اخراج یک زن در مادرید باعث سقوط یک دولت شد. اسرائیل چه چیزی می تواند از آن بیاموزد؟ - نظر

ماریکارمن آباسکال در 87 سالگی از آپارتمان مادریدی که بیش از 70 سال آن را خانه خوانده بود بیرون کردند. داستان او به نمادی از اعتراضات مسکن اسپانیا تبدیل شد که دولت را سرنگون کرد و نشان داد که حتی یک عمر در همان خانه تضمینی برای ماندن ندارد. وام مسکن 30 ساله به عنوان راهی برای جلوگیری از نگرانی در مورد سال آینده به نظر می رسد، باید بپرسیم چقدر از تقاضای مسکن واقعا تقاضای آرامش است.

وقتی خانواده ای وام مسکن می بندد چون دیگر نمی تواند ابهام در تمدید اجاره نامه خود را تحمل کند، شخصی مجبور می شود فروش دیگری را حساب کند. این که آیا این موفقیت به حساب می آید یا نه، موضوع دیگری است. خانواده ممکن است نوعی عدم اطمینان را با تعهد مالی که 30 سال بر آن سنگینی می کند، مبادله کرده باشد. اینجاست که تمایز دقیق بین «مشکلات اجاره‌نشینان» و «مشکلات خریداران» از بین می‌رود. گاهی اوقات، قبل و بعد از اینکه به اندازه کافی کوچ کرده‌اند، آنها یک خانواده هستند. در مادرید، این ناامنی چهره انسانی پیدا کرد.

ماریکارمن، یک کاربر 87 ساله ویلچر، پس از اختلاف بر سر افزایش اجاره بها از آپارتمان خود بیرون رانده شد. اخراج او به نمادی از اعتراضات مسکن تبدیل شد. امروز، نخست وزیر اسپانیا پس از تظاهراتی که صدها هزار نفر را به دلیل وضعیت مسکن در این کشور به خیابان ها آورد، از برگزاری انتخابات زودهنگام خبر داد. اسرائیل نیازی به کپی برداری از تمام مقررات سیاست های مسکن اسپانیا ندارد تا بفهمد چرا این داستان برای مردمی که برای پیش پرداخت در اینجا پس انداز می کنند مهم است.

به راحتی می توان به خانواده ای که توانایی مالی خرید ندارد گفت که به اجاره ادامه دهد. توضیح اینکه چگونه قرار است زندگی خود را به این شکل برنامه ریزی کنند دشوارتر است. آیا می توانند فرزند خود را در مدرسه محله ثبت نام کنند؟ آیا ارزش سرمایه گذاری در خانه آنها را دارد؟ آیا آنها همچنان قادر به پرداخت اجاره بها در سال آینده خواهند بود؟ وقتی پاسخ ها به هر تمدید اجاره بستگی دارد، خرید خانه می تواند باعث بهبود وضعیت مالی خانواده و فرار از عدم اطمینان شود. به همین دلیل است که هر برنامه ای که برای کمک به یک خانواده در خرید خانه طراحی شده است باید به یک سوال کمتر مناسب برای خرید خانه نیز پاسخ دهد: آن خانواده چه گزینه هایی دارد.

اگر خرید نمی کند؟ اگر پاسخ، اجاره کوتاه مدت دیگر و حرکت احتمالی دیگری است، کمک به خرید فقط نیمی از مشکل را برطرف می کند. اینکه بتوانید در همان محله بمانید و بدانید که اجاره بها چگونه تغییر می کند، نباید امتیازی برای کسانی باشد که می توانند پیش پرداخت را بپردازند. آسان کردن زندگی مسکن اجاره بلندمدت در حال حاضر در اسرائیل وجود دارد، اما دولت به این معنی است که این گزینه را بیشتر می کند. ساخت خانه‌ها مخصوصا برای اجاره و ارائه مشوق‌ها به مالکان خصوصی که مایل به تعهد به اجاره هستند.

این مشوق ها باید با شرایط روشنی همراه باشند: یک دوره اجاره تضمین شده، یک فرمول توافق شده برای تعدیل اجاره، و مقررات فسخ که از هر دو طرف محافظت می کند. مستاجرین می توانند زندگی خود را برنامه ریزی کنند، در حالی که صاحبخانه ها دلیل مالی برای تعهد طولانی مدت دارند.

همانطور که این گزینه به طور گسترده در دسترس قرار می گیرد، خانواده های کمتری برای خرید تحت فشار قرار می گیرند. در نهایت، مسکن اجاره ای پایدار نوید کاهش فوری قیمت خانه را نمی دهد و محافظت از یک مستاجر به طور خودکار از دیگری محافظت نمی کند. عرضه مسکن نیز باید رشد کند، و پیشرفت باید با خانه های تحویل داده شده و هزینه واقعی زندگی در آنها سنجیده شود.

تعداد معاملات به تنهایی به ما نمی گوید که چه تعداد از خانواده ها راه حلی برای مسکن پیدا کرده اند که می توانند در درازمدت بپردازند. موفقیت همچنین می تواند به معنای تصمیم خانواده ای باشد که امسال بدون نیاز به نقل مکان به اجاره دیگری، تصمیم به خرید نکنند. تا زمانی که مالکیت تنها راه ثبات تلقی می شود، باید در جشن گرفتن هر افزایش فروش خانه محتاط باشیم. پشت برخی از این خریدها ممکن است شخصی باشد که الزاما نمی تواند تعهد را در درازمدت تحمل کند، اما صرفا از اخراج، افزایش اجاره بها یا تصمیم صاحبخانه برای تمدید نکردن اجاره نامه می ترسد. نویسنده:

یک کارشناس بین المللی املاک و مستغلات و عضو سابق پارلمان اسرائیل و کمیته امور اقتصادی آن.