بحران مسکن در اسپانیا در انتخابات زودهنگام در کانون توجه قرار گرفت

مادرید، 6 اکتبر - انتخابات زودهنگام اسپانیا حول موضوعی خواهد چرخید که سه سال متوالی در صدر فهرست نگرانی های رای دهندگان قرار داشت اما تا دو هفته پیش نتوانست بر بحث های سیاسی مسلط شود: مسکن.

تلاش برای اخراج ماریکارمن آباسکال 87 ساله در مرکز مادرید در ماه گذشته پس از خرید ساختمان وی توسط یک شرکت املاک و مستغلات بود که سیاست کشور را به هم ریخت. پرونده او اعتراضات سراسری را برانگیخت و این موضوع را در صدر دستور کار قرار داد، حتی بر مهاجرت که برای هفته‌ها پس از عبور گسترده مهاجران در سئوتا تیتر خبرها بود، تحت الشعاع قرار داد.

کمبود مسکن در اسپانیا الگوهای مشترکی با دیگران در سراسر اروپا دارد: بوروکراسی پیچیده و کمبود نیروی کار باعث توقف عرضه، افزایش اجاره‌های کوتاه‌مدت و تقاضای بالا در مراکز شهری که قیمت‌ها را بالا می‌برد، و مناطق روستایی رو به کاهش است.

از انتخابات ایرلند در سال 2024 تا رقابت اخیر شهرداری برلین، این موضوع به ویژه رای دهندگان جوان در سراسر منطقه را که از صرف افزایش درآمد خود برای اجاره بها خسته شده اند، برانگیخته است.

با این حال، چگونگی حل بحران در اسپانیا موضوع بحث تلخی است.

طرح های مسکن پیشنهادی توسط دولت سوسیالیست نخست وزیر پدرو سانچز در پارلمان جمعه گذشته توسط نمایندگان دست راستی که استدلال می کردند این اقدامات - از سقف اجاره تا محدودیت در خرید املاک برای شرکت های بزرگ - با خفه کردن عرضه، مشکل را بدتر می کند، لغو شد.

آلبرتو نونز فیجو، رهبر اپوزیسیون راست میانه حزب خلق، در عوض متعهد شده است که سالانه 250000 خانه جدید در پروژه های ایجاد 600000 شغل بیشتر بسازد.

فیجو که حزبش در نظرسنجی های سپتامبر با حدود 33 درصد از حمایت 26 درصدی حزب سوسیالیست PSOE پیشتاز است، گفت: "اگر اسپانیایی ها به من اعتماد کنند، اولویت من و موفقیت من، سیاست مسکن خواهد بود."

Feijoo همچنین می‌خواهد برنامه‌ریزی شهری را سرعت بخشد تا زمین را برای توسعه آزاد کند و تضمین‌های قوی‌تری برای رهن و اجاره برای جوانان ارائه دهد.

اما برخی نسبت به وعده های او تردید دارند. مارتا، 28 ساله ساکن مادرید و یکی از ده‌ها هزار معترض که برای ابراز نارضایتی از این فرمان به خیابان‌ها آمدند، امیدوار است که یک انتخابات موفق، اختیارات چپ را برای رفع مشکل تقویت کند.

او گفت: "اگر این موضوع را به دست راست بسپاریم، خیلی بدتر می شود."

ساختار منطقه ای اسپانیا اغلب سد راه است. دولت‌های مرکزی می‌توانند قوانین مسکن را تنظیم کنند و برنامه‌های سراسری برای مشوق‌ها و یارانه‌ها طراحی کنند، اما اجرای آنها و برنامه‌ریزی شهری گسترده‌تر، عمدتا به دولت‌های منطقه و شهرداری‌ها واگذار می‌شود.

همه انواع ابزارها - از کنترل اجاره بها پیشنهاد شده توسط سوسیالیست ها گرفته تا مجوزهای برنامه ریزی آسان پیشنهاد شده توسط محافظه کاران - از زمانی که سوسیالیست ها قدرت را در سال 2018 به دست گرفتند، حذف شده، مسدود شده اند یا به سادگی اجرا نشده اند.

دو دهه پس از حباب مسکن و متعاقب آن فروپاشی بازار که اقتصاد آن را به خطر انداخت، اسپانیا از مازاد مسکن به کسری عمده تبدیل شده است که توسط بانک مرکزی آن 750000 خانه برآورد شده و احتمالا تا سال 2028 به یک میلیون واحد خواهد رسید.

بهبود مستمر تقاضا، که با نرخ بهره بسیار پایین و افزایش مهاجرت تقویت شده بود، با عرضه جدید در مناطقی که بیشتر به آن نیاز داشتند، مطابقت نداشت، زیرا توسعه‌دهندگان و وام دهندگانی که از بحران آسیب دیده بودند و کارگران فاقد کارگران بودند، بیزار بودند که ساخت و ساز را از سر بگیرند.

اگرچه 73 درصد از اسپانیایی ها صاحب خانه هستند، بیش از نیمی از جوانان 18 تا 34 ساله اکنون با والدین خود زندگی می کنند یا برای هزینه های زندگی به آنها وابسته هستند. آمارهای رسمی نشان می دهد که قیمت خانه ها سه برابر نرخ دستمزد در سال گذشته افزایش یافته است و افراد بیشتری را به سمت اجاره سوق داده است.

بر اساس محاسبات کمیسیون اروپا، تنها 1.7 درصد، موجودی مسکن اجتماعی آن در میان پایین ترین ها در اتحادیه اروپا قرار دارد.

الکس دومینگوئز 40 ساله، اهل مادرید که با دوست دختر سابقش مارتا زندگی می کند، گفت: "ماریکارمن نوک کوه یخ بود. این وضعیت برای همیشه ادامه داشته است، و همه احزاب، دولت و مناطق، مقصر هستند که از هزینه ها عبور کنند."

اتحادیه مستاجران در اعتراض به رانندگی خواستار سرکوب "صندوق های کرکس" شده است، سرمایه گذاران شرکتی که به گفته آن ها قیمت ها را بالا می برند و اخراج را مجبور می کنند.

اتحادیه با موفقیت در موارد متعددی که املاک توسط سرمایه گذاران نهادی خریداری شده است، مداخله کرده است و در مورد غرامت مذاکره کرده یا از اخراج مانند ماریکارمن جلوگیری کرده است.

اما خورخه گالیندو، مدیر مرکز سیاست های اقتصادی EsadeEcPol، استدلال کرد که اقدام تهاجمی دولت علیه سرمایه گذاران خصوصی، پروژه های ساختمانی را کاهش می دهد.

گالیندو گفت: «احکام (دولت) بین محافظت از کسانی که در حال حاضر اجاره دارند و تسهیل عرضه برای کسانی که هنوز جایی برای زندگی پیدا نکرده‌اند، تعادل ایجاد می‌کند.

داده های ثبت زمین همچنین نشان می دهد که مالکیت نهادی در خارج از شهرهای پرجمعیت مانند مادرید حداقل است.

فقط 4.4 درصد از خانه ها در سراسر کشور متعلق به شرکت ها است و 4.3 درصد از صاحبخانه ها 11 ملک یا بیشتر در بازار دارند، مقداری که آنها را مشمول مقررات سخت گیرانه می کند.

بر اساس گزارش بانک اسپانیا، حدود 40 درصد از خانه‌های اجاره‌ای متعلق به صاحب‌خانه‌هایی است که فقط یک ملک در بازار دارند و با درآمد اجاره بها اضافه می‌کنند.

کریستینا مونگه، تحلیلگر سیاسی، گفت که به این معناست که سیاست‌های موفق دولت باید بین منافع مالکان خانه که سه چهارم جمعیت را تشکیل می‌دهند و مستاجران، گروه کوچک‌تر اما در حال رشد و آسیب‌پذیرتر، تعادل برقرار کند.

او گفت: "صاحبان املاک می بینند که فرزندانشان برای دسترسی به مسکن - نه فقط برای خرید، بلکه حتی برای اجاره" در تلاش هستند. این همان چیزی است که اکنون سیاست مسکن را بسیار پیچیده کرده است؛ اگر کشوری بودیم که درصد بیشتری از اجاره نشینان داشتیم، سیاست های مورد نیاز ممکن بود ساده تر باشد.

با این حال، برای برخی از معترضانی که در مادرید راهپیمایی کردند، گام‌های رادیکال لازم است.

مارتا، دوست دختر سابق الکس، گفت: «ما در نحوه برخورد با این موضوع به کمی انسانیت نیاز داریم. مسکن حق است. رویترز