصمیم گیری برای او به دادگاه مراجعه می کردند.

دریافت وکالت نامه بادوام در حال حاضر زمان و هزینه کمتری خواهد داشت.

اگر خواهر پیش از برادرانش بمیرد، یک ثلث سهم او به اموال او می‌رسد تا طبق وصیت او اداره شود.

فرگوسن می‌گوید: «اگر او پول نقد کافی برای پرداخت ارثیه‌ای که به خواهرزاده‌ها، برادرزاده‌ها، دوستان و مؤسسات خیریه ذکر شده در وصیتنامه‌اش داده است، داشته باشد، سهم او از خانه بخشی از باقیمانده دارایی او خواهد بود.

این باقیمانده قسمتی است که خواهر می گوید می خواهد پیش برادران و خواهر شوهرش برود. اما پولی که به‌عنوان میراث در وصیت‌نامه باقی می‌ماند، بر هر چیزی که باقی مانده است، اولویت دارد – میراث‌ها ابتدا پرداخت می‌شوند.

فرگوسن می‌گوید، بنابراین، اگر او پول نقد کافی برای پرداخت میراث نداشت، در نهایت یک سوم سهم او از خانه باید برای تامین مالی میراث فروخته می‌شد.

«میراث باید در مرحله‌ای پرداخت شود و مجریان نمی‌خواهند منتظر بمانند تا همه کسانی که مالکیت دارند بمیرند.

مجریان به دنبال موافقت مالکان برای فروش ملک برای پرداخت وراثت خواهند بود، یا اگر برادران می‌خواستند ملک را حفظ کنند، باید برای آن میراث مالی تأمین کنند.»

اگر خواهر بمیرد آیا خواهر شوهرش که خواننده است یک سوم از اموال او را به ارث می برد؟

فرگوسن می گوید دقیقا نه.

فرگوسن می‌گوید: «اگر خواهر به طور خاص سهم خود از خانه را به خواهر شوهرش واگذار کند، این امر بر میراث پولی اولویت دارد، اما اگر این کار را نکند، هر چه پول نقد وجود دارد ابتدا برای پرداخت میراث و هزینه‌ها استفاده می‌شود.»

اگر شوهر خواننده بمیرد و همه چیز را در وصیت خود به او واگذار کند، خواننده یک سوم سهم خود را از خانه به ارث می برد. اگر بدون وصیت بمیرد، دو سوم اموال او از جمله خانه به همسرش و یک سوم به فرزندانش می رسد.

نام خواننده ای که سوال را ارسال کرده است برای محافظت از هویت افراد درگیر منتشر نمی شود.

لطفا سؤالات حقوقی خود را به Joanne Hunt، از وکیل بپرسید، The Irish Times، 24-28 Tara Street، Dublin 2، یا از طریق ایمیل به joanne.hunt@irishtimes.com با شماره تلفن تماس ارسال کنید. این ستون یک سرویس خواننده است و قرار نیست جایگزین مشاوره حرفه ای شود.