از پاریس تا دی سی - چرا دفاتر به آپارتمان تبدیل می شوند

ساختمان اداری Le Diamant بسته می شود و به آپارتمان تبدیل می شود

وقتی رولاند کوبین شما را دور آپارتمانی که در نهایت تبدیل به یک آپارتمان جدید پاریسی می شود، می چرخاند، باید از تخیل خود استفاده کنید.

معاون مدیر عامل شرکت املاک و مستغلات فرانسوی Groupama Immobilier می گوید: "اینجا شما در آشپزخانه خواهید بود و اینجا حمام است."

همه چیز جذاب به نظر می رسد، یک آپارتمان مجلل در غرب پاریس، اما در حال حاضر این فضا اصلا شبیه آن نیست. دلیلش این است که در حال حاضر گوشه ای از یک طبقه از یک ساختمان اداری 9 طبقه به نام Le Diamant است که 1800 نفر در آن کار می کنند.

Groupama Immobilier در نظر دارد کل ساختمان را به آپارتمان تبدیل کند. این باید اولین مورد از بسیاری از تبدیل های دفتر به آپارتمان در منطقه اطراف باشد.

ما در La Défense، منطقه تجاری و هدفمند پایتخت فرانسه هستیم، جایی که شهر آسمان‌خراش‌های مدرن خود را جمع کرده است.

انعکاس روند مشابه در مکان هایی مانند نیویورک، واشنگتن دی سی و لندن. پاریس لا دفنس، مرجع توسعه عمومی که منطقه را اداره می کند، از طرح هایی برای تبدیل یک پنجم ساختمان های اداری به مسکن پرده برداری کرده است.

Cubin ما را به جایی که در حال حاضر یک اتاق کنفرانس در مرکز ساختمان است هدایت می کند. هیچ پنجره ای ندارد، که نشان دهنده چالش بزرگی در تبدیل دفاتر اداری به آپارتمان است – با فضای زیاد وسط هر طبقه که هیچ نور طبیعی دریافت نمی کند چه باید کرد.

رولاند کوبین با اشاره به آسانسورها و پله‌ها می‌گوید: «هیچ اتاقی در آنجا وجود نخواهد داشت. فقط دسترسی داشته باشید».

مسائل دیگر شامل نیاز به لوله کشی بیشتر و سقف هایی است که ممکن است خیلی کم باشند.

علیرغم این چالش‌ها، دلیل ساده‌ای وجود دارد که چرا برنامه‌هایی برای این همه تبدیل وجود دارد - تقاضا برای دفاتر در لا دفنس و در سراسر پاریس از زمان همه‌گیری کووید-19 و رشد تکالیف به شدت کاهش یافته است.

مقامات می خواهند لادفنس به منطقه ای تبدیل شود که مردم نیز در آن زندگی می کنند و بازی می کنند

Pierre-Yves Guice، مدیر عامل پاریس لا دفنس می گوید: "La Défense دارای نرخ جای خالی 14-15٪ است که بالاتر از گذشته است."

او می افزاید که دلیل دیگر برنامه تبدیل نیاز به تبدیل منطقه تجاری از جایی است که تنها کاری که مردم انجام می دهند کار کردن است.

Guice می‌گوید: «برای حفظ شرکت‌ها در فرانسه و اروپای غربی، ما باید این مناظر اداری قرن گذشته را متنوع کنیم، زیرا هیچ‌کس دیگر نمی‌خواهد در چنین محیطی کار کند.

Ludovic Delaisse، مدیر عامل بازوی فرانسوی کسب و کار املاک و مستغلات کانادایی Colliers، می گوید که تقاضا برای فضای اداری در پاریس طی پنج تا شش سال گذشته تقریبا یک سوم کاهش یافته است.

او اضافه می‌کند که به ارتفاعات اداری همچنان مورد نیاز خواهد بود، اما شهرها باید اطمینان حاصل کنند که می‌توان از اوقات فراغت در اطراف آنها لذت برد، مانند داشتن رستوران‌ها، بارها، سینماها و سالن‌های ورزشی در آستان خود.

"افراد ایده گروه‌بندی با هم در یک مرکز تخصصی [برای کار] را دوست دارند - برای مثال در مراکز فناوری. چالش La Défense این است که مکانی باشد که می‌خواهید در آن باشید، که بخواهید هنگام ترک کار در عصر آن را ببینید."

ساختمان ژنو بزرگترین تبدیل دفتر به آپارتمان در واشنگتن دی سی است

الهام‌بخش La Défense می‌تواند از واشنگتن دی سی و شهر نیویورک باشد، جایی که کاهش مالیات برای توسعه‌دهندگان املاک باعث افزایش بیشترین میزان تبدیل اداری به آپارتمان در ایالات متحده می‌شود. مانند پاریس، این در پاسخ به کاهش تقاضا برای فضای اداری از زمان همه‌گیری است.

گزارشی که در سال گذشته منتشر شد، نشان داد که 8310 آپارتمان تغییر کاربری داده شده در نیویورک و 6533 آپارتمان در واشنگتن در حال ساخت هستند.

در جایگاه سوم، لس آنجلس با 4322 و شیکاگو با 3606 رتبه سوم قرار گرفت.

نینا آلبرت، معاون شهردار واشنگتن دی سی در بخش برنامه ریزی و توسعه می گوید: "ما هدف خود را معرفی 15000 ساکن جدید در مرکز شهر تا سال 2028 تعیین کردیم و اکنون در مسیر انجام آن هستیم."

او می گوید که در حالی که "ممکن است یک یا دو تخریب ساختمان بسیار مهم وجود داشته باشد ... اکثر آنها تغییرات اداری هستند".

همانطور که در پاریس، آنها با چالش های فنی مواجه شده اند. آنها گاهی اوقات مشکل نور طبیعی در وسط ساختمان های اداری را با ایجاد آتریوم - به عبارت دیگر سینک های نور - در وسط آنها حل کرده اند.

آلبرت می افزاید که حدود "صدها میلیون دلار سرمایه گذاری خصوصی" به این بخش سرازیر شده است.

علاوه بر کاهش مالیات، وزارت ساختمان دی سی، بخشی از شورای منطقه کلمبیا، محدودیت‌های برنامه‌ریزی را کاهش داده است تا طرح‌های تبدیل دفاتر را برای گرفتن تأیید رسمی در پایتخت ایالات متحده آسان‌تر کند. مورد مشابهی در شهر نیویورک است.

در بریتانیا نیز کاهش مالیات و قوانین برنامه ریزی آسانی وجود دارد که برای تبدیل دفاتر به آپارتمان در خارج از کشور وجود دارد. این امر منجر به رونق مداوم در تبدیل شده است. گزارشی که در سال گذشته توسط شرکت املاک نایت فرانک منتشر شد، گفت که تعداد چنین پروژه‌هایی در لندن 60 درصد بیشتر از سطح قبل از کووید است.

کوبین در پاریس امیدوار است که مقامات فرانسوی از این نمونه‌ها پیروی کنند و هم مالیات و هم قوانین مربوط به تبدیل را کاهش دهند.

او می‌گوید: «درست نحوه برخورد دولت با مسئله مالیات، تعیین می‌کند که آیا فرانسه می‌تواند 2 درصد از دفاتر خالی خود را تبدیل کند یا 18 به 23 درصد».

و در حال حاضر، وقتی ساختمانی را به گونه‌ای تغییر می‌دهید که عملکرد آن را تغییر می‌دهد، آن را نه به عنوان یک ساختمان قدیمی که تغییر کرده است، بلکه به عنوان یک ساختمان جدید با تمام الزامات نظارتی مربوط به فضای پارک خودرو، دسترسی ویلچر، ایمنی آتش نشانی و غیره طبقه‌بندی می‌شود.»

با نزدیک شدن به عجله کریسمس، اسباب بازی های ساخت چین چگونه به ایالات متحده راه پیدا می کنند؟

اقتصاد نفت‌خیز آلبرتا در صورت جدا شدن از کانادا چه وضعیتی خواهد داشت