"الگوی سوء رفتار": بیالوستوزکی با توقیف دیگری در شیکاگو روبرو می شود زیرا تقلب ادعایی در وام مسکن در چندین ایالت گسترش می یابد

خرابه های مالی پس از لیک وود، سرمایه گذار املاک و مستغلات نیوجرسی، Chaim Bialostozky از بحران شیکاگو به یک فروپاشی تقلب در وام مسکن چند ایالتی متاستاز شد.

اتهامات کلاهبرداری در پرونده های کانکتیکات، شیکاگو و تالسا منعکس کننده یکدیگر هستند. در تمام حوزه‌های قضایی، وام‌دهندگان Chaim Bialostozky را متهم می‌کنند که یک طرح گستاخانه را با استفاده از فروش پشت سر هم با یک واسطه انجام داده است.

بیالوستوزکی با ارائه اسنادی که منعکس کننده قیمت های خرید ثانویه به طور مصنوعی متورم شده و در عین حال معاملات اولیه با قیمت پایین تر را پنهان می کرد، ظاهرا وام دهندگان را فریب داد تا وام های مسکنی را صادر کنند که هزینه های واقعی خرید او را پوشش می داد و به او اجازه می داد ملک را با پیش پرداخت صفر خریداری کند و با پول نقد ترک کند.

فانی هفته گذشته در پرونده قضایی خود علیه Yellow Portfolio ادعاهای کلاهبرداری در مورد این نمونه کارها را مطرح نکرد. با این حال، زنجیره عنوان برای املاک مربوطه شباهت هایی با مواردی دارد که چنین اتهاماتی را علیه بیالوستوزکی مطرح کرده است. مانند پورتفولیوهای فار وست ساید که در آن وام دهنده واکر و دانلوپ، به نمایندگی از فردی مک، اتهامات کلاهبرداری را علیه بیالوستوزکی مطرح کرد، او همچنین ساختمان های مریلند، آوالون و درکسل را از Avraham Levin تنها چند هفته پس از اینکه لوین کنترل املاک را در ژوئن 2021 به دست گرفت، خریداری کرد.

شکایت شیکاگو آخرین دومینویی است که در سرکوب سراسری سرمایه گذاری های بیالوستوزکی سقوط کرده است. پرونده های حقوقی تازه کشف شده نشان می دهد که فردی مک به طور سیستماتیک املاک Bialostozky را در سراسر کشور سلب کرده است.

در 1 ژوئیه، واکر و دانلوپ مجددا به نمایندگی از فردی، دو شکایت برای توقیف و کلاهبرداری در Waterbury، کانکتیکات، ارائه کردند. این کت و شلوارها Courtyard Apt Holdings LLC و Tower View Apt LLC را هدف قرار می دهند و به دنبال بازیابی بدهی های معوق دو مجتمع آپارتمانی هستند.

درخواست‌های دریافت اضطراری بعدی که واکر در اواخر آگوست ارائه کرد، نشان می‌دهد که بیالوستوزکی نیز در ماه آوریل پرداخت‌های ماهانه خدمات بدهی در املاک خود در کنتیکت را متوقف کرد.

از زمانی که وام دهندگان تحت حمایت فدرال اقدام قانونی خود را آغاز کردند، بیالوستوزکی تاریک شده است. او و نهادهای شرکتی او از زمانی که در اوایل ژوئیه به شکایات کانکتیکات ارائه شد، در دادگاه حاضر نشدند یا پاسخی به آنها ارائه نکردند. او به درخواست‌های The Real Deal برای اظهار نظر پاسخ نداد.

نمایندگان Fannie، Freddie و Walker & Dunlop نیز به درخواست‌های خود برای اظهار نظر پاسخ ندادند.

Bialostozky همچنین دنباله ای از فروشندگان محلی بدون دستمزد را پشت سر می گذارد. پاورقی‌های پرونده‌های دادگاه کانکتیکات نشان می‌دهد که شرکت‌های لوله‌کشی، پیمانکاران دیوار خشک، دلالان املاک و حتی وکلای خود بیالوستوزکی از نهادهای وی به دلیل صورت‌حساب‌های پرداخت نشده در املاک شکایت کرده‌اند. این دعوای حقوقی فروشنده محلی یک نام مستعار مدیریتی مرتبط با Bialostozky را افشا می کند: Red Oak Management Inc. و Red Oak Management VA LLC. هنگامی که این پیمانکاران شکایت کردند، Bialostozky و Red Oak Management در دادگاه حاضر نشدند و در نتیجه احکام غیرقانونی فعال علیه آنها صادر شد.

طبق سوابق حقوقی موجود در روز سه شنبه، تاکنون، سوابق دادگاه نشان می دهد که بیالوستوزکی در هیچ یک از مراحل توقیف اقامه دعوی حضور نداشته یا پاسخی نداده است.

در حالی که اتهام کلاهبرداری وام مسکن واکر و دانلوپ علیه صاحبخانه پیشروی می کند، فانی با سلب مالکیت شیکاگو به چایم بیالوستوزکی ضربه می زند.

این مقاله ابتدا در The Real Deal منتشر شد. برای خواندن داستان کامل اینجا را کلیک کنید.