اکنون به ۲۱۵۰۰۰ دلار در سال نیاز دارید تا بتوانید آپارتمان معمولی منهتن را بپردازید زیرا اجاره‌های نیویورک به رکورد ۳۷۸۵ دلار در ماه رسیده است و خرید ۷۰۰۰ دلار بیشتر هزینه دارد.
اجاره بهای استودیوهای دو خوابه در یک سال 7.1 درصد افزایش یافت که بسیار بیشتر از دستمزد نیویورک بود که تنها 4.2 درصد افزایش یافت.
نیویورک از دیرباز یکی از گران ترین مکان های این کشور برای اجاره بوده است. در سال 2024، متوسط اجاره بها شهر 68 درصد بالاتر از میانگین ملی بود و 39.8 درصد از درآمد متوسط خانوار را به خود اختصاص داد. سال گذشته، نیویورک در میان کم‌هزینه‌ترین شهرهای ایالات متحده برای افرادی که با یک درآمد زندگی می‌کنند، قرار گرفت. و اکنون، نیویورکی ها بیش از هر زمان دیگری برای امضای قرارداد اجاره در تابستان امسال پرداخت کرده اند، در حالی که هزینه خرید خانه دور از دسترس باقی مانده است.
طبق گزارش Realtor.com 2026 Q3 Rental NYC که سه شنبه منتشر شد، میانگین اجاره درخواستی در شهر در سه ماهه سوم به رکورد 3785 دلار رسید که 162 دلار یا 4.5 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت. این بالاترین سطح از زمانی است که سایت شروع به ردیابی داده ها در سه ماهه دوم سال 2019 کرده است و 816 دلار یا 27.5 درصد بالاتر از میزان اجاره بها قبل از همه گیری است.
و این فقط اجاره نیست: خرید یک خانه با قیمت متوسط حدود 10737 دلار در ماه در همان دوره هزینه داشت - 6952 دلار بیشتر از اجاره.
دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می گوید: «اجاره‌کنندگان شهر نیویورک با یک معادله مقرون‌به‌صرفه مواجه هستند: اجاره‌بها در حال افزایش است، به‌ویژه برای خانه‌های کوچکتر که بسیاری از مستأجران برای آنها رقابت می‌کنند، در حالی که هزینه خرید به‌طور چشمگیری بالاتر است.» برای اجاره‌هایی که امیدوارند برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، فشار از هر دو جهت وارد می‌شود.»
واحدهای کوچکتر باعث تغییر می شوند
آپارتمان‌های کوچکتر باعث افزایش قیمت شدند، زیرا میانگین درخواست اجاره برای واحدهای صفر تا دو خوابه نسبت به سال قبل 7.1 درصد افزایش یافت و به 3662 دلار رسید. اجاره واحدهای دارای سه اتاق خواب یا بیشتر همچنان افزایش یافته است، اما اندکی: 2.9٪ به 5089 دلار.
اجاره در هر منطقه ای که Realtor.com دنبال می کرد افزایش یافت. منهتن با 8.3 درصد افزایش به 5375 دلار پیشتاز بود. بروکلین با 4.9 درصد افزایش به 4197 دلار، کوئینز با 3.9 درصد افزایش به 3744 دلار و برونکس با 2.7 درصد افزایش به 3233 دلار رسید.
سودهای بلندمدت در خارج از منهتن بسیار زیاد است. بر اساس این گزارش، طی هفت سال، اجاره بها در برانکس 64.6 درصد، در بروکلین 50.5 درصد و در کوئینز 49.2 درصد در مقایسه با 35.6 درصد در منهتن افزایش یافته است.
بر اساس این دستورالعمل رایج که اجاره خانه نباید بیش از 30 درصد درآمد را بگیرد، یک خانوار باید سالانه حدود 215000 دلار درآمد داشته باشد تا بتواند اجاره معمولی منهتن را بپردازد. این آستانه در بروکلین 167880 دلار، در کوئینز 149760 دلار و در برانکس 129320 دلار است. و این فقط میانگین است: صرف پول بیشتر برای رقابتی ماندن با گزینه‌های محدود، حقوق بیشتری را به خود اختصاص می‌دهد.
جیای ژو، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت: «این ترکیب کار را برای اجاره‌نشینان برای پس‌انداز و حرکت به سمت مالکیت خانه دشوارتر می‌کند.
با این حال، این ارقام دلار آرزویی هستند، زیرا دستمزد برای بسیاری از کارگران حفظ نشده است. بر اساس داده های اداره آمار کار ذکر شده در این گزارش، میانگین درآمد ساعتی کارمندان بخش خصوصی در شهر نیویورک 4.2 درصد نسبت به سال قبل در ماه اوت افزایش یافته است که بسیار پشت سر افزایش 7.1 درصدی اجاره بهای واحدهای کوچکتر است.
سودها نیز بسته به صنعت متفاوت بود. درآمد ساعتی در بخش تولید 1 درصد افزایش یافت و در بخش آموزش خصوصی و خدمات بهداشتی ثابت بود. در صنایع تولید کالا و ساخت و ساز نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. برای کارگران این رشته ها، افزایش 4.5 درصدی اجاره بها در سطح شهر به معنای از دست دادن قدرت خرید است.
ژو گفت: «رشد اجاره در شهر نیویورک مبتنی بر گسترده است، اما شدیدترین افزایش در بخش واحدهای کوچکتر است، جایی که اجاره دهندگان مقرون به صرفه برای گزینه های محدود رقابت می کنند.
فکر نکنید که پس‌انداز کردن برای پیش‌پرداخت باعث کاهش هزینه‌های افزایشی می‌شود، زیرا خرید راه‌حل کمی برای شما ایجاد می‌کند. هزینه تخمینی ماهانه یک خانه با قیمت متوسط حدود 1% یا 107 دلار نسبت به سال قبل کاهش یافت، زیرا میانگین قیمت فهرست با 2% کاهش به 1,409,792 دلار رسید. این کاهش بیشتر از افزایش اندک در میانگین نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن، از 6.57٪ به 6.68٪ بود.
در حالی که نرخ ها در اواخر سپتامبر از 7 درصد گذشته است، همان خانه حدود 11008 دلار در ماه هزینه دارد که 164 دلار بیشتر از یک سال قبل است، که بیش از صرفه جویی ناشی از قیمت های پایین تر را از بین می برد.
رقم Realtor.com برای هزینه خرید 10٪ پیش پرداخت را فرض می کند، زیرا خریدارانی که برای اولین بار اقدام به برنامه ریزی برای پیش پرداخت های کوچکتر می کنند، و شامل هزینه های تخمینی انجمن صاحبان خانه، مالیات و بیمه همراه با پرداخت وام مسکن است. ارقام اجاره منعکس کننده درخواست اجاره برای واحدهای فهرست شده در سایت، از جمله آپارتمان ها، آپارتمان ها، خانه های شهری و خانه های تک خانواده است.
این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد
متن اصلی (انگلیسی)
You now need $215,000 a year to afford the typical Manhattan apartment as NYC rents hit a record $3,785 a month—and buying costs $7,000 more
Rents for studios through two-bedrooms jumped 7.1% in a year, far outpacing New York wages, which rose only 4.2%.