با افزایش سرسام آور نرخ های وام مسکن در آستانه میان ترم، بازار مسکن ضربه می زند

بازار مسکن ایالات متحده در ماه سپتامبر دچار شکست بزرگی شد زیرا افزایش سریع نرخ وام مسکن خریداران بالقوه را به حاشیه راند.

این می تواند دردسر دیگری را برای دونالد ترامپ رئیس جمهور آمریکا و جمهوری خواهان تنها چند هفته قبل از انتخابات میان دوره ای ایجاد کند.

طبق داده‌های انجمن ملی مشاوران املاک که روز سه‌شنبه منتشر شد، فروش خانه‌های معلق، که قراردادهای امضا شده برای خرید خانه‌های موجود را اندازه‌گیری می‌کند، نسبت به ماه اوت 7.3 درصد و در سپتامبر 11.3 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت.

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، این کاهش همزمان با افزایش شدید نرخ‌های وام مسکن بود که از سپتامبر حدود 6.8 درصد آغاز شد و تا پایان ماه به 7.6 درصد رسید.

استطاعت به یکی از موضوعات تعیین کننده انتخابات میان دوره ای 3 نوامبر تبدیل شده است.

هزینه های مسکن به ویژه برای رای دهندگان جوان مهم است و اقتصاد به طور کلی یکی از ضروری ترین مسائل برای رای دهندگان ثبت نام شده در نظر گرفته شده است.

وقتی نوبت به مسکن می‌رسد، نرخ‌های وام مسکن بالاتر می‌تواند به سرعت آنچه را که یک خانوار می‌تواند بخرد تغییر دهد، حتی اگر قیمت مسکن افزایش نیابد.

ترامپ در سال 2024 مبارزات انتخاباتی خود را برای کاهش هزینه‌های خانوار از جمله هزینه‌های استقراض آغاز کرد و رئیس‌جمهور در طول مبارزات انتخاباتی خود متعهد شد که نرخ‌های وام مسکن را تا 2 درصد کاهش دهد.

این نرخ ها محقق نشده و در واقع در جهت مخالف بوده است.

میانگین وام مسکن 30 ساله فردی مک در هفته منتهی به 8 اکتبر به 7.40 درصد رسید که بالاترین سطح از نوامبر 2023 است.

تامپسون گفت: «این برای حزب در قدرت خوب نیست، زیرا هزینه‌های استقراض امروز بسیار بالاتر است و هزینه‌ها همچنان در کل افزایش می‌یابد.» مقرون به صرفه بودن نام بازی است، و اگر به بدتر شدن ادامه دهد، شاهد کاهش شدیدتر از نظر رتبه‌بندی محبوبیت رئیس‌جمهور و کسانی که دستور کار او را انجام می‌دهند، خواهید بود.

احساسات سازنده خانه نیز چشم انداز منفی را منعکس کرده است. آمار اکتبر انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) با کاهش فروش فعلی، فروش مورد انتظار و ترافیک خریداران به پایین ترین حد خود در 14 سال گذشته رسید.

رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، در بیانیه‌ای گفت: «مسکن به دلیل محدودیت‌های عرضه و چالش‌های قابل‌قبول قیمت تحت فشار است. تقاضا همچنان ادامه دارد، اما نرخ‌های وام مسکن بالاتر، هزینه‌های ساخت و ساز بالا و اعتماد ضعیف‌تر مصرف‌کننده، خریداران بیشتری را در حاشیه نگه می‌دارد.

فروش کامل خانه های موجود در ماه سپتامبر در واقع 1.5 درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل فصلی 3.99 میلیون رسید. با این حال، فروش همچنان 2.2 درصد کمتر از سال گذشته بود و هر دو آگوست و سپتامبر نشان دهنده کندترین نرخ فروش ماهانه در سال 2026 بودند.

در همین حال، موجودی مسکن 1.9 درصد افزایش یافت و به 1.60 میلیون خانه رسید که بالاترین سطح موجودی از نوامبر 2019 را نشان می دهد.

این یکی از دلایلی است که اقتصاددانان در درجه اول ضعف بازار مسکن را به دلیل کمبود فهرست مقصر نمی دانند.

الکس بین، مدرس سواد مالی در دانشگاه تنسی در مارتین، به نیوزویک گفت: «همه این عوامل بر نرخ‌ها تأثیر منفی می‌گذارند و نتایج برخی از بالاترین میزان بهره وام است که بسیاری از خریداران خانه در نزدیک به دو دهه دیده‌اند.

"متاسفانه، به نظر می رسد چیزی اندک است که به زودی این وضعیت را تغییر دهد. فشارهای تورمی تقریبا بر هر جنبه ای از اقتصاد تأثیر می گذارد و تا زمانی که کاهش یابد، انتظار می رود که نرخ ها در محدوده 7 درصد یا بالاتر باقی بمانند."

برخی از شاخص‌ها وجود دارد که نشان می‌دهد خریداران با وجود مشکل گسترده‌تر مقرون‌به‌صرفه، قدرت مذاکره را به دست می‌آورند.

Realtor.com دریافت که 20.8 درصد از فهرست ها در ماه سپتامبر کاهش قیمت داشته اند که نسبت به سال قبل 0.9 درصد افزایش داشته است. این بالاترین سهم برای هر ماه از اکتبر 2022 و بالاترین میزان در سپتامبر از سال 2018 بود.

فهرست‌های فعال به طور همزمان 5.5 درصد از سپتامبر 2025 به بیش از 1.16 میلیون خانه افزایش یافت.

آمریکایی ها در انتخابات میان دوره ای در 3 نوامبر رای خواهند داد و برای بسیاری، مقرون به صرفه بودن در مرکز انتخاب کمپین است.

نظرسنجی مرکز تحقیقات پیو از 5062 بزرگسال آمریکایی، از جمله 3917 رای دهنده ثبت نام شده، که از 28 سپتامبر تا 4 اکتبر انجام شد، نشان داد که 84 درصد از رای دهندگان ثبت نام شده اقتصاد را برای رای خود بسیار مهم می دانند. این شامل 82 درصد از حامیان جمهوری خواه و 88 درصد از حامیان دموکرات بود.

خود مسکن در میان رای دهندگان جوان بسیار قدرتمند شده است.

یک نظرسنجی اقتصادی CNBC در سراسر آمریکا که در ماه ژوئیه انجام شد نشان داد که مسکن مهمترین مسئله سیاسی در میان رای دهندگان 18 تا 34 ساله است که بالاتر از هزینه های غذا قرار دارد و از دموکراسی برای آن گروه محافظت می کند. در میان تمام رأی دهندگان ثبت نام شده مورد بررسی، 24 درصد هزینه های مسکن را به عنوان یکی از یکی دو موضوع اصلی خود انتخاب کردند.

نرخ های وام مسکن مستقیما با نرخ بهره معیار فدرال رزرو تغییر نمی کند و بیشتر تحت تأثیر هزینه های استقراض بلندمدت در بازار اوراق قرضه است.

بینه گفت: «برای بسیاری از آمریکایی‌ها سردرگمی طولانی مدت در مورد اینکه چرا نرخ‌های وام مسکن دقیقا افزایش یا کاهش می‌یابد وجود دارد، و بیشتر اینها ناشی از این باور اشتباه است که این حرکت‌ها همگی از سوی فدرال رزرو انجام می‌شود که تعیین می‌کند چند امتیاز برای کاهش یا افزایش نرخ‌های بهره تعیین می‌کند. واقعیت بسیار پیچیده‌تر است، زیرا بازار اوراق قرضه، آشفتگی ژئوپلیتیکی و سیاست‌های پولی نوسان می‌توانند بر میزان بالا یا پایین بودن نرخ‌های وام مسکن تاثیر بگذارند.

رویترز گزارش داد که با ادامه روند صعودی تورم، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله در اوایل اکتبر به 7.40 درصد رسید. به طور خاص، شاخص قیمت مصرف کننده در سپتامبر نسبت به سال قبل 3.7 درصد افزایش یافت.

کارشناسان می‌گویند بازار مسکن می‌تواند تضعیف‌تر شود، زیرا آخرین آمار فروش تکمیل‌شده به طور کامل نرخ‌های بالاتر وام مسکن اکتبر را نشان نمی‌دهد.

تا زمانی که نرخ وام مسکن کاهش پیدا نکند یا قیمت خانه به میزان قابل توجهی کاهش پیدا نکند، پرداخت های ماهانه برای بسیاری از مالکان بالقوه خارج از دسترس خواهد بود.

برای ترامپ و جمهوری خواهان کنگره، زمان بندی می تواند بسیار مهم باشد.

خبرنگاران و سردبیران نیوزویک از مارتین، دستیار هوش مصنوعی ما، برای تهیه این داستان استفاده کردند. در اینجا درباره مارتین بیشتر بدانید. در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: جیسون لمون و ادوارد تی کامینز