با کاهش تقاضا، تورم قیمت مسکن کاهش می یابد

تورم قیمت مسکن در ماه گذشته با کاهش تقاضا برای مسکن کاهش یافت و این گمانه زنی را برانگیخت که عدم اطمینان خریداران را در مورد مناقصه ملک محتاط می کند.

بر اساس گزارشی از وب سایت املاک Daft.ie، قیمت ها در سال منتهی به سپتامبر 3 درصد افزایش یافت که تقریبا نصف نرخ تورم سال قبل است.

این گزارش می‌گوید متوسط ​​خانه‌های ایرلندی در سه ماه منتهی به پایان سپتامبر فقط کمتر از 445000 یورو فروخته شده است، در حالی که قیمت خانه‌ها در فهرست‌بندی شده 44 درصد بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری کووید بود.

رونان لیون، نویسنده این گزارش، اقتصاددان کالج ترینیتی دوبلین، روز یکشنبه گفت، چشم انداز افزایش نرخ بهره و عدم اطمینان جهانی ناشی از جنگ آمریکا و ایران می تواند خریداران را در مورد آنچه برای خانه پیشنهاد می کنند محتاط تر کند.

لیون گفت که به نظر می رسد تقاضا برای خانه ها در حال کاهش است، اما عرضه افزایش نیافته است، با ارقام Daft.ie نشان می دهد که خریداران در حال مهار آنچه برای املاک هستند، هستند.

او گفت که یک سال پیش، مردم هنگام تلاش برای خرید ملک، بین 6 تا 7 درصد بیشتر از قیمت ذکر شده یک خانه پیشنهاد دادند، اما اکنون این رقم به بین 2 تا 3 درصد کاهش یافته است.

لیون گفت که نمی توان گفت که آیا این روند ادامه خواهد داشت یا یک الگوی کوتاه مدت تر است.

او گفت، با این حال، کاهش اشتغال در صنایع کلیدی که درآمدهای خارجی تولید می کنند، می تواند تورم قیمت مسکن را در بلندمدت کاهش دهد. "در غیر این صورت، ممکن است این اتفاق بیفتد که مردم در حال ارزیابی هستند."

فروش خانه ها نیز بیشتر طول می کشد، به طوری که تعداد املاک خارج شده از بازار در سال منتهی به آگوست 3 درصد کاهش یافته است.

کاهش مالیات در بودجه 2027 برای نوسازی املاک خالی "می تواند عرضه مسکن را افزایش دهد"

در حالی که تقاضا برای املاک جدید در خارج از دوبلین اندکی افزایش یافت، فروش خانه های نوساز و دست دوم در پایتخت کاهش یافت. لیون گفت: «این واضح‌ترین نشانه تقاضای واقعا نرم‌تر و سیگنالی است که باید در سه‌ماهه‌های آینده تماشا کرد.

این گزارش نشان می دهد که تعداد خانه های فروشی در جمهوری افزایش نیافته است. در اول سپتامبر، نزدیک به 13800 خانه دست دوم به فروش رفت که 12.5 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت، اما همچنان حدود نصف میانگین قبل از کووید.

این آمار نشان می دهد که در سال منتهی به آگوست، نزدیک به 52 هزار و 700 خانه دست دوم به بازار عرضه شده است.

در سه ماه منتهی به پایان سپتامبر، متوسط ​​خانه های سه خوابه نیمه مستقل به مبلغ 635000 یورو در دوبلین فروخته شد - 2.7 درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته.

در کورک، همین نوع ملک به قیمت 431000 یورو فروخته شد - افزایش 5.7 درصدی. قیمت ها در گالوی با 5.8 درصد افزایش به 618000 یورو، در لیمریک با 5.8 درصد افزایش به 376000 یورو و 11 درصد در واترفورد به 313000 یورو افزایش یافت.