استاندارد شهری صندوق وام لوکس را راه اندازی می کند، با هدف 1 میلیارد دلار

این داستان در ابتدا در CRE Daily منتشر شد. با خبرنامه رایگان CRE Daily به بیش از 70000 متخصص املاک تجاری بپیوندید که اخبار روزانه، بینش های بازار و تجزیه و تحلیل صنعت را دریافت می کنند.

Urban Standard Capital یک صندوق وام مسکونی لوکس همیشه سبز راه اندازی کرد که در طول سال اول خود یک میلیارد دلار را با سرمایه لنگر از New Holland Capital هدف قرار داد.

این صندوق بر پایه 587 میلیون دلار در مبادی لوکس سال 2025 و رکورد گسترده تر شرکت 879.1 میلیون دلاری وام های لوکس تک خانواده در 127 معامله با زیان صفر است.

این راه‌اندازی نشان‌دهنده اشتهای فزاینده سازمانی برای اعتبار مسکونی لوکس است، زیرا خریداران مرفه برای خانه‌های کمیاب و باکیفیت در بازارهای ایالات متحده با محدودیت عرضه، حق بیمه پرداخت می‌کنند.

Urban Standard Capital در حال راه اندازی یک صندوق وام لوکس اختصاصی است، سرمایه گذاران نهادی شرط بندی می خواهند بیشتر در معرض وام های مسکن گران قیمت در بازارهای با محدودیت عرضه قرار بگیرند. به گفته Urban Standard Capital، این شرکت Urban Standard Capital Luxury Estate Lending Fund، LP را راه‌اندازی کرد، یک وسیله نقلیه همیشه سبز که هدف آن ۱ میلیارد دلار در سال اول تاسیس بود. نیوهلند کپیتال این صندوق را با سرمایه نهادی، بر اساس 587 میلیون دلار منشاهای لوکس Urban Standard در سال 2025، تقویت می کند.

Urban Standard بیش از یک دهه را صرف ایجاد روابط با سازندگان، توسعه دهندگان و وام گیرندگان مکرر در حدود 30 بازار انحصاری کشور، از جمله Hamptons، Nantucket، Palm Beach، Aspen و Jackson Hole کرده است. حدود 70 درصد از وام‌گیرندگان تجملاتی تک‌خانواده‌ای شرکت از تجارت مکرر، روابط مستقیم یا ارجاع‌ها می‌آیند، که به آن مزیت منبع‌یابی در گوشه‌ای از بازار می‌دهد که به طور سنتی پراکنده و مبتنی بر روابط است.

آن شبکه اکنون به جای مجموعه ای از معاملات یکباره، ستون فقرات یک استراتژی رسمی نهادی است. ست وایزمن، موسس و شریک مدیریتی، گفت که این شرکت در دهه گذشته، آنچه را که زمانی یک جایگاه تکه تکه و مبتنی بر روابط بود، به یک طبقه دارایی قابل سرمایه‌گذاری نهادی تبدیل کرده است که بر اساس پذیره‌نویسی منضبط و ساختار معامله متفکرانه ساخته شده بود.

صندوق جدید دارای ساختاری با پایان باز است که به Urban Standard اجازه می‌دهد به‌جای پایان یافتن پس از مدت معین، سرمایه خود را مجددا سرمایه‌گذاری کند، رویکردی که برای وام‌هایی با مدت متوسط ​​فقط 16 ماه مناسب است. از زمان تأسیس، این شرکت بیش از 2.3 میلیارد دلار معاملات بدهی را در بیش از 265 تراکنش تکمیل کرده است، از جمله 879.1 میلیون دلار وام لوکس برای یک خانواده در 127 معامله تا 31 اوت 2026.

از این 127 وام، 80 وام قبلا با زیان صفر پرداخت شده اند، با میانگین ارزش وام به ارزش 53 درصد، سابقه ای که Urban Standard از سرمایه نهادی برای خودروی جدید استفاده می کند.

Urban Standard می‌گوید سرعت، اطمینان و ساختار معامله انعطاف‌پذیر برای سازندگان و توسعه‌دهندگان برتر بیشتر از کاهش چند امتیاز پایه از نرخ، اهمیت دارد و به شرکت اجازه می‌دهد تا برای فرصت‌های جذاب رقابت کند و در عین حال همچنان در موقعیت‌های وثیقه محافظه‌کارانه و پذیره‌نویسی منضبط باقی بماند.

این راه‌اندازی زمانی آغاز می‌شود که مدیران اعتبار خصوصی به دنبال جایگاه‌های با بازده بالاتر و کوتاه‌تر هستند که بانک‌های سنتی از آن عقب‌نشینی کرده‌اند، تغییری که ست وایزمن به طور خاص در فضای لوکس درباره آن صحبت می‌کند و وام‌دهندگان منضبط خصوصی را در موقعیت بهتری نسبت به بانک‌های بزرگ برای رقابت برای معاملات حساس به زمان قرار می‌دهد.

تعهد لنگر نیوهلند کاپیتال اعتبار نهادی را به بخشی می افزاید که به طور تاریخی توسط بازیگران کوچکتر منطقه ای به جای تخصیص دهندگان بزرگ تسلط داشته است.

برای سرمایه گذاران، این صندوق از آنچه ویزمن آن را اقتصاد K شکل می نامد، استفاده می کند، جایی که خریداران مرفه ثروتمندتر می شوند و مایل به پرداخت حق بیمه برای خانه های دارای موقعیت مکانی در پرطرفدارترین آدرس های کشور هستند. این پویایی، تقاضای لوکس را انعطاف پذیر نگه داشته است، حتی با وجود اینکه نرخ های بالاتر برای مدت طولانی تر، سایر بخش های وام مسکن و املاک تجاری را خنک کرده است.

تعهد نیوهلند همچنین نشان‌دهنده تمایل سازمانی گسترده‌تر برای استراتژی‌های اعتباری خصوصی است که بازدهی جذاب، مدت زمان کوتاه و وام‌دهی منظم در برابر وثیقه با کیفیت بالا را ترکیب می‌کند. در عین حال، بازارهای لوکس پیشرو کشور به شدت تکه تکه باقی می‌مانند و این یک مانع ساختاری برای تخصیص‌دهنده‌های بزرگی است که می‌کوشند بدون شبکه منبع‌یابی تخصصی مانند Urban Standard، سرمایه را در مقیاس به کار گیرند.

بازار اعتبارات خصوصی گسترده‌تر امسال شاهد موجی از وسایل نقلیه با ساختار مشابه بوده است، از جمله راه‌اندازی صندوق اعتباری اخیر با هدف قرار دادن بخش تخصصی دیگر وام‌دهی مسکونی، که نشان می‌دهد چقدر سرمایه نهادی به دنبال بدهی کوتاه‌مدت املاک است. رکورد زیان صفر Urban Standard در بین 80 وام پرداخت شده، به آن برتری اعتبار می دهد زیرا برای آن سرمایه رقابت می کند.

Urban Standard می گوید فرصت تعیین شده همچنان قوی است و قصد دارد به شبکه منبع یابی و روابط وام گیرندگان تکراری تکیه کند تا به هدف سال اول 1 میلیارد دلاری برسد. اگر این صندوق به اندازه‌ای که در نظر گرفته شده است مقیاس شود، ساختار همیشه سبز آن می‌تواند آن را به منبع سرمایه‌ای مکرر برای سازندگان و توسعه‌دهندگان لوکس در بازارهای با موانع بالا تبدیل کند، نه افزایش یکباره.

Yahoo Finance برای مرکز جدید املاک و مستغلات به CRE روزانه ضربه می زند

چگونه متخصصان اجاره CRE می توانند هوش مصنوعی را به سطح بعدی ببرند

دفتر فروش سن دیگو بازنشانی ارزش های بازار مرکز شهر