اجاره آپارتمان قدیمی غرب با تخفیف های کمتر متوقف می شود

این داستان در ابتدا در CRE Daily منتشر شد. با خبرنامه رایگان CRE Daily به بیش از 70000 متخصص املاک تجاری بپیوندید که اخبار روزانه، بینش های بازار و تجزیه و تحلیل صنعت را دریافت می کنند.

آپارتمان های Legacy West به طور متوسط ​​1845 دلار در ماه، 9 درصد حق بیمه نسبت به املاک مشابه دالاس که کوچکتر از سایر آهنگ های RealPage جیب تقاضا است، با این حال بازار فرعی برای اجاره ماندن به کمترین امتیازات نیاز دارد.

این جیب در سه ماهه دوم 95.5 درصد اشغال داشت، دو واحد بالاتر از میانگین متروی دالاس، که توسط تقریبا 12000 شغل شرکتی از کارفرمایان از جمله تویوتا، جی پی مورگان چیس و فریتو-لی تثبیت شده است.

از آنجایی که قدرت Legacy West به جای افزایش قیمت بیشتر بر گسترش شرکت استوار است، دوام آن به کارفرمایان در کریدور Plano-Frisco بستگی دارد که سرعت استخدام خود را حفظ کنند.

طبق گفته RealPage، آپارتمان‌ها در Legacy West کمترین حق بیمه را در بین هر جیب تقاضایی در متروی دالاس دارند، اما طبق گفته RealPage، بازار فرعی برای پر ماندن به امتیازات کمتری نیاز دارد. منطقه لنگرگاه شرکتی که در مرز پلانو-فریسکو قرار دارد، به طور متوسط ​​1845 دلار اجاره موثر در سه ماهه دوم داشت که 9 درصد حق بیمه نسبت به املاک مشابه مترو دارد. این کوچکترین حق بیمه در میان جیب های تقاضایی است که RealPage در سراسر دالاس دنبال می کند، حتی اگر قدرت اشغال و اجاره Legacy West از آنها بهتر باشد.

Legacy West در جایی قرار دارد که جاده شمالی دالاس با جاده سم ریبورن ملاقات می کند. این منطقه در مرز پلانو-فریسکو، در حدود 25 مایلی شمال مرکز شهر دالاس قرار دارد.

تقریبا 12000 کارمند شرکتی در بین کارفرمایان اصلی در منطقه کار می کنند. اینها شامل دفاتر مرکزی تویوتا در آمریکای شمالی، JPMorgan Chase، Frito-Lay، Liberty Mutual، Capital One، Intuit، Ericsson و JCPenney هستند.

خرده فروشی و سرگرمی نیز بازدیدکنندگان را جذب می کند. جاذبه‌های اصلی شامل فروشگاه‌های Legacy West و Riders Field است.

RealPage اشاره می کند که Metro Dallas مشاغل شرکتی را با سرعتی قوی از سال 2018 تا 2022 اضافه کرد. از آن زمان این رشد کند شده است. استحکام مداوم جیب در برابر پس‌زمینه‌ی استخدام نرم‌تر مشخص می‌شود.

Legacy West دارای متوسط ​​اجاره موثر 1845 دلار است. این معادل 2.03 دلار در هر فوت مربع است.

در مقایسه، West Plano به طور متوسط ​​1628 دلار یا 1.73 دلار در هر فوت مربع است. میانگین کل مترو 1533 دلار یا 1.70 دلار در هر فوت مربع است.

اجاره موثر در Legacy West از سال 2022 تاکنون 8 درصد کاهش یافته است. این با کاهش گسترده متروی دالاس مطابقت دارد.

با وجود عقب نشینی، اشغال به 95.5 درصد در سه ماهه دوم رسید. این دو درصد بالاتر از میانگین مترو بود.

همچنین بالاترین میزان اشغال را در بین جیب های بادوام RealPage تجزیه و تحلیل شده نشان داد. نتیجه حاکی از آن است که اجاره‌کنندگان همچنان برای مکان ارزش قائل هستند، حتی با اینکه اجاره‌بها کمتر شده است.

RealPage Legacy West را «ضعیف‌ترین جیب بادوام» می‌نامد که فقط بر اساس حق بیمه اجاره است. با این حال، این برچسب آنچه را که داده‌های لیزینگ در مورد اجاره آپارتمان در دالاس در راهرو نشان می‌دهد، نادیده می‌گیرد.

Legacy West به هفته‌های کمتری اجاره رایگان نسبت به هر جیب دیگری در تحلیل نیاز دارد. صاحبخانه ها نیز تخفیف های کمتری ارائه می دهند.

این به تقاضای قوی اشاره می کند، حتی اگر جیب دارای حق بیمه متوسطی برای اجاره باشد. به عبارت دیگر، مالکان بدون اتکای شدید به کاهش قیمت، در نبرد لیزینگ پیروز می شوند.

این یافته ها یک نمای ساده از جیب های تقاضای دالاس را پیچیده می کند. سرمایه گذاران اغلب حق بیمه اجاره بیشتر را به عنوان واضح ترین نشانه قدرت تلقی می کنند.

Legacy West داستان متفاوتی را روایت می کند. این بازار فرعی، حتی با حق بیمه کمتری برای اجاره، همتایان خود را در اجاره و امتیازات شکست می دهد.

این تمایز برای مالکانی که خرید در راهرو را در نظر می گیرند اهمیت دارد. همچنین نشان می‌دهد که روند امتیازات ممکن است سیگنالی زودتر از قدرت بازار فرعی نسبت به حق بیمه‌های اصلی اجاره ارائه دهد.

زمانی که تقاضا ضعیف می شود، مالکان معمولا اهرم امتیاز را می کشند. آنها همچنین در بازپرداخت این امتیازات زمانی که تقاضا بهبود می یابد کند هستند.

Legacy West خط اجاره و تخفیف رایگان را برگزار کرده است. در همان زمان، حق بیمه اجاره خام آن در رده پایینی قرار دارد.

این می تواند نشان دهنده قدرت قیمت گذاری قوی تر از حق بیمه گسترده ای باشد که امتیازات بی سر و صدا کاهش می دهد.

RealPage دوام Legacy West را به رشد مداوم کارفرمایان در راهرو پیوند می دهد. رشد اجاره به تنهایی قدرت جیب را توضیح نمی دهد.

نرخ استخدام شرکت ها در متروی دالاس نسبت به سال های 2018-2022 کاهش یافته است. آزمون بعدی شامل کارفرمایان لنگر موجود می شود.

آیا آن شرکت‌ها به اضافه کردن کارگران ادامه خواهند داد؟ یا جابجایی های جدید شرکتی جایگزین رشدی خواهد شد که کند شده است؟

سری گسترده تر RealPage همچنین سایر جیب های تقاضای دالاس را دنبال می کند. آن‌ها عبارتند از Uptown/Katy Trail و Knox/Henderson.

این مجموعه نشان خواهد داد که آیا با پیشروی فعالیت لیزینگ در سال 2027، دوام مبتنی بر کارفرما برقرار است یا خیر.

DFW Multifamily Distress پنجره ای برای سرمایه گذاران ایجاد می کند

سررسید وام DFW مجموع 13.3 میلیارد دلار، نمایش رکوردهای شهرستان

McKinney Surf Lagoon می تواند یک شهر انگیزی 21 میلیون دلاری داشته باشد