افزایش محبوبیت زهران ممدانی در نیویورک با وجود رکورد بالای اجاره

محبوبیت زهران ممدانی، شهردار نیویورک، در میان رای دهندگان شهر در حال افزایش است، حتی زمانی که اجاره بها به بالاترین حد خود رسیده است و چالش های مقرون به صرفه ای را که دولت او با آن مواجه است، نشان می دهد، زیرا برای کاهش هزینه های مسکن و افزودن واحدهای مقرون به صرفه تلاش می کند.

بر اساس نظرسنجی موسسه تحقیقاتی سینا که روز چهارشنبه منتشر شد، ممدانی در بین رای دهندگان شهر نیویورک دارای رتبه مطلوب 69 درصدی است که 9 درصد بیشتر از ماه گذشته است.

نیوزویک برای اظهار نظر با دفتر ممدانی تماس گرفته است.

در سراسر ایالت نیویورک، ممدانی 47 درصد امتیاز مطلوب و 43 درصد امتیاز نامطلوب در میان رأی دهندگان احتمالی دارد. میزان مطلوبیت او در سراسر ایالت از سپتامبر تغییر چندانی نکرده است، زمانی که 46 درصد او را مثبت و 44 درصد نامطلوب دیدند.

در شهر نیویورک، 28 درصد از رای دهندگان ممدانی را نامطلوب می بینند که نسبت به 31 درصد در سپتامبر کاهش یافته است. رتبه مطلوب او در همین مدت از 60 درصد به 69 درصد افزایش یافت.

بر اساس نظرسنجی سینا، ممدانی همچنان محبوبیت خاصی در میان دموکرات‌ها دارد، به طوری که 75 درصد او را مثبت و 16 درصد نامطلوب می‌دانند.

مطالعه Siena 807 رای دهنده احتمالی ایالت نیویورک را از 19 تا 22 اکتبر مورد بررسی قرار داد و دارای حاشیه خطای مثبت یا منفی 4.1 درصد است.

آخرین داده Realtor.com بر مقیاس چالش مقرون به صرفه مسکن پیش روی دولت ممدانی تاکید دارد.

جیای ژو، اقتصاددان ارشد در Realtor.com، گفت: «رشد اجاره در شهر نیویورک مبتنی بر گسترده است، اما شدیدترین افزایش در بخش واحدهای کوچکتر است، جایی که اجاره دهندگان مقرون به صرفه برای گزینه های محدود رقابت می کنند.

این افزایش ها از رشد دستمزد برای برخی مستاجران پیشی گرفته است. بر اساس این گزارش، میانگین درآمد ساعتی کارمندان بخش خصوصی در شهر نیویورک در ماه آگوست نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.2 درصد افزایش یافته است، در حالی که درخواست اجاره برای استودیو به واحدهای دو خوابه 7.1 درصد در مدت مشابه افزایش یافته است.

شو گفت: «هزینه خرید یک خانه معمولی تقریبا سه برابر هزینه اجاره است و نرخ وام مسکن بالای 7 درصد این هزینه ماهانه را حتی بیشتر می‌کند». «این ترکیب کار را برای اجاره‌نشینان سخت‌تر می‌کند تا پس‌انداز کنند و به سمت مالکیت خانه حرکت کنند.»

از زمان روی کار آمدن ممدانی در اول ژانویه، مقرون به صرفه بودن مسکن، تمرکز اصلی دستور کار ممدانی بوده است. رویکرد دولت وی شامل اقدامات فوری بر مستاجران فعلی و تلاش های بلندمدت برای افزایش عرضه مسکن در شهر است.

یکی از وعده‌های اصلی مبارزات انتخاباتی ممدانی، مسدود کردن اجاره‌بها برای حدود 1 میلیون آپارتمان تثبیت‌شده اجاره‌ای بود، وعده‌ای که در ژوئن و زمانی که هیئت دستورالعمل‌های اجاره شهر بلوک اجاره را تصویب کرد، محقق شد.

در 1 اکتبر، ممدانی اعلام کرد که 12 محله ای که مسکن ارزان قیمت جدید نسبتا کمی تولید کرده اند، تحت برنامه سریع مسکن مقرون به صرفه مورد تایید رای دهندگان قرار خواهند گرفت و این طرح قرار است در ژانویه اجرایی شود.

این محله ها 1.1 درصد از مسکن ارزان قیمت جدید شهر را در طول پنج سال گذشته تشکیل می دادند که به طور متوسط ​​سالانه 12 خانه مقرون به صرفه در هر منطقه بود.

ممدانی استدلال کرده است که ساخت و ساز مسکن مقرون به صرفه باید در هر پنج منطقه گسترش یابد. با این حال، گسترش عرضه مسکن یک تعهد بلندمدت است، به این معنی که اثرات طرح‌های ساخت‌وساز جدید ممکن است به زمان نیاز داشته باشد تا مستاجران همچنان با قیمت‌های بالا مواجه شوند.

در 21 اکتبر، ممدانی پنج کارشناس مسکن و برنامه‌ریزی را به کمیسیون برنامه‌ریزی شهر معرفی کرد که نقش کلیدی در تصمیم‌گیری‌های کاربری زمین که محل ساخت مسکن‌های جدید را شکل می‌دهند، ایفا می‌کنند. نامزدها باید به تایید شورای شهر برسند.

شهردار در بیانیه ای گفت: "تصمیمات منطقه بندی و کاربری زمین تعیین می کند که آیا نیویورکی ها می توانند در محله های خود زندگی کنند و اینکه آیا شهر ما برای خدمت به مردمی که آن را خانه می نامند ساخته شده است یا خیر. ما به یک کمیسیون برنامه ریزی شهری نیاز داریم که فوریت بحران مسکن ما و مسئولیتی را که با شکل دادن به محله های ما همراه است را درک کند."

در سطح ملی، فدرال رزرو روز چهارشنبه نرخ بهره را ثابت نگه داشت، زیرا مقامات تورم "بالا" را در مقابل رشد اقتصادی مستمر ارزیابی کردند. بانک مرکزی گفته است که داده های اقتصادی اضافی را قبل از تعیین حرکت سیاست بعدی خود ارزیابی خواهد کرد.

خبرنگاران و سردبیران نیوزویک از مارتین، دستیار هوش مصنوعی ما، برای تهیه این داستان استفاده کردند. در اینجا درباره مارتین بیشتر بدانید. در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: آنا فرمانده و ادوارد تی. کامینز