املاک Fine Grain به دنبال 15 میلیون یورو برای سرمایه گذاری کامل دفتر کیلدر است

با پرداخت حدود 6 میلیون یورو برای تضمین مالکیت بلوک C در پردیس تجاری Maynooth در کیلدر در سال 2019، شرکت املاک و مستغلات ایرلندی Fine Grain به نماینده Avison Young دستور داد تا خریدار برای ملک با قیمت راهنمای 15 میلیون یورو پیدا کند.

از زمان تصاحب ساختمان هفت سال پیش، Fine Grain یک برنامه جامع مدیریت دارایی را بر عهده گرفته است. در زمان خرید، حدود 3,716 متر مربع (40,000 فوت مربع) از فضای اداری 6,274 متر مربع (67,532 فوت مربع) ساختمان به شرکت خدمات مالی جهانی Link Asset Services واگذار شد، در حالی که فضای باقی مانده در شرایط پوسته و هسته قرار داشت.

این ملک که اکنون به عنوان پردیس آتریوم شناخته می شود، که در ابتدا توسط گلنکرین هومز ری گرهان در اوایل دهه 2000 ساخته شد، تکمیل شده و به استاندارد بالایی ارتقا یافته است و دارای رتبه B2 Ber است. این اقامتگاه که در سه طبقه توزیع شده است و با 290 فضای پارکینگ سطحی تکمیل شده است، اکنون به طور کامل اجاره داده شده است و درآمد سالانه 1,423,114 یورو از سه مستاجر ایجاد می کند.

خانه‌ساز ثبت‌شده در دوبلین، Glenveagh Properties، اکنون مستاجر لنگر برای اکثر ملک است، در حالی که باقی‌مانده فضا به ASML، تامین‌کننده تجهیزات تولید نیمه‌رسانا، و BCM Global، ارائه‌دهنده خدمات وام در سراسر اروپا، واگذار می‌شود. اگر فروش با قیمت راهنمای 15 میلیون یورو ادامه یابد، مالک ورودی باید در صف بازده اولیه خالص 8.63 درصد باشد، با فرض هزینه های خریدار استاندارد 9.96 درصد.

پردیس تجاری Maynooth در سمت جنوبی Maynooth واقع شده است و در مجاورت بزرگراه M4 قرار دارد. این طرح در مجاورت دانشگاه Maynooth، مرکز تولید پیشرفته اینتل و پردیس نوآوری Kildare (HP سابق) قرار دارد.

منطقه نزدیک همچنان از سطوح قابل توجهی از سرمایه گذاری مستقیم خارجی بهره می برد که شامل سرمایه گذاری اخیر اینتل در محوطه دانشگاه 5 میلیارد یورویی است. سایر اشغالگران پردیس تجاری Maynooth عبارتند از Applied Materials، Tokyo Electron، AQMetrics، FANUC و An Post.

آرتم ماکارویچ از آویسون یانگ درباره فروش بلوک C می‌گوید: "این یک ساختمان اداری با کیفیت بالا است که با ترکیبی متنوع از پیمان‌های سازمانی پشتیبانی می‌شود، در یک مکان استراتژیک که در آن تقاضای محدود وجود دارد. ما انتظار داریم که شاهد علاقه شدید سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی باشیم."