این 5 ایالت به شما پول می دهند تا یک خانه کوچک در حیاط خلوت خود بسازید

ADU ساخته شده توسط ویلا در حیاط خلوت کالیفرنیا. miller.عکس برای ویلا ساختن خانه های کوچک در حیاط خلوت می تواند گران باشد. قیمت واحدها می تواند متغیر باشد - از زیر 100000 دلار تا بیش از 300000 دلار.

این ایالت ها با ارائه پول کمک هزینه به صاحبان خانه کمک خواهند کرد.

در اینجا برنامه‌ها، میزان دریافتی مالکان خانه و چه کسی واجد شرایط درخواست است. اگر به دنبال ساختن یک خانه کوچک در حیاط خلوت خود بوده اید، احتمالا متوجه شده اید که بسیاری چه چیزی دارند: در حالی که ممکن است در درازمدت در هزینه شما صرفه جویی کنند، ساخت آنها ممکن است گران تمام شود.

این خانه ها که واحدهای مسکونی جانبی یا ADU نامیده می شوند، واحدهای مسکونی کوچکی هستند که بسته به محل زندگی شما از 150 فوت مربع تا 1200 فوت مربع مساحت دارند.

در حالی که واحدهای حیاط خلوت جدا محبوب هستند، ADU ها را می توان در بسیاری از قسمت های یک ملک گنجاند، از جمله به عنوان تبدیل گاراژ یا زیرزمین، یک واحد بالای گاراژ، یا یک اتاق زیر شیروانی یا آپارتمان در سطح بالا.

هزینه متوسط ​​یک واحد می تواند از 100000 تا 300000 دلار متغیر باشد، بدون ذکر هزینه مجوز، و تضمین وام برای ساخت ADU می تواند چالش برانگیز باشد.

Backyard Unlimited، یک شرکت سازنده ADU، گفت در کالیفرنیا، جایی که اکثر خانه‌های حیاط خلوت در آن ساخته می‌شوند، مجوزهای ساختمانی ADU بین 450 تا 15000 دلار هزینه دارند - حتی قبل از شروع ساخت‌وساز.

این همه چیز نیست: سایر هزینه ها می تواند شامل آماده سازی سایت باشد که شامل هر چیزی از بازرسی گرفته تا راه اندازی خطوط برق می شود.

به بیان دیگر، مطالعات نشان داده است که اگر پول نقد به راحتی در دسترس نباشید یا توانایی دسترسی به منابع مالی برای پروژه را نداشته باشید، ممکن است هزینه زیادی داشته باشد و ساخت خانه را برای صاحبان متوسط ​​و کم درآمد دشوارتر کند.

برای مبارزه با این نابرابری، ترویج برابری و در نهایت پیشبرد ساخت مسکن های بسیار مورد نیاز، برخی از ایالت ها - و همچنین سازمان های غیرانتفاعی در شهرهای خاص - برنامه های وام و یا کمک مالی را برای ارائه کمک ایجاد کرده اند.

مهلت های این برنامه ها از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است. کسانی که علاقه مند به ساختن ADU هستند باید برای دوره های کاربردی سال آینده آماده باشند، زیرا اغلب تقاضای بالایی را تجربه می کنند.

در اینجا برنامه های ADU در سراسر کشور راه اندازی شده است.

کلرادو: یک برنامه کمک مالی جدید هنوز در حال اجراست

خانه ای کوچک در کلرادو. ری وایز/گتی ایماژ

در سال 2024، کلرادو HB24-1152 را برای کمک به صاحبان خانه در ساخت ADU تصویب کرد. اداره امور محلی کلرادو (DOLA) به طور مستقیم با دولت های محلی کار می کند زیرا آنها تغییرات نظارتی را برای مطابقت با HB24-1152 اعمال می کنند.

DOLA همچنین برنامه کمک هزینه واحد مسکونی لوازم جانبی (ADUG) را اجرا می کند که 5 میلیون دلار به حوزه های قضایی که کدهای خود را مطابقت می دهند و از ADU ها پشتیبانی می کنند، ارائه می دهد.

چه کسی می تواند درخواست دهد؟ برای ADUG، حوزه های قضایی می توانند برای ارائه کمک های فنی به صاحبان خانه های کم درآمد و متوسط ​​درخواست کمک مالی کنند.

اداره مسکن و امور مالی کلرادو (CHFA) ​​همچنین در حال ایجاد برنامه هایی است که مستقیما از صاحبان خانه حمایت می کند.

کل بودجه موجود: ایالت 5 میلیون دلار برای ADUG کنار گذاشته است.

تلاش اصلی مالک خانه 8 میلیون دلار را به برنامه های مالی ADU CHFA اختصاص می دهد و از طریق وام، افزایش اعتبار و خرید با نرخ بهره برای کمک به صاحبان خانه، حمایت وام دهندگان را فراهم می کند.

چه زمانی برنامه ها باز می شوند؟ درخواست‌ها برای دور سوم بودجه در 28 سپتامبر آغاز شد و در روز جمعه، 23 اکتبر 2026 بسته می‌شود.

الزامات: دولت‌های محلی - از جمله آن‌هایی که تحت پوشش HB24-1152 نیستند - باید توسط DOLA به‌عنوان یک حوزه قضایی حمایتی ADU تحت این قانون تأیید شده باشند.

آژانس یا دپارتمان مسئول توزیع: اداره امور محلی کلرادو، اداره مسکن و دارایی کلرادو

هاوایی: چند شهرستان کمک های مالی یا مشوق هایی را برای ساخت و ساز ADU ارائه می کنند

مائوئی، هاوایی عکاسی براندون کولبرت/گتی ایماژ

برای کمک به گسترش عرضه مسکن نیروی کار، شهرستان مائوئی برنامه «کمک اوهانا» را برای کمک به صاحبان خانه در ساختن ADUهای متصل یا جدا شده در املاک خود راه اندازی کرد.

شهرستان کاوائی همچنین به صاحبان خانه هایی که واحد دومی را در ملک خود می سازند از طریق برنامه واحد اجاره اضافی مقرون به صرفه (ARU) کمک مالی می کند.

چه کسی می تواند درخواست دهد؟ مالک-ساکنانی که دارای دارایی دارای منطقه مسکونی واجد شرایط هستند واجد شرایط درخواست برای برنامه «کمک Ohana» و برنامه واحد اجاره اضافی مقرون به صرفه Kauai هستند.

کل بودجه در دسترس: پروژه آزمایشی کمک اوهانا تا سقف 100,000 دلار برای صاحبان خانه واجد شرایط کمک مالی ارائه می دهد.

برنامه ARU Kauai از هزینه‌های توسعه شهرستانی و مجوز برای مالکانی که موافقت می‌کنند این واحد را برای خانوارهایی که حداکثر 90 درصد درآمد متوسط ​​منطقه را برای حداقل پنج سال به دست می‌آورند، مقرون به صرفه نگه دارند، چشم پوشی می‌کند.

وب‌سایت Kaua'i بیان می‌کند که مجموع معافیت‌ها و یارانه‌ها برای یک ARU که از طریق این برنامه تأیید شده است، می‌تواند نزدیک به 20000 دلار باشد.

چه زمانی برنامه ها باز می شوند؟ متقاضیان باید با بخش مسکن و نگرانی های انسانی مائویی برای برنامه کمک اوهانا مشورت کنند. Kaua'i در تمام طول سال درخواست ها را می پذیرد.

الزامات:

برنامه کمک اوهانا: دریافت کنندگان کمک هزینه باید اجاره بهای ADU را مطابق با الزامات مسکن نیروی کار شهرستان تعیین کنند. ADU همچنین باید حداقل به مدت 10 سال به ساکنان تمام وقت شهرستان Maui اجاره داده شود.

برنامه واحد اجاره اضافی مقرون به صرفه Kauai: مالکان خانه باید دارای ملک در ناحیه منطقه بندی باشند که به ARU اجازه می دهد.

ARU نباید بزرگتر از 800 فوت مربع باشد، و به طور کلی یک فضای پارک اضافی مورد نیاز است، مشروط به منطقه بندی و استانداردهای شهرستان.

ARU را نمی توان به عنوان یک اجاره کوتاه مدت استفاده کرد و باید برای استفاده طولانی مدت مسکونی اجاره شود. آژانس یا دپارتمان مسئول توزیع: اداره مسکن شهرستان مائوئی، آژانس مسکن شهرستان کائوئی

برنامه تشویقی ADU ماساچوست در مرحله اول است

یک خانه کوچک با قاب A در حیاط خلوت. الکسی ایساچنکو/ گتی ایماژ

بر اساس قانون خانه های مقرون به صرفه ماساچوست، مالکان خانه در اکثر مناطق ایالت - به استثنای بوستون - حق دارند ADUهایی تا 900 فوت مربع در ملک خود بسازند.

برای کمک به صاحبان خانه در ساخت آنها، ماساچوست یک برنامه تشویقی در سراسر ایالت راه اندازی کرده است. این برنامه در مرحله اول خود است و فقط بر روی صاحبان املاک تمرکز دارد.

چه کسی می تواند درخواست دهد؟ هر صاحب خانه ای در ماساچوست که در منطقه ای زندگی می کند که اجازه ساخت و ساز ADU مسکونی را می دهد.

کل بودجه موجود:

برنامه تشویقی ADU ماساچوست به متخصصان تایید شده تا 500 دلار برای انجام مطالعات امکان سنجی برای صاحب خانه ها پرداخت می کند. این مطالعات برای کمک به صاحبان املاک در تصمیم گیری آگاهانه در مورد پروژه های ADU طراحی شده اند و شامل موارد زیر است: جزئیات در مورد شرایط و محدودیت های خاص یک ملک

الزامات منطقه بندی و مجوز در شهرداری محلی نیازهای آب و برق، از جمله آب، فاضلاب و انرژی ملاحظات کلیدی طراحی ADU، اگرچه این مطالعه طرح های معماری، نقشه های مهندسی یا اسناد ساخت و ساز را ارائه نمی دهد.

برآورد هزینه های پروژه و ملاحظات بودجه؛ این برنامه خدمات درخواست مجوز را ارائه نمی دهد چه زمانی برنامه ها باز می شوند؟ این برنامه در جولای 2026 راه اندازی شد و برنامه ها همچنان باز هستند.

الزامات: ملک باید در ماساچوست واقع شود. تنها یک مطالعه امکان سنجی برای هر خانوار در دسترس است. آژانس یا بخش مسئول توزیع: مشارکت مسکن ماساچوست، با همکاری دفتر اجرایی مسکن و جوامع قابل سکونت

نیویورک: تا 395000 دلار به ازای هر دریافت کننده

محله ای مسکونی در مونرو، نیویورک در دره هادسون کلسی نوبائر/خودی

در اوایل سال جاری، برنامه Plus One ADU بازگشایی شد و شروع به ارائه 125000 دلار یا 395000 دلار به نیویورکی های واجد شرایط برای حمایت مالی و کمک فنی برای ساخت یا تبدیل ADU در دارایی خود کرد. این برنامه بخشی از برنامه پنج ساله مسکن فرماندار کتی هوچول است که هدف آن ایجاد یا حفظ 100000 واحد مسکونی ارزان قیمت است.

چه کسی می تواند درخواست دهد؟ هر شهرداری در ایالت نیویورک، یا هر سازمان مسکن غیرانتفاعی که با یک شهرداری شریک است، می‌تواند در طول دور بودجه آزاد درخواست دهد.

صاحبان خانه های واجد شرایط نباید بیش از 120 درصد درآمد متوسط ​​​​منطقه را به دست آورند.

مجموع بودجه در دسترس: در سال 2026، خانه‌های ایالتی نیویورک و نوسازی جامعه، چهارمین دور تأمین مالی را به اجرا گذاشتند و بقیه وجوه مجاز تحت برنامه 5 ساله مسکن 85 میلیون دلاری را تخصیص دادند.

این آژانس می گوید که نزدیک به 74 میلیون دلار به 85 شهرداری در سراسر ایالت کمک کرده است و به ساخت پیش بینی شده بیش از 565 ADU کمک کرده است.

چه زمانی برنامه ها باز می شوند؟ درخواست ها از طریق وب سایت HCR در دسترس هستند و تا زمانی که تمام بودجه اعطا نشود، به صورت متوالی بررسی خواهند شد.

الزامات: متقاضیان باید تأیید کنند که منطقه‌بندی محلی به طور صریح به ADUها اجازه می‌دهد، ترجیحا از طریق یک قطعنامه محلی اتخاذ شده.

برای صاحبان خانه: ADU می تواند در داخل خانه موجود باشد، مانند یک آپارتمان زیرزمین یا اتاق زیر شیروانی، یک سوئیت همسر، یا یک سازه کاملا مستقل و مجزا.

یک پیمان محدود کننده 10 ساله وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که خانه اقامتگاه اصلی مالک باقی می ماند و ADU در شرایط قابل سکونت نگهداری می شود.

ADU باید توسط مستاجر یا یکی از اعضای خانواده اشغال شود و نمی توان آن را به صورت کوتاه مدت اجاره کرد. آژانس یا دپارتمان مسئول توزیع: خانه ها و نوسازی جامعه ایالت نیویورک

ورمونت: حداکثر 50000 دلار به ازای هر دریافت کننده

مارنی لیکن یک کمک مالی 20000 دلاری و یک وام بدون بهره 10000 دلاری دریافت کرد تا یک آپارتمان در انبار کالسکه در حیاط خلوت خود بسازد. او آپارتمان را اجاره می دهد که در سمت راست این عکس قابل مشاهده است تا به پرداخت وام مسکن خود کمک کند. با حسن نیت از Marni Leiken

در حالی که برنامه بهبود مسکن ورمونت منحصرا یک برنامه ADU نیست، بودجه بازسازی واحدهای خالی، ADUها و ساخت و سازهای جدید را تامین می کند.

از طریق این برنامه، صاحبان خانه های ورمونت می توانند تا 50000 دلار برای ساختن ADU در ملک خود دریافت کنند. هم صاحبخانه ها و هم خانه های تحت اشغال با طرح اجاره واجد شرایط هستند.

چه کسی می تواند درخواست دهد؟ هر صاحب خانه ای در ورمونت می تواند از طریق یکی از پنج سازمان منطقه ای که به تمام 14 شهرستان خدمات می دهد درخواست دهد: RuralEdge، Champlain Housing Trust، Cornerstone Housing Partners، Down Street Housing and Community Development، و Windham and Windsor Housing Trust. این سازمان ها درخواست ها را بررسی می کنند و بر پروژه ها نظارت می کنند.

شرکا پیش بینی می کنند که در اواخر پاییز امسال یک پنجره برنامه باز کنند تا این بودجه را به پروژه ها اختصاص دهند.

کل بودجه موجود: این برنامه در سال مالی ورمونت، که از 1 ژوئیه تا 30 ژوئن ادامه دارد، عمل می کند. برای سال مالی 2027، برنامه 4 میلیون دلار برای مشوق ها و مدیریت دریافت کرد.

چه زمانی برنامه ها باز می شوند؟ انتظار می رود برنامه ها در پاییز 2026 باز شوند.

الزامات: کسانی که کمک هزینه دریافت می کنند باید از قوانین خاصی مانند پیروی از قوانین محلی، حفظ اجاره بهای بازار منصفانه HUD و تطبیق حداقل 20٪ از بودجه کمک هزینه پیروی کنند.

این پروژه باید در مدت 18 ماه پس از امضای قرارداد کمک مالی تکمیل شود.

کسانی که از ADU خود به عنوان ملک اجاره ای استفاده می کنند، باید یک پیمان اجاره یا یک قرارداد وام قابل بخشش را امضا کنند و متعهد شوند که برای تمام مدت قرارداد، اجاره بهای اجاره بازار منصفانه یا کمتر از آن را دریافت کنند. آژانس یا بخش مسئول توزیع: آژانس بازرگانی و توسعه جامعه

برنامه ADU کالیفرنیا در حال حاضر بودجه ندارد

نمایی هوایی از ADU جویس هیگاشی با حسن نیت از Abodu

پیش از این، ایالت 40000 دلار به کالیفرنیایی‌ها برای هزینه‌های ADU قبل از ساخت شامل طراحی، مجوز و بازرسی خاک ارائه می‌کرد. سخنگوی آژانس مالی مسکن کالیفرنیا به Business Insider گفت، با این حال، از سال 2026، هیچ پولی برای این برنامه اختصاص داده نشده بود.

چه کسی می تواند درخواست دهد؟ در گذشته، کالیفرنیایی‌هایی که در محدوده درآمد کم تا متوسط ​​قرار داشتند، واجد شرایط بودند.

کل بودجه موجود: 100 میلیون دلار در سال 2021 تخصیص یافت و تا سال 2023 به طور کامل توزیع شد. بودجه این برنامه با 25 میلیون دلار کمک مالی برای دوره 2023-2024 تکمیل شد، اما تا سال 2026، این برنامه هیچ بودجه باقیمانده ای نداشت.

چه زمانی برنامه ها باز شد؟ این برنامه دیگر برنامه ها را نمی پذیرد.

الزامات قبلی: صاحبان خانه نیازی به زندگی در خانه اصلی یا ADU که می سازند ندارند.

برای زمین های تک خانواده، می توانید برای یک ADU (ضمیمه یا جدا) تا 1200 فوت مربع و یک ADU Junior تا 500 فوت مربع تأیید شوید.

برای زمین های چند خانواده، می توانید چندین ADU متصل به سازه های موجود و حداکثر دو ADU جدا شده در ملک بسازید.

صاحبان خانه می توانند یک ADU به مساحت حداقل 800 فوت مربع، تا ارتفاع 16 فوت بسازند و باید 4 فوت از حیاط کناری و پشتی عقب نشینی کنند. آژانس یا بخش مسئول توزیع: آژانس مالی مسکن کالیفرنیا

آیا ADU در ملک خود ساخته اید؟ ما می خواهیم از شما بشنویم. برای به اشتراک گذاشتن داستان خود به خبرنگار، آلسینا لوید، به آدرس alloyd@businessinsider.com ایمیل بزنید.

مقاله اصلی را در Business Insider بخوانید