این سودهای عظیم REIT وام مسکن واقعا یک شرط بر روی نرخ بهره است

AGNC هر 13 روز یکبار سرمایه‌گذاری مخروطی انجام می‌دهد و IVR اهرمی 9 برابری را با حاشیه‌های فشرده اجرا می‌کند، و هر دو سود سهامی را پرداخت می‌کنند که برای نگهداری دقیقا در جایی که هستند، نیاز به اسپرد دارند.

اسپرد خزانه داری 10 ساله منهای 2 ساله در 17/09/2026 به 0.27% رسید، که پس از کاهش از 0.74% در 09/02/2026، پایین ترین میزان در یک سال اخیر بود. با سقف بالای صندوق های فدرال در 4.00 درصد، منحنی بازده نسبت به اوایل سال فضای کمتری را به REIT وام مسکن ارائه می دهد. یک توزیع دو رقمی فقط به اندازه اختلاف بین آنچه این شرکت ها برای استقراض می پردازند و دارایی های آنها بازده است.

REITهای وام مسکن کوتاه مدت (معمولا از طریق قراردادهای خرید مجدد یک شبه یا کوتاه مدت) وام می گیرند و به مدت طولانی (با داشتن اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن) وام می دهند. تفاوت در حاشیه سود خالص است و هفت تا هشت برابر افزایش می یابد. هنگامی که هزینه های تامین مالی افزایش می یابد یا بازده دارایی کاهش می یابد، حاشیه فشرده می شود و پرداخت باید ضربه را جذب کند. معیار پوشش مناسب در اینجا، درآمد قابل توزیع است (گاهی اوقات به عنوان درآمد در دسترس برای توزیع گزارش می شود)، زیرا GAAP EPS توسط علائم مشتق اره می شود. آژانس mREIT دارای اوراق تضمین شده توسط دولت است و نگران گسترش و پیش پرداخت است.

mREIT های تجاری نگران اعتبار هستند. هر دو در این لیست هستند.

یک اشتباه سرمایه گذاری می تواند خطرات بزرگی برای بازنشستگی شما ایجاد کند. بسیاری از سرمایه گذاران اشتباهات مهمی را مرتکب می شوند: بیش از حد محافظه کارانه، شرط بندی های بزرگ روی «چیزهای مطمئن» یا پرداخت هزینه های بیش از حد. هر یک از این اشتباهات می تواند پس انداز شما را که به سختی به دست آورده اید به خطر بیندازد.

اکنون می‌توانید اشتباهاتی را که حتی سرمایه‌گذاران با تجربه مرتکب می‌شوند (و راه‌هایی که می‌توانید قبل از اینکه دیر شود از آنها کنار بگذارید) را با این راهنمای جدید بیاموزید: 13 اشتباه دوران بازنشستگی و نحوه اجتناب از آنها از سرمایه‌گذاری فیشر. به نسخه رایگان خود در اینجا دسترسی داشته باشید (حامی مالی)

Arbor Realty Trust (NYSE:ABR) در اینجا نام ریسک اعتباری است، یک وام دهنده تجاری و چند خانواده به جای یک فروشگاه آژانس MBS. سود سهام آن قبلا کاهش یافته است و از 0.3 به 0.17 برای هر سهم برای تاریخ تقسیم سود قبلی 2026-05-22 کاهش یافته است.

هر یک از این شرکت‌ها به کاهش شکاف بین منابع مالی و بازدهی دارایی‌ها کمک می‌کنند و تاریخچه در سرتاسر گروه نشان می‌دهد که با تغییر آن شکاف، سود سهام حرکت می‌کند. کاهش تقریبا همیشه قیمت سهام را با خود کاهش می دهد و ضرر را برای هر کسی که فقط برای بازدهی خرید کرده است، عمیق تر می کند. توزیع دو رقمی نقطه شروعی برای تحقیق است. پوشش، ارزش دفتری، حفاظت از پوشش، و زبان مدیریت در مورد پرداخت مهم تر از شماره عنوان است.

اکنون می‌توانید اشتباهاتی را که حتی سرمایه‌گذاران با تجربه مرتکب می‌شوند (و راه‌هایی که می‌توانید قبل از اینکه دیر شود از آنها کنار بگذارید) را با این راهنمای جدید بیاموزید: 13 اشتباه دوران بازنشستگی و نحوه اجتناب از آنها از سرمایه‌گذاری فیشر. (حامی مالی)

برای هرگونه سوال یا اصلاح با editorial@247wallst.com تماس بگیرید.