"اجاره من بیشتر از وام دانشجویی من بود" - هزینه های پررونق سالن های خصوصی

لارا ریدر می گوید اجاره ماهانه او 200 پوند بیشتر از وام نگهداری دانشجویی اش بود

لازم نیست قبل از دیدن نوعی اقامتگاه خصوصی دانشجویی با هدف (PBSA) در هیچ شهر دانشگاهی راه بروید.

این بلوک‌های بزرگ مسکن دانشجویی در شهرهای سراسر بریتانیا رشد می‌کنند، با این حال اجاره‌بها همچنان افزایش می‌یابد و جوانانی که در دانشگاه تحصیل می‌کنند می‌گویند که هنوز برایشان مشکل است که محل زندگی را تامین کنند.

افزایش PBSA عمدتا توسط شرکت‌های خصوصی انجام شده است، و بسیاری از پیشرفت‌ها دانشجویان بین‌المللی و تحصیلات تکمیلی مرفه‌تری را هدف قرار می‌دهند که کارشناسان صنعت می‌گویند که اهمیت فزاینده‌ای برای این بخش پیدا می‌کنند.

توسعه‌دهندگان می‌گویند که تقاضای بازار را برآورده می‌کنند، اما فعالان این کمپین استدلال می‌کنند که آنها برای اکثر دانشجویان اسکاتلندی بسیار گران هستند و به جای آن باید مسکن ارزان‌تری ساخته شود.

به لارا، اهل کلسو در مرزهای اسکاتلند، در بره هاوس مسکن داده شد

لارا ریدر بیست ساله به بی بی سی گفت که وقتی برای اقامت دانشجویی در دانشگاه ادینبورگ درخواست داد، انتظار نداشت که گران ترین گزینه در لیستش به او اختصاص داده شود.

لارا مانند بسیاری از دانشجویان سال اول، از ترکیبی از سالن‌های متعلق به دانشگاه و سالن‌های خصوصی که صرفا به جمعیت عظیم دانشجویان شهر پاسخ می‌دهد، انتخاب کرد.

به او اتاقی در خانه Brae، یکی از بسیاری از PBSA های خصوصی در شهر داده شد.

PBSA ها معمولا اتاق خواب های اختصاصی و آپارتمان های استودیویی را در کنار امکانات عالی مانند سالن های ورزشی، مناطق مطالعه و فضاهای اجتماعی ارائه می دهند - اما قیمت آنها نیز نسبت به سالن های دانشجویی سنتی بالاتر است.

اجاره اتاق لارا 1022 پوند در ماه بود که بیش از 200 پوند بیشتر از وام ماهانه نگهداری دانشجویی او بود.

علیرغم اینکه لارا از بودجه او فراتر بود، به دلیل دشواری یافتن مسکن دانشجویی در ادینبورگ، این پیشنهاد را پذیرفت.

او گفت که این هزینه بیشتر از سال اول تحصیلش در دانشگاه بود و او "مداوم" در مورد مقدار پولی که باید برای اجاره خانه بگذارد "استرس" می کرد.

برای جبران این کمبود، او 20 ساعت در هفته در کنار تحصیل کار می کرد، تصمیمی که به گفته او باعث رد شدن او در امتحانات سال اول شد.

او گفت: من همیشه خسته بودم. فقط وقت کافی برای مطالعه نداشتم.»

"من فکر می کنم هنگام قیمت گذاری مسکن دانشجویی، آنها باید واقع بینانه تر باشند.

پیدا کردن یک مکان مقرون به صرفه برای زندگی برای دانشجویانی مثل من که از یک پیشینه فوق‌العاده ثروتمند نیستند، بسیار دشوار می‌کند.»

دانشگاه ادینبورگ گفت که به دانشجویان ارزش خوبی را در طیف وسیعی از قیمت‌ها ارائه می‌دهد، با اجاره‌های سطح ابتدایی بسیار پایین‌تر از میانگین.

یک سخنگوی گفت: "ما دانش آموزان را تشویق می کنیم تا مسکنی را انتخاب کنند که با ترجیحات سبک زندگی و بودجه آنها در طول فرآیند درخواست مطابقت دارد."

در سراسر بریتانیا، در مجموع 206005 دانشجو به آژانس آمار آموزش عالی (HESA) گفتند که در سال 2024/25 در سالن های بخش خصوصی زندگی می کردند.

نرخ افزایش در اسکاتلند بالاتر است و از 5500 در سال 2014/15 به 14640 در سال گذشته رسیده است.

رشد PBSA به ویژه در دو شهر بزرگ اسکاتلند قابل مشاهده بوده است.

از آگوست 2026، گلاسکو دارای 21655 تخت دانش آموزی با 18213 تخت دیگر در خط لوله توسعه است، به این معنی که در صورت اجرا شدن همه طرح های پیشنهادی، شهر می تواند میزبان تقریبا 40000 تخت دانشجویی باشد.

ادینبورگ نیز رشد سریعی داشته است و عرضه PBSA تقریبا 60 درصد در دهه گذشته افزایش یافته است.

تا دسامبر 2025، 5917 تخت دیگر در خط لوله توسعه بود.

ریچارد وارد، رئیس تحقیق در وب سایت بازاریابی مسکن دانشجویی StuRents، گفت که میانگین هزینه PBSA خصوصی در ادینبورگ و گلاسکو به ترتیب 268 پوند و 243 پوند برای هر نفر در هفته (pppw) است.

میانگین ملی (بدون احتساب لندن) 191 پوند pppw است.

او گفت: "اجاره هایی که باید بپردازید حدود 250 تا 300 پوند در هفته است تا یک طرح از نظر مالی قابل دوام باشد.

چالش پیش روی این بخش این است که با آن قیمت، بسیاری از دانشجویان داخلی توانایی پرداخت آن را ندارند.»

به گفته کارشناسان صنعت، دانشجویان بین المللی که اغلب توانایی پرداخت اجاره بالاتر را دارند، بخش مهمی از بازار PBSA هستند.

این چیزی است که لارا، از کلسو در مرزها، در محل اقامت خود نیز متوجه شد.

او گفت: "بسیاری از افرادی که از طریق محل اقامتم با آنها دوست بودم، دانشجویان بین المللی بودند، بنابراین بودجه بسیار متفاوت است."

من فکر می‌کنم در بیشتر موارد، بسیاری از مردم برای پرداخت کرایه مشکلی نداشتند، اما من قطعا چند نفر را می‌شناسم که در همان قایق من بودند.»

صبا گفت که PBSA ها احساس امنیت بیشتری نسبت به تلاش برای سازماندهی اجاره خصوصی از آن سوی دنیا دارند

با این حال، برای بسیاری از دانشجویان بین المللی، PBSA اطمینان خاطری را ارائه می دهد که یافتن آن در بازار اجاره خصوصی دشوار است.

صبا، یک دانشجوی بین المللی از پاکستان که برای تحصیل در گلاسکو برنامه ریزی کرده بود، گفت که آنها احساس امنیت بیشتری نسبت به تلاش برای سازماندهی یک آپارتمان از آن سوی دنیا داشتند.

او گفت: "من واقعا نمی دانستم از کجا شروع کنم." در مورد املاک و اجاره مکان، هر کشوری قوانین متفاوتی دارد.

پس از از دست دادن خوابگاه در دانشگاه، او به تلاش برای یافتن ملک از طریق یک صاحبخانه خصوصی فکر کرد، با این حال، او می‌گوید که در طول جستجوی خود با "انبوهی از کلاهبرداران" مواجه شده است، از جمله مردی که قبل از ارسال فیلم از ملک، 500 پوند از قبل درخواست کرده است.

او گفت: "به عنوان یک دانشجوی بین المللی، احساس می کنم شما آسیب پذیر هستید."

همه جا افراد خوب و بد وجود دارند و افراد بد سعی می کنند از آن سوء استفاده کنند.

جان بویل گفت که توسعه‌دهندگان اغلب می‌توانند بازدهی بالاتری از PBSA به دست آورند

جان بویل، مدیر تحقیقات و استراتژی در آژانس املاک و مستغلات Rettie، گفت که محل اقامت دانشجویی هدفمند به یکی از "معنای مالی" توسعه مرکز شهر تبدیل شده است، با توسعه دهندگان که اغلب می توانند بازدهی بالاتری نسبت به طرح های مسکونی معمولی داشته باشند، که تامین مالی و تحویل پروژه ها را آسان تر می کند.

وی گفت: دلیل بالا رفتن ساختمان ها این است که ساختمان های دیگر بالا رفته و موفق بوده اند.

او افزود که ارزش بالای زمین و هزینه های توسعه به این معنی است که طرح هایی مانند مسکن مقرون به صرفه اغلب برای ارائه در مکان های برتر دشوار است.

توسعه دهندگان همچنین استدلال می کنند که PBSA به برآورده کردن تقاضای جمعیت دانشجویی در حال رشد کمک می کند و در عین حال فشار بر بازار اجاره را کاهش می دهد.

شوراهای شهر ادینبورگ و گلاسکو هر دو در سال 2023 وضعیت اضطراری مسکن را اعلام کردند.

کمپین‌ها استدلال می‌کنند که گسترش سریع PBSA به چالش‌های مسکن که بسیاری از دانش‌آموزان و ساکنان با آن مواجه هستند، رسیدگی نمی‌کند.

آدیتی جهانگیر، دبیر Living Rent Edinburgh، می‌گوید: «اسکاتلند به خوابگاه دانشجویی غیرقابل قیمت و بی‌کیفیت نیاز ندارد.

اسکان دانشجویی هدفمند کاملا غیرقابل استطاعت است و پاسخی برای بحران مسکن نیست.

در سرتاسر شهرهای اسکاتلند، شاهد ظهور توسعه پس از توسعه بوده ایم که فضایی را اشغال می کند که می تواند برای مسکن اجتماعی مورد نیاز مورد استفاده قرار گیرد.

او افزود که PBSA "بسیار سودآور برای توسعه دهندگان" بود، برای رفع نیازهای جوامع محلی کاری انجام نداد و بسیاری از واحدها خالی ماندند.

ریچارد وارد گفت که انتظار ندارد همه پیشرفت‌ها در خط لوله تحویل داده شود

داده های StuRents نشان می دهد که نرخ اشغال در ادینبورگ و گلاسکو کاهش یافته است.

بر اساس ارقام ژوئن 2026، حدود 49.7٪ از اتاق ها در گلاسکو برای سال تحصیلی آینده رزرو شده بودند، در مقایسه با 81.8٪ اتاق ها در همان نقطه در سال 2024.

به طور مشابه، ارقام ادینبورگ نشان می دهد که 63.2٪ از اتاق ها در همان دوره رزرو شده اند که از 80.6٪ در سال 2024 کاهش یافته است.

در سطح ملی، 59.1٪ از اتاق ها برای سال آینده در ژوئن 2026 رزرو شده بودند، در مقایسه با 70.4٪ در سال 2024.

ریچارد وارد از StuRents افزود که این بخش پس از همه گیری کووید، تقاضای زیادی را از سوی دانشجویان بین المللی و کارشناسی ارشد تجربه کرده است.

با این حال، او گفت که رشد تعداد دانشجویان بین‌المللی کند شده است، در حالی که اقامتگاه‌های جدید همچنان به بازار می‌آیند که منجر به کاهش نرخ اشغال شده است.

آمار دانشجویان بین المللی در اسکاتلند برای دو سال متوالی کاهش یافته است که اخیرا 5 درصد کاهش داشته است.

بزرگترین گروه دانشجویان بین المللی در اسکاتلند از چین می آیند.

وارد گفت: «چالش توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذارانی که وارد بازار دانشجویی می‌شوند این است که مثلا از نقطه تأیید درخواست تا کامل شدن ساختمان می‌تواند سه سال طول بکشد.

در آن زمان بازار محلی می‌توانست به شدت تغییر کند.»

به همین دلیل، وارد می‌گوید که ارقام خط لوله لزوما به پیشرفت‌های کامل تبدیل نمی‌شوند.

او گفت: "من به هیچ وجه انتظار ندارم که در هیچ بازاری در نزدیکی خط لوله کامل تحویل شود، اما به طور مساوی در گلاسکو و ادینبورگ."