بازار مسکن با کاهش قیمت خانه و افزایش اجاره بها برای اولین بار در 3 سال گذشته تغییر می کند

قیمت‌های فروش خانه در ماه گذشته برای اولین بار در بیش از سه سال گذشته در سراسر کشور کاهش یافت، زیرا نرخ‌های بالای وام مسکن تقاضای ضعیف را تحت فشار قرار داد، در حالی که اجاره بها در جهت مخالف حرکت کرد و برای اولین بار در همین مدت افزایش یافت.

این یک پیروزی توخالی برای خریداران آمریکایی است. از یک سو، قیمت‌های پایین‌تر، بهبودی در مقرون به صرفه بودن ارائه می‌کند که مدت‌هاست تحت فشار بوده است. بر اساس گزارش Redfin، 21.5 درصد از خانه های برای فروش در چهار هفته منتهی به 25 اکتبر، قیمت درخواستی آنها توسط فروشندگان کاهش یافته است، که نسبت به سال قبل 20.9 درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر، قیمت ها در حال کاهش است زیرا تقاضای خریداران پس از افزایش نرخ وام مسکن به بالای 7 درصد در ماه گذشته، کاهش بیشتری پیدا کرده است و مالکیت خانه را حتی گران تر از ابتدای سال می کند.

علیرغم کاهش اخیر، وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، محبوب ترین وام مسکن در میان وام گیرندگان آمریکایی، همچنان به بالاترین حد خود در سه سال اخیر نزدیک بود. این به دلیل تورم بالا و تلاش فدرال رزرو برای جلوگیری از افزایش بیشتر هزینه های زندگی با افزایش نرخ های بهره بود.

این هزینه‌های بالاتر به انجماد عمیقی که بازار مسکن ایالات متحده از ابتدای سال تجربه کرده است، کمک می‌کند، که کارشناسان به نیوزویک به‌عنوان وضعیت «خواب زمستانی» توصیف کرده‌اند که رای‌دهندگان آمریکایی را ناامید می‌کند. و اوضاع ممکن است در هفته های آینده، پس از روز انتخابات بدتر شود.

فروش مسکن در انتظار، که نشان‌دهنده چگونگی وضعیت بازار مسکن در ماه‌های آینده است، نسبت به هفته قبل در ۲۵ اکتبر ۱.۸ درصد کاهش یافت و به پایین‌ترین سطح در رکوردهای مربوط به سال ۲۰۲۱ رسید.

بر اساس گزارش Redfin، برای سومین هفته متوالی، فروش معلق در تمام 50 منطقه متروی ایالات متحده کاهش یافت.

ردفین گفت که این متروها در ماه گذشته شاهد بیشترین کاهش قیمت مسکن نسبت به سال گذشته بودند:

سیاتل همچنین بیشترین کاهش را در فروش خانه های معلق در این کشور داشت که 31.6 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل در اکتبر کاهش داشت. پس از آن آتلانتا با -25.9 درصد، سن دیگو با -25.3 درصد، لاس وگاس با -22.7 درصد و دنور با -22.3 درصد قرار دارند.

هزینه‌های وام‌گیری بالاتر، آمریکایی‌های بیشتری را مجبور می‌کند در جای خود بمانند و جاه‌طلبی‌شان برای خرید خانه را به تاخیر بیندازند.

نرخ ملی مشاغل خالی چندخانواره از نظر تاریخی بالا باقی می ماند و تا ماه گذشته 7 درصد بود، اما اکنون پس از رسیدن به اوج خود در اوایل سال جاری به طور مداوم در حال کاهش است.

نشانه‌ای که نشان می‌دهد اکنون موج در بازار اجاره تغییر کرده است این است که قیمت‌ها حتی در همان بازارهای کمربند خورشیدی که به دلیل رونق ساخت‌وساز، بالاترین نرخ‌های خالی را در سال‌های اخیر داشته‌اند، در حال افزایش است. حتی در آستین، یک شهر پررونق سابق بیماری همه گیر که از زمان همه گیر شدن، اصلاح قیمت چشمگیری را تجربه کرده است، کاهش قیمت اجاره بها در ماه گذشته به 1.3 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این کاهش با توجه به کاهش 6.2 درصدی مترو در سال گذشته قابل توجه تر می شود.

کاهش در دنور (-2.4 درصد نسبت به سال گذشته)، فینیکس (-2.5 درصد) و تامپا (-2.2 درصد) نیز کمتر بود، حتی با وجود اینکه آنها هنوز در بین بزرگترین کشورها هستند.

بیشترین افزایش سالانه قیمت اجاره بها در ماه گذشته در متروهای زیر گزارش شده است که برخی از گران ترین بازارهای اجاره و مسکن در کشور را شامل می شود:

از سوی دیگر، بیشترین کاهش نسبت به سال گذشته در موارد زیر گزارش شده است:

جوئل برنر قبلا به نیوزویک گفته بود، برای خریدارانی که دارای "پول نقد یا دارایی خانه فراوان" هستند، مانند کسانی که قبل از افزایش قیمت ها در طول همه گیری همه گیر، ملکی را خریداری کرده اند، اکنون زمان آن است که یک معامله خوب داشته باشند. او اقتصاددان ارشد در وب سایت لیست املاک Realtor.com است.

برنر گفت: "قیمت ها در حال کاهش هستند، زمان حضور در بازار به حالت عادی بازگشته است، و موجودی به رشد خود ادامه می دهد. بازار ملی در حال انحراف به قلمرو خریداران است."

برنر گفت، با وجود اینکه آنها در حال به دست آوردن قدرت مذاکره و خرید بیشتر هستند، خریدارانی که به وام مسکن متکی هستند "اغلب در تلاش برای یافتن موجودی اولیه ای هستند که نیازها و بودجه آنها را برآورده می کند."

او گفت: «با افزایش هزینه زندگی، پس‌انداز برای پیش‌پرداخت سخت‌تر می‌شود، بنابراین خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، به دلیل چرخه تورمی فعلی، بیشتر خرید خود را با نرخ‌های بالاتر تأمین مالی می‌کنند».

برنر افزود: با توجه به اینکه بسیاری از خریداران با نرخ های وام مسکن از بازار خارج می شوند، "رقابت سایر فروشندگان در حال افزایش است." برخی از فروشندگان با دیدن جهتی که بازار در پیش گرفته است، عقب نشینی می کنند. آخرین داده‌های Redfin نشان می‌دهد که فهرست‌های جدید نسبت به هفته قبل در هفته منتهی به 25 اکتبر 0.6 درصد کاهش یافته و به پایین‌ترین سطح از ابتدای سال رسیده است.

اگرچه این روند، که به حد افراط رسیده است، می تواند بار دیگر منجر به تغییر بازار به نفع فروشندگان شود، اما این تعداد در حال حاضر از هزاران خریدار بیشتر است.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و جیمز دبنز