انجمن های HOA و کاندوهای فلوریدا بحران مسکن را بدتر می کنند

بحران مسکن سه بخش دارد: هزینه یک خانه چقدر است، چند خانه برای فروش است و آیا افراد ساکن در آن می‌توانند بمانند. در فلوریدا، انجمن‌های مالک خانه و آپارتمان‌ها هر سه را تحت فشار قرار می‌دهند. HOA Spy 104,659 انجمن فلوریدا را فهرست می کند - 27,377 با تعداد واحد در پرونده، 1,518,436 خانه را بین آنها نگه می دارند. سوابق آنها نشان می دهد که 10296 دعوای سلب حق اقامه دعوی که انجمن ها علیه اعضای خود مطرح کرده اند، 460412 ادعای توقیف و 277047 فقره تعلیق ثبت شده علیه خانه ها، 48999 پرونده دادگاه در مجموع و 6661 انجمنی که شرکت خود از بین رفته یا از بین رفته است.

همه شمارش‌های موجود در این صفحه از اسناد رسمی دادگاه و سوابق شهرستانی می‌آیند، و هر انجمنی پیوندهایی به سوابق خود دارد. عوارض و ارقام قیمت متعلق به شخص دیگری است، تاریخ و در جایی که نشان داده می شود مرتبط است. کت و شلوارها و حق حبس، شمارش پرونده هستند، نه خانه های گم شده.

8,148 از 13,601 انجمن فلوریدا با سوابق دادگاه (حلقه - قرمز که در آن سلب حق متداول ترین نوع پرونده است) و 8,165 از 34,198 با حق حق ثبت شده (نقاط، رنگ آمیزی با حق حق در پنج سال گذشته) یک آدرس یا ZIP در پرونده دارند و در اینجا ترسیم شده اند. برای گزارش انجمن روی پین کلیک کنید یا نقشه تمام صفحه را باز کنید.

انجمنی وجود دارد تا یک جامعه را نگهداری و بیمه کند و حقوقی را که برای آن پرداخت می کند، جمع آوری کند. سوابق نشان می دهد که 104659 انجمن فلوریدا با اختیاراتی که قانون به آنها می دهد چه کار دیگری می کنند و با مسکن اطرافشان چه می کند.

قانون فلوریدا به هر انجمن حق حبس بر روی هر خانه برای ارزیابی های بدون پرداخت و حق سلب حق سلب آن می دهد - بخش 720.3085، اساسنامه فلوریدا برای انجمن های صاحب خانه، بخش 718.116، اساسنامه فلوریدا برای آپارتمان ها. بدهی که شروع به آن می کند می تواند چند صد دلار باشد. تا زمان طرح دعوی، سود، جرایم دیرکرد، هزینه های وصول و حق الوکاله انجمن را به همراه دارد که همگی توسط حق حبس تضمین شده است. 10296 دعوای سلب حق اقامه دعوی در پرونده توسط یک انجمن فلوریدا علیه یکی از اعضای خود از 2695 جامعه - 2.6٪ از جامعه فهرست شده - ارائه شد.

موارد سلب مالکیت وام دهنده که صرفا یک انجمن را به شماره 1629 نامگذاری می کند: انجمن بیشتر از بانک طرف سلب مالکیت است.

اوج در سال 2009، با 875 لباس (حدود 2 لباس در روز) بود. 2025، آخرین سال کامل، 599 مورد بوده است و تاکنون 667 مورد در سال 2026 ثبت شده است.

هر کت و شلوار خانواده ای است که ممکن است مجبور به فروش شود، خانه ای است که ممکن است برای بدهی و هزینه ها به حراج برود، و فروشی که به جای اینکه در بازار باشد، در مهلت مقرر انجام می شود. کت و شلوار توقیف خانه گمشده نیست - بیشتر آنها زمانی پایان می یابند که مالک یا وام دهنده مالک آن را پرداخت کند - اما فشار مهم است.

ارائه شده توسط دعوی وام دهندگان انجمن به نام انجمن · 2026 جزئی است

قبل از هر دعوی، ادعای توقیف، سند یک صفحه ای در سوابق رسمی شهرستان در برابر خانه وجود دارد. برای ایجاد خسارت لازم نیست حق توقیف شود: یک شرکت مالکیت فروش را بر روی آن نمی بندد، وام دهنده پشت آن سرمایه گذاری مجدد نمی کند، و تسویه آن به معنای پرداخت هر آنچه که وکیل انجمن می گوید بدهی است.

در فهرست‌های ضبط‌کننده‌ای که HOA Spy جمع‌آوری می‌کند (شاخص رکوردهای رسمی شهرستان بروارد، فهرست سوابق رسمی شهرستان میامی داد)، از سال 1978 تاکنون 460412 ادعای حق رهن توسط انجمن‌ها ثبت شده است، و 277047 مورد تعلیق - 60٪ از حق التزام به دنبال آن ثبت شده است. 5702 جامعه در پنج سال گذشته حق اختیار ثبت کرده اند. 1047 حق حبس در پرونده مورد اعتراض قرار گرفت.

در سال 2025 شاهد 7916 ادعای حق حبس بودیم که 8 درصد نسبت به سال 2020 افزایش داشت (7352). اوج در سال 2008 با 29518 بود.

جوامعی که بیشترین حق را در ثبت دارند: BEACHPLACE TOWERS CONDOMINIUM ASSOCIATION, INC. (8798); PALM-AIRE RESORT OWNERS ASSN (4951); SILVERLAKES COMMUNITY ASSOCIATION, INC. (4,569); BEACH PLACE TOWERS CONDO ASSN INC (2,602); CHAPEL TRAIL OWNERS ASSN INC (2,407).

از زمان فروپاشی Surfside، لایحه 4-D سنا (2022) و قوانینی که پس از آن به دنبال آن بود، ساختمان‌های کاندومینیوم قدیمی‌تر را ملزم به گذراندن یک بازرسی ساختاری نقطه عطف (بخش 553.899، اساسنامه فلوریدا) و تأمین منابع مالی ذخایر ساختاری بر اساس استحکام یک مطالعه ذخیره‌سازی ساختاری (بخش 71) می‌کند. دیگر نمی تواند رای به انصراف بدهد. تعمیرات و ذخایر توسط مالکان، از طریق عوارض بالاتر و ارزیابی های ویژه پرداخت می شود، و مالکی که نمی تواند پرداخت کند، در مرحله یک بالا باز می گردد.

قیمت خریداران در: وام مسکن حرفه ای آمریکا در ژانویه 2026 به نقل از تحلیلگر مسکن، نیک گرلی، گزارش داد که ارزش آپارتمان در فلوریدا 9.9 درصد طی دوازده ماه گذشته کاهش یافته است (منبع). خانه ای که هزینه نگهداری آن هر ماه بیشتر و فروش آن کمتر است در یک جمله بحران است.

هیچ فهرست عمومی چیزی را که یک انجمن هزینه می کند ثبت نمی کند، بنابراین HOA Spy نمی تواند ارزیابی ها را بشمارد. چیزی که می تواند به حساب بیاید این است که چه اتفاقی می افتد زمانی که آنها پرداخت نمی شوند - موارد حق حبس و توقیف در بالا.

هر شکایتی که یک انجمن تشکیل می‌دهد یا از آن دفاع می‌کند، از حقوق پرداخت می‌شود - و هزینه کت و شلواری که مالک برنده می‌شود همچنان به مالکان بازگردانده می‌شود. 48999 پرونده دادگاه از انجمن فلوریدا نام می برد، از 13601 جامعه. انجمن در 29947 مورد از آنها شاکی و در 14113 متهم است. هنگامی که از آن شکایت می شود، رایج ترین شکایت استیناف (4380) است. 92 جامعه هر کدام پنجاه پرونده یا بیشتر دارند - دعوی قضایی به عنوان یک موضوع معمول. ده جامعه شلوغ 2 درصد از کل رکوردها را تشکیل می دهند. از میان 24664 پرونده بسته شده با هر دو تاریخ در پرونده، نیمی از آنها بیش از 223 روز طول کشید.

یک انجمن یک شرکت سهامی است و شرکتی که منحل شده، متخلف است یا از وضعیت خوبی نزد دولت برخوردار نیست، نمی‌تواند به طور قابل اعتماد ملک را بیمه کند، ذخایر آن را حفظ کند، قراردادی امضا کند یا به پرسشنامه وام‌دهنده پاسخ دهد - که برای متوقف کردن هر فروش در جامعه کافی است. از 104659 انجمن فلوریدا که با ثبت شرکت ایالت بررسی شده اند، 3753 شرکت فعالی در پرونده ندارند و 2908 انجمن در ثبت خود متخلف هستند - در کل 6٪.

وضعیت شرکت همانطور که رجیستری آن را ثبت می کند: فعال (51981).

شهرستان، از ثبت نام یا ZIP آن، متعلق به خود جامعه است. سوابق دادگاه فقط در نمایه های دادگاه های HOA Spy و حق حبس فقط در نمایه های ضبط کننده ای که جمع آوری می کند شمرده می شود، بنابراین شهرستانی که پورتال آن خوانده نمی شود تعداد کمی از آنها را نشان می دهد یا اصلا وجود ندارد.

انجمن های فلوریدا بیشتر از هر ایالت دیگری در مورد HOA Spy، علیه اعضای خود شکایت سلب حق اقامه دعوی می کنند. 10296 از 14168 پرونده (73%); تگزاس با 2349 رتبه بعدی است.

اینها تعداد رکوردهای موجود در پرونده هستند، نه نرخ. فلوریدا دارای 104659 انجمن فهرست‌بندی شده است - بیش از هر ایالت دیگر - و دادگاه‌های شهرستان آن تاریخچه پرونده‌های عمیق را منتشر می‌کنند، بنابراین تعداد آن بیشتر است. در هر صد جامعه، فلوریدا 47 پرونده دادگاه دارد. مریلند 603 و تگزاس 231. ایالتی که دادگاه‌های آن پرونده‌های قدیمی‌تر را پنهان می‌کنند، هر چه انجمن‌هایش انجام می‌دهند، در رتبه‌های پایین‌تری قرار دارند.

موارد سلب حق اقامه دعوی اسنادی هستند که ماهیت دعوای آنها سلب حق اقامه دعوی است، در محاکم HOA Spy index. طرف انجمن نقشی است که دادگاه ضبط کرده است، در غیر این صورت عنوان. وضعیت شرکت، آخرین بررسی شده، ثبت ایالت است. جامعه ای خارج از دادگاه های نمایه شده می تواند سوابقی داشته باشد که این صفحه به حساب نمی آید. نام ها به طور محافظه کارانه مطابقت دارند، بنابراین یک تطابق مبهم به جای حدس زدن کنار گذاشته می شود. منابع و روش شناسی