"آیا قوانین خانه در ساختمان آپارتمان من از نظر قانونی لازم الاجرا و قابل اجرا هستند؟"
کلینیک املاک: "به من گفته شده است که این قوانین اجباری است و توسط قانون حمایت می شود."
من در یک بلوک آپارتمان کوچک نه واحدی زندگی می کنم. ما قوانین خانه داریم که در نتیجه قانون توسعه چند واحدی (MUD) 2011 اجباری است. آنچه من واقعا می خواهم بدانم این است که آیا این قوانین خانه قانونی هستند؟
مقررات مربوط به قوانین خانه در ساخت و ساز چند واحدی در بخش 23 قانون توسعه چند واحدی تنظیم شده است و برای تمام ساکنان و مالکان در توسعه چند واحدی الزام آور است. این قانون موارد زیر را مشخص می کند:
23-(1) یک شرکت مدیریت مالک میتواند در رابطه با توسعه چند واحدی که آن شرکت مسئولیت آن را بر عهده دارد، قوانین خانه را در رابطه با توسعه یا بخشی از توسعه مربوط به بهرهبرداری و نگهداری مؤثر توسعه و با هدف افزایش اشغال آرام و مسالمتآمیز واحدها به طور کلی در حال توسعه وضع کند، و این قوانین خانه باید الزامآور باشد.
الف) صاحبان واحدها،
(ب) مستاجران صاحبان واحدها، و
ج) خدمتگزاران، نمایندگان و دارندگان مجوز اشخاص مذکور در بندهای (الف) و (ب).[1]
یک مجموعه معمولی از قوانین خانه در یک بلوک آپارتمانی ممکن است شامل مقرراتی در مورد سطوح سر و صدا، کارهای ساختمانی، حیوانات، مهمانی ها، موانع و غیره باشد.
چگونه می توانید نحوه مدیریت یک ساختمان آپارتمان را قبل از خرید بررسی کنید؟
قوانین خانه باید در مجمع عمومی سالانه یا مجمع عمومی فوقالعاده شرکت که در آن اعضا این امکان را دارند که با اکثریت ساده قوانین را اضافه یا اصلاح کنند، تصویب شود. قواعد پس از آن برای طرفین الزام آور است، مشروط بر اینکه تمام رویههای مناسب رعایت شده باشد و همچنین به نفع شرکت مدیریت مالکان (OMC) باشد.
به عنوان مثال، تحمیل یک قانون خانه مبنی بر اینکه کارهای ساختمانی به هیچ وجه مجاز نیستند، غیرقانونی خواهد بود، زیرا با میثاق های قرارداد اجاره که بیان می کند صاحبان ملک حق انجام تعمیرات یا نوسازی آپارتمان خود را دارند، در تضاد است.
اکثر قوانین ذکر شده خانه نیز در شرایط قرارداد اجاره آمده است و بنابراین همپوشانی قابل توجهی در این زمینه وجود دارد. با این حال، برخلاف قراردادهای اجاره، قوانین خانه را می توان به راحتی تغییر داد و بدون هیچ هزینه ای به آن اضافه کرد و در عین حال برای طرفین الزام آور باقی ماند.
Aisling Keenan یک نماینده مدیریت املاک، مشاور و یکی از اعضای وابسته انجمن نقشه برداران خبره ایرلند است.
آیا سوالی دارید؟ ایمیل propertyquestions@irishtimes.com
این ستون یک سرویس خوانندگان است. محتوای کلینیک املاک فقط برای اطلاعات عمومی ارائه شده است. این به عنوان توصیه ای نیست که خوانندگان باید به آن تکیه کنند. قبل از اینکه افراد بر اساس محتوا اقدامی انجام دهند یا از انجام آن خودداری کنند، باید مشاوره حرفه ای یا تخصصی دریافت شود. آیریش تایمز و همکارانش مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از اتکا به محتوایی نخواهند داشت.
متن اصلی (انگلیسی)
‘Are the house rules in my apartment building legally binding and enforceable?’
Property Clinic: ‘I have been told that these rules are obligatory and supported by the law’