آیا می توانیم به اجاره دوستان اوکراینی خود ادامه دهیم و بعدا خانه تعطیلات خود را پس بگیریم؟

س. ما بیش از دو سال است که خانه تعطیلات خود را به یک خانواده اوکراینی تحت طرح پرداخت شناسایی اقامت (ARP) واگذار کرده ایم. دولت در مارس 2027 به این طرح پایان می دهد.

ما دوستان خوبی شده‌ایم و خوشحال می‌شویم که برای 12 تا 18 ماه آینده با اجاره‌ای کم به آنها ادامه دهیم، اما مایلیم بعد از آن دوباره از خانه تعطیلات خود استفاده کنیم. آیا راهی وجود دارد که بتوانیم این کار را انجام دهیم؟

خواننده از پرداخت معاف از مالیات به رسمیت شناختن اقامت (ARP) که اکنون با پرداخت 400 یورو در ماه برای اسکان یک خانواده اوکراینی در خانه تعطیلاتش پرداخت می شود، استفاده کرده است.

طبق گفته وزارت دادگستری، تا 11 اکتبر، 16,300 نفر میزبان 38,300 ذینفع اوکراینی از حمایت موقت بودند.

Shane O'Dea، وکیل ارشد در Amorys Solicitors می گوید: ساکنان تحت طرح ARP به عنوان دارندگان مجوز در نظر گرفته می شوند تا مستاجر.

O'Dea می گوید: «میزبانی تحت ARP یک رابطه رسمی مالک/مستاجر نیست، بنابراین آنها در حال حاضر هیچ حق مالک/مستاجر ندارند.

هیئت مستاجر مسکونی می گوید، اگر هیچ پرداخت اضافی توسط ساکن ARP به صاحبخانه انجام نشده باشد، طبق قانون اجاره های مسکونی هیچ اجاره ای وجود ندارد.

خواننده می‌گوید که خوشحال خواهد شد که دوستان اوکراینی‌اش پس از پایان طرح ARP در ماه مارس، به زندگی در خانه تعطیلات او ادامه دهند. او قصد دارد یک اجاره متوسط ​​را دریافت کند، اما این یک اجاره است، که طبق قوانین RTB، از تاریخی شروع می شود که اجاره توسط مستاجر قابل پرداخت می شود.

قوانین جدید اجاره بخش اجاره خصوصی به این معنی است که خواننده در نحوه پایان دادن به اجاره محدود می شود.

اجاره‌هایی که از اول مارس امسال ایجاد شده‌اند مشمول اجاره‌نامه‌های شش ساله با حداقل مدت زمان هستند.

RTB می گوید که یک صاحبخانه می تواند به هر دلیلی در شش ماه اول یک اجاره جدید را پایان دهد. اما بعد از شش ماه باید دلایل خاصی برای این کار داشته باشند.

O'Dea می گوید: «اگر مستاجر ملکی را به مدت شش ماه اجاره کرده باشد و اخطار فسخ معتبر دریافت نکرده باشد، مالک تنها می تواند در طول شش سال به دلایل بسیار محدود به اجاره پایان دهد.

شرایط خاص به تعداد اجاره ای که صاحبخانه دارد مرتبط است.

در صورتی که مستاجر به تعهدات خود، مانند پرداخت اجاره، عمل نکند، همه مالکان می توانند در طول شش سال به اجاره پایان دهند.

صاحبخانه های کوچک - آنهایی که بین یک تا سه اجاره دارند - می توانند از دلایل اضافی برای پایان دادن به اجاره استفاده کنند. این موارد در صورتی است که به دلیل مشکلات مالی نیاز به فروش داشته باشند یا اگر خود یا یکی از اعضای نزدیک خانواده مانند همسر، شریک مدنی، والدین، پدر و مادر شوهر یا فرزندشان بخواهند از ملک به عنوان اقامتگاه اصلی استفاده کنند.

استفاده از ملک به عنوان خانه تعطیلات یکی از دلایلی نیست که به موجب آن می توان اجاره را پایان داد.

اگر خواننده تصمیم بگیرد که اجاره جدید را در شش ماه اول پایان دهد، تاریخ ها واقعا مهم هستند. او باید بین 90 تا 120 روز به مستاجر اخطار دهد و یک نسخه از اخطار فسخ نیز باید ظرف هفت روز از تاریخ ابلاغ به RTB ارسال شود.

اودیا می گوید که مالک خانه تعطیلات و خانواده اوکراینی به وضوح رابطه خوبی با هم دارند، بنابراین آنها می توانند پس از مدت زمان معینی با یک گزینه استراحت موافقت کنند.

او می‌گوید: «به‌عنوان مثال، مالک ملک می‌تواند پس از یک یا دو سال در صورتی که مستاجر آن را امضا کند، گزینه فسخ اجاره را در نظر بگیرد، اما اگر مالک از اختیار شکست استفاده کند و مستاجر از ترک آن امتناع کند، اختیار شکست کاملا غیرقابل اجرا است.»

"فقط با حسن نیت است که شما این کار را بین دو طرف انجام دهید، اما اگر مستاجر از رعایت آن امتناع کند، آنها از تمام حقوق برخوردار هستند."

RTB توصیه می کند که توافق با یک اجاره نامه با مدت معین برای یک دوره مشخص، حقوق مستاجر را نقض نمی کند.

صرف نظر از مدت ذکر شده اجاره مدت معین، هنگامی که مستاجر به مدت شش ماه بدون اطلاعیه معتبر فسخ در ملک زندگی می کند، دارای امنیت تصدی بوده و می تواند در ملک باقی بماند.

اودی می‌گوید: «هنگامی که آنها به مدت شش ماه پس از 31 مارس 2027 در ملک باشند، می‌توانند به مدت شش سال در آن ملک بمانند.

فضیلت رسمی دوبلین در مورد اوکراین نشان داد. مردم روستایی ایرلند این کار را انجام دادند

اگر خواننده تصمیم بگیرد در ماه مارس آینده با دوستان اوکراینی خود یک اجاره جدید وارد کند، باید در RTB ثبت شود، که یک قرارداد اجاره کتبی را توصیه می کند.

اگر او اجاره متوسطی را تعیین کند، آن را فقط می توان یک بار در سال 2 درصد یا نرخ تورم را افزایش داد، هر کدام که کمترین باشد.

او فقط می‌تواند اجاره‌بها را در ابتدای اجاره جدید به ارزش بازار بازنشانی کند، اما تنها در صورتی که آخرین اجاره به پایان رسیده باشد، زیرا مستاجر به انتخاب خود آن را ترک کرده است، مستاجر تعهدات خود را نقض کرده است یا در پایان یک اجاره شش ساله با حداقل مدت مدت اجاره برای یک اجاره جاری.

برخی به گزینه طرفین در این موقعیت با استفاده از ترتیب "مجوز" اشاره می کنند - این اغلب در محل اقامتی به سبک "حفاری" استفاده می شود که در آن شما با مجوز خود در خانه زندگی می کنید، جایی که محل اقامت توسط کارفرما ارائه می شود یا اگر از مستاجر دیگری اجاره می کنید. دارندگان پروانه عموما تحت پوشش قانون اجاره مسکن نیستند.

اما استفاده از برچسب "مجوز" در توافق نامه بین طرفین تضمین نمی کند که به این صورت در نظر گرفته شود، بنابراین دریافت مشاوره حقوقی خاص در اینجا مهم است.

مستاجری که پس از اخطار تخلیه، بازپرس خصوصی را برای نظارت بر خانه استخدام کرده بود، خسارت دریافت کرد

RTB و دادگاه ممکن است فراتر از شرایط یک توافق نامه کتبی مجوز نگاه کنند و به نحوه استفاده از ملک در عمل نگاه کنند. اگر متصرف به تنهایی مالکیت ملک را داشته باشد یا اجاره پرداخت شود، ممکن است به عنوان اجاره تلقی شود.

نام خواننده ای که سوال را ارسال کرده است برای محافظت از هویت افراد درگیر منتشر نمی شود. لطفا سؤالات حقوقی خود را به Joanne Hunt، از وکیل بپرسید، The Irish Times، 24-28 Tara Street، Dublin 2، یا از طریق ایمیل به joanne.hunt@irishtimes.com با شماره تلفن تماس ارسال کنید. این ستون یک سرویس خواننده است و قرار نیست جایگزین مشاوره حرفه ای شود.