احساسات سازنده خانه در ایالات متحده در ماه سپتامبر به پایین ترین حد در 12 ماه گذشته رسید

واشنگتن، 16 سپتامبر (رویترز) - نظرسنجی روز چهارشنبه نشان داد که با افزایش نرخ های وام مسکن تقاضا برای مسکن را کاهش می دهد، احساسات مسکن سازان ایالات متحده در ماه سپتامبر به پایین ترین سطح یک ساله خود رسید.

شاخص بازار مسکن انجمن ملی سازندگان خانه/ولز فارگو در این ماه با سه واحد کاهش به 32 رسید که پایین‌ترین میزان از سپتامبر 2025 از 35 در ماه اوت است. این کاهش همچنین منعکس کننده کمبود نیروی کار در بحبوحه سرکوب مهاجرت و همچنین افزایش هزینه ها به دلیل تعرفه های وارداتی است.

اقتصاددانان شرکت کننده در نظرسنجی رویترز پیش بینی کرده بودند که شاخص تا 34 کاهش یابد. به دلیل افزایش نرخ وام مسکن همزمان با بازدهی 10 ساله خزانه داری ایالات متحده، احساسات احتمالا در ماه های آینده ضعیف باقی خواهد ماند.

داده های شرکت مالی وام مسکن فردی مک نشان داد که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در هفته گذشته به طور متوسط ​​6.76 درصد بود، که بالاترین سطح در بیش از یک سال گذشته است، از 6.71 درصد در هفته قبل.

بازده اوراق قرضه 10 ساله دولت در روز سه شنبه به 5.041% رسید، بالاترین رقم از ژوئیه 2007، که تا حدی ناشی از انتظارات فدرال رزرو از چهارشنبه شروع به افزایش نرخ بهره برای فرونشاندن تورمی است که ناشی از جنگ ایالات متحده و اسرائیل با ایران است. بازدهی با تاریخ طولانی‌تر نیز در بحبوحه نگرانی‌ها در مورد بدهی‌های بالونی کشور افزایش یافته است.

بیل اونز، رئیس NAHB، گفت: «تردد خریداران در بیشتر نقاط کشور ضعیف شده است، عمدتا به دلیل افزایش نرخ‌های وام مسکن. سازندگان همچنین همچنان با هزینه های بالاتر مواد، افزایش قیمت گاز و گازوئیل و کمبود مداوم نیروی کار مواجه هستند. در برخی بازارها، سازندگان گزارش می دهند که افزایش اجرای قوانین مهاجرت، کارگران قانونی را از گزارش دادن به سایت های کار منصرف می کند.

هزینه های بالاتر وام و همچنان بالا بودن قیمت خانه، صاحبان خانه های بالقوه را به حاشیه می راند. انجمن ملی مشاوران املاک هفته گذشته گزارش داد که فروش خانه های قبلی در ماه اوت به کمترین میزان در 14 ماه گذشته رسیده است.

همچنین انبوهی از خانه‌های جدید فروخته نشده در بازار وجود دارد که سازندگان را از دستیابی به پروژه‌های مسکن جدید منصرف می‌کند. سهم سازندگانی که قیمت‌ها را کاهش داده‌اند در این ماه از 35 درصد در ماه اوت به 38 درصد افزایش یافته است.

میانگین کاهش قیمت برای ششمین ماه متوالی بدون تغییر 6 درصد بود. استفاده از مشوق های فروش از 63 درصد در ماه اوت به 66 درصد افزایش یافت. معیار این نظرسنجی از شرایط فروش فعلی چهار امتیاز کاهش یافت و به 35 رسید، در حالی که سنج فروش آتی آن با شش امتیاز به 37 کاهش یافت. معیار ترافیک خریداران احتمالی بدون تغییر در 23 بود.

(گزارش توسط لوسیا موتیکانی؛ ویرایش توسط چیزو نومیاما)