اجاره‌های نیویورک با وجود تعهد ممدانی برای کاهش هزینه‌ها به رکورد بالایی رسید

با سرپیچی از تعهد شهردار زهران ممدانی برای مقرون به صرفه کردن مسکن نیویورک، اجاره بها در سراسر شهر در تابستان امسال افزایش یافت. قیمت‌های درخواستی متوسط ​​به بالاترین سطح خود از زمان شروع ردیابی داده‌های Realtor.com در سال 2019 بین جولای و سپتامبر رسیده است.

نیوزویک صبح سه شنبه با دفتر ممدانی برای اظهار نظر از طریق ایمیل تماس گرفت و منتظر پاسخ است.

نیویورکی ها عادت دارند برای اجاره بیشتر از ساکنان بیشتر نقاط کشور هزینه کنند. اما فشارهای مقرون به صرفه در حال افزایش است زیرا اجاره بها همچنان از درآمد پیشی می‌گیرد. Realtor.com اعلام کرد میانگین درآمد ساعتی کارمندان بخش خصوصی در شهر نیویورک نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.2 درصد در آگوست 2026 افزایش یافته است که رشد قابل توجهی کندتر از اجاره بهای واحدهای صفر تا دو خوابه دارد.

چالش های مقرون به صرفه ای که مستاجران با آن مواجه هستند، ظرفیت بسیاری از مستاجران را برای قدم گذاشتن در نردبان ملک از بین می برد، به خصوص که هزینه های وام به بالاترین حد تاریخی رسیده است و از کاهش قیمت خانه ها بیشتر شده است.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت: «اجاره‌کنندگان شهر نیویورک با یک معادله مقرون‌به‌صرفه روبه‌رو هستند: اجاره‌بها در حال افزایش است، به‌ویژه برای خانه‌های کوچک‌تر که بسیاری از مستأجران برای آنها رقابت می‌کنند، در حالی که هزینه خرید به‌طور چشمگیری بالاتر است.»

کاهش ملایم قیمت مسکن باعث کاهش هزینه ماهانه خرید در سه ماهه سوم شد، اما نرخ بالای 7 درصد وام مسکن می تواند به سرعت این پیشرفت را از بین ببرد.

برای اجاره‌هایی که امیدوارند برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، فشار از هر دو طرف وارد می‌شود.»

ممدانی در اول ژانویه با تعهد به کاهش هزینه مسکن برای نیویورکی ها به قدرت رسید. این شامل مسدود کردن اجاره بهای تقریبا 1 میلیون آپارتمان اجاره‌ای در شهر می‌شود - قولی که او به آن عمل کرده است.

اما سایر سیاست‌ها با هدف تقویت ساخت و ساز مسکن ارزان قیمت در شهر - که به طور گسترده توسط کارشناسان دلیل اصلی بحران اقتصادی در نظر گرفته می‌شود - قبل از اینکه به نتیجه برسد، مدت زیادی طول می‌کشد.

شهردار همچنین در تلاش است تا اطمینان حاصل کند که تلاش برای ساخت مسکن مقرون به صرفه تر، گسترده است و در همان بخش های شهر که معمولا ساخت و ساز در آن اتفاق می افتد متمرکز نیست.

در 1 اکتبر، ممدانی اعلام کرد که 12 محله ای که اخیرا کمترین مسکن ارزان قیمت را تولید کرده اند، تحت برنامه سریع مسکن مقرون به صرفه مورد تایید رأی دهندگان قرار خواهند گرفت. این امر توسعه مسکن مقرون به صرفه را از ژانویه 2027 تسریع خواهد کرد.

اینها مناطقی هستند که در پنج سال گذشته تنها 1.1 درصد از مسکن ارزان قیمت جدید شهر را به خود اختصاص داده اند که به طور متوسط ​​تنها 12 خانه ارزان قیمت در هر منطقه در سال است.

ممدانی گفت: تلاش برای ساخت مسکن ارزان‌تر باید از هر بخش در شهر صورت گیرد. او افزود که "هر نیویورکی سزاوار خانه ای است که می تواند بخرد و هر محله ای باید بخشی از تحویل آن باشد."

علی‌رغم تلاش‌های شهردار، پرسش‌ها در مورد چگونگی تامین مالی 200000 خانه جدید ارزان قیمت در استراتژی بلوک به بلوک ممدانی بدون افزایش بدهی شهر باقی می‌ماند.

خبرنگاران و سردبیران نیوزویک از مارتین، دستیار هوش مصنوعی ما، برای تهیه این داستان استفاده کردند. در اینجا درباره مارتین بیشتر بدانید.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و جیمز دبنز