برادران فناوری، مهاجران، پناهندگان آب و هوایی فوق‌العاده غنی - خریداران جدید گران‌ترین خانه‌های ایرلند

از زمان رونق رسانه های اجتماعی در اواسط دهه 2000، انتظار نمی رود خریداران بالقوه خانه های سطح بالا از نظر سنی بالغ باشند و کت و شلواری طراح بپوشند. بازار کمیاب در حال حاضر شامل هیپسترهایی با شلوار جین در دوندگان است که برخی هنوز در 20 سالگی هستند. مارک زاکربرگ جوان‌تر به ذهن می‌آید، اگرچه مرد متا این روزها ترمه می‌پوشد.

این روندی است که با ابرثروتمندان کالیفرنیا و لندن مرتبط است، اما آیا راه خود را به ایرلند باز کرده است؟

زاکربرگ در تابستان امسال شرکت Strancally Castle Waterford را با مبلغ چشمگیر 51.2 میلیون یورو خریداری کرد. اما آیا دیگر بارون‌های فناوری جوان راه او را برای خرید گران‌ترین خانه‌های ایرلند دنبال می‌کنند؟

فروش دستیابی به مبلغ نجومی توسط Stranally به هیچ وجه رایج نیست. اگرچه این یک علم دقیق نیست، اما متخصصان املاک، بازار برتر ایرلند را در محدوده 5 تا 8 میلیون یورو قرار می دهند، با فروش کمتری بالاتر از این سطح در طبقه بندی فوق العاده برتر.

تجزیه و تحلیل ثبت قیمت املاک نشان می‌دهد که ویژگی‌های املاک ساحلی به‌طور برجسته در میان بیشترین فروش‌ها، و به دنبال آن آدرس‌های مجاور شهر در Dublin 4 و Dublin 6 قرار دارند. به طور متوسط ​​سالانه 10 خانه در دهه گذشته به قیمت بالای 5 میلیون یورو فروخته شده است.

استفن دی، مدیر ارشد املاک بین‌المللی لیزنی ساتبی می‌گوید: «احتمالا دو سال پیش، خانه قابل توجهی را در سراسر کشور فروختیم، به خریدار که پول زیادی در صرافی ارزهای دیجیتال به دست آورده بود. این خریدار، مردی ایرلندی در 30 سالگی، بیشتر استثنا به نظر می رسد تا قاعده.

خریداران جوان تر متوسط خریدار اصلی در ایرلند مطمئنا جوان‌تر از دهه‌های گذشته است، زمانی که مردم در سن بازنشستگی و در پایان یک حرفه موفق، خانه‌ای با جایزه می‌خریدند. با این حال، به گفته متخصصان املاک، هنوز تمرکز بالایی از خریداران زیر 40 سال وجود ندارد.

کسانی که در بازار برای خرید خانه های عالی هستند احتمالا در دهه 40 زندگی خود هستند و ارتباط ثابتی با ایرلند دارند. دیوید جانسون، مدیر آژانس Inhous مستقر در لندن و دوبلین، می‌گوید این بدان معناست که یکی از اعضای یک زوج در اینجا متولد شده یا دارای میراث ایرلندی است. آنها معمولا از خارج از کشور می آیند و فرزندانی در سن مدرسه دارند.

جانسون می‌گوید مشتریان با ارزش خالص از صنایع مختلفی می‌آیند و بسیاری از آنها کارآفرینانی هستند که کسب‌وکاری را فروخته‌اند. او به صنایع بازی، مالی و داروسازی و همچنین بخش های ورزش و سرگرمی اشاره می کند.

جانسون افرادی را از ایالات متحده، امارات متحده عربی، استرالیا، لندن و هنگ کنگ دیده است که در سطح اول در ایرلند خرید می کنند.

باربارا کارتی، رئیس مشتریان Inhous Dublin، می‌گوید بسیاری از خریداران «ایرلندی هستند که بیش از 30 سال در خارج از کشور بوده‌اند و با پول خوب برمی‌گردند» و با پول نقد خرید می‌کنند. آنها از همه جا می‌آیند، و واقعا برای خودشان خوب عمل کرده‌اند، و آماده‌اند که برگردند و اینجا مستقر شوند.»

با توجه به اینکه بسیاری با کودکان مدرسه‌ای نقل مکان می‌کنند، او می‌گوید که سیستم آموزشی در ایرلند بسیار جذاب است. او می افزاید: تصور می شود که مدارس خصوصی در اینجا در مقایسه با مدارس لندن ارزش بهتری ارائه می دهند.

در مورد جابجایی خانواده، یکی از والدین اغلب به رفت و آمد می پردازد یا بخشی از وقت خود را به کار در خارج از کشور می گذراند، در حالی که بقیه اعضای خانواده برای سال تحصیلی در ایرلند بستری هستند.

پول آمریکا Breffnie O'Kelly نماینده فروش مستقر در دوبلین می گوید: «تجربه من [با خریداران اصلی] این است که پول آنها در آمریکا به دست آمده است. مشتریان او معمولا بالای 45 سال سن دارند و در حال خرید یک خانه اضافی در ایرلند هستند و قصد دارند چند ماه از سال را در اینجا بگذرانند.

او می گوید که آنها تحت تأثیر جو سیاسی در ایالات متحده هستند و مایلند برخی دارایی ها را در خارج از کشور سرمایه گذاری کنند. بسیاری از ایرلند به عنوان پایگاهی برای سفر در اروپا استفاده می کنند.

اوکلی می گوید: "آنها ما را برای خودمان هم دوست دارند؛ ما فقط پایگاه و جایی برای پارک پول نیستیم. آنها همچنین از بودن در اینجا لذت می برند." "این بیشتر برای خودشان یک سبک زندگی است تا اینکه آنها در حال حرکت به اینجا قفل، انبار و بشکه هستند."

روز لیزنی ساتبی می گوید که آب و هوا نیز در سال های اخیر به یک عامل تبدیل شده است و مشتریانی از فلوریدا در ایرلند خرید می کنند زیرا گرما در تابستان در آنجا بسیار شدید می شود. با تشدید موج گرما در اروپا، او پیشنهاد می کند که تعداد خریداران با ارزش خالص بالا در ایرلند از سراسر اروپا ممکن است افزایش یابد.

ترجیح ساحلی فعالان بازار به تغییر به سمت زندگی ساحلی در سطح اول بازار از زمان همه‌گیری کووید، دور از دوبلین 4 و 6 اشاره می‌کنند. این نشان می‌دهد که دریا مهم‌تر از نزدیکی به منطقه تجاری است. دی می‌گوید: «در هر سال، تعداد زیادی ملک مشرف به دریا مبادله نمی‌شود، بنابراین وقتی آنها بالا می‌آیند، مردم برای آنها حق بیمه پرداخت می‌کنند.

این نیز چیزی است که O'Kelly به آن اشاره کرده است. "اگر به دنبال ملکی در کنار آب هستیم، می‌خواهیم همه چیز برای آن وجود داشته باشد. ما می‌خواهیم مناظر داشته باشیم، می‌خواهیم ارتباط مستقیم با آب داشته باشیم، می‌خواهیم پایان کار داشته باشیم، همه چیز را می‌خواهیم - یا تا جایی که می‌توانیم از آن می‌خواهیم."

به عنوان مثال، Inniscorrig در جاده Coliemore در Dalkey زمانی که توسط Inhous در ژوئن فروخته شد، به قیمت فروش بیش از 14.95 میلیون یورو دست یافت. گزارش شده است که این عمارت به سبک احیای گوتیک با بندر خصوصی خود توسط یک خانواده ایرلندی ساکن ایالات متحده خریداری شده است.

جانسون می‌گوید: «ایرلند، نسبتا، ارزش خوبی برای چیزی است که به دست می‌آورید.

او می گوید در شهرهایی مانند لندن، بازار همیشه در حال حرکت است، بنابراین گزینه های زیادی برای این دسته از خریداران وجود دارد.

"اگر می‌خواهید آن را با دوبلین مقایسه کنید، انتخاب وجود ندارد. و اینجاست که می‌بینید برخی از این املاک قیمت بسیار بالایی دارند، زیرا آن‌قدرها هم زیاد به چشم نمی‌خورد."

جایی که رکود در بازار ایرلند به وجود می آید و دارایی های گران قیمت برای مدت طولانی در بازار باقی می مانند، جانسون آن را به ارزش بیش از حد نسبت می دهد.

"متاسفانه، در این سطح، این افراد لزوما مجبور نیستند بفروشند و با خوشحالی در آنجا خواهند نشست، و اگر خریداری بیاید که شاید نیمه ساده لوح باشد آن را بخرد، خوب و خوب است، اما شما آن را نمی بینید. این خریداران بسیار باهوش هستند."

آمار فروش چه چیزی را نشان می دهد؟ تجزیه و تحلیل ثبت قیمت املاک (PPR) نشان می دهد که املاک ساحلی از دوبلین 4 و 6 در مجاورت شهر در دستیابی به بالاترین فروش برتر در 10 سال گذشته پیشی گرفته اند. با این حال، جذابیت دومی همچنان قوی است.

PPR یک پایگاه داده در دسترس عموم است که قیمت فروش، تاریخ فروش و آدرس املاک فروخته شده را از سال 2010 ثبت می‌کند. این ثبت، پرداخت‌های مربوط به مسکن اصلی و تا یک هکتار زمین را منعکس می‌کند. وقتی فروش شامل بیش از یک جریب زمین باشد، ارزش زمین اضافی لحاظ نمی شود.

با نگاهی به یک دهه گذشته، 9 فروش اصلی بالای 5 میلیون یورو که در PPR در سال 2016 ثبت شد، نشان دهنده تسلط آدرس های Dublin 4 و 6 است.

والفورد در خیابان شروسبری در دوبلین 4 با ارزش‌ترین فروش آن سال با سلتیک تراستیز، صندوقی که توسط تاجر میلیاردر درموت دزموند به نفع فرزندانش راه‌اندازی شد، با پرداخت 14.25 میلیون یورو به فروش رسید. این رقم در کنار رکورد 58 میلیون یورویی توسعه دهنده Sean Dunne است که در اوج شکوفایی در سال 2005 برای آن پرداخت کرد. در همان نزدیکی، Clancool در 15 Shrewsbury Road به قیمت 8.76 میلیون یورو در سال 2016 فروخته شد، با فروش 51 جاده آیلسبری و 4 جاده الگین، همچنین در دوبلین 4، 5 میلیون یورو و 5 میلیون یورو نیز در همان سال 5 میلیون یورو ثبت شد. به ترتیب.

تنها ملک ساحلی با قیمت فروش بالای 5 میلیون یورو در آن سال، Beulah بود که دارای باغ‌هایی است که با خط ساحلی در جاده هاربر در دالکی همسایه هستند. این فروش به مبلغ 6 میلیون یورو ثبت شد و گزارش شد که توسط سرمایه گذار هوانوردی داگلاس برنان خریداری شده است.

در 10 سال گذشته، خریداران اصلی در سال‌های 2022 و 2024 فعال بودند. در سال 2022، دو سال پس از همه‌گیری، در مجموع 19 فروش بالای 5 میلیون یورو ثبت شد. می توان حدس زد که در زمانی که برخی برای انحراف به بازی مونوپولی پرداختند، خریداران با ارزش خالص به خرید و فروش ملک به صورت واقعی پرداختند. اهمیت نزدیکی خانه شما به طبیعت پس از مدت طولانی حرکت محدود هرگز مهمتر از این نبوده است.

تمایل به زندگی در کنار دریا با این واقعیت مشهود است که 9 مورد از آن 19 فروش بیش از 5 میلیون یورو در مناطق ساحلی، عمدتا در پایتخت، و یکی در Co Cork بوده است. سنت کیلدا در خیابان سندیکاو شرق، که قبلا متعلق به توسعه‌دهنده املاک فقید پیتر کاسگریو و خانواده‌اش بود، با ۱۲.۵ میلیون یورو بالاترین فروش ثبت‌شده بود. دریا درست فراتر از باغ‌های این خانه ویلایی است که در یک پیاده‌روی کوتاه از ساحل Sandycove و Forty Foot قرار دارد.

سه فروش دیگر Sandycove نیز در این سطح ثبت شد، در حالی که سه فروش برتر دیگر به اضافه 6 میلیون یورو در دهکده ساحلی Dalkey در سال 2022 به ثبت رسید.

فروش مزرعه Constantia، مشرف به شهر و بندر در Kinsale، Co Cork، به مبلغ 5.08 میلیون یورو ثبت شد. Glenaveena House در Howth به قیمت 5.7 میلیون یورو فروخته شد.

سال گذشته، یک خانه ساحلی خوب دیگر به بالاترین قیمت فروش دست یافت: سیگرانج، خانه ای به سبک ویلایی پنج تخته مشرف به دریا در Sandycove، که به قیمت 9.25 میلیون یورو، درست کمتر از قیمت درخواستی 10 میلیون یورو، فروخته شد.

تنها یک ملک ساحلی دیگر به Seagrange در لیست اصلی 11 خانه در سال 2025 می پیوندد و آن آندا در کیلینی است که به قیمت 5.75 میلیون یورو فروخته شد. دومین فروش پرفروش، Templeville، 44 Temple Road in Dublin 6 بود که به قیمت 7.325 میلیون یورو فروخته شد.

Dublin 4 با رکورد فروش یک آپارتمان در قالب 27 The Nicholson در Lansdowne Place که به قیمت 7.2 میلیون یورو فروخته شد، دوباره ظاهر شد. دو خانه در جاده آیلسبری به قیمت 7.1 میلیون یورو و 5.2 میلیون یورو فروخته شد.

قرارداد Stanally زاکربرگ امسال بالاترین رقم را دارد اما 51.2 میلیون یورو شامل املاک 440 هکتاری نمی شود.

Iniscorrig، عمارت قلعه‌ای با یک بندر خصوصی در جاده کولیمور، دالکی، به قیمت 14.96 میلیون یورو فروخته شد.

این فروش ها با دو آدرس Dublin 4 دنبال شد - در 6 Raglan Road و Mulcaire در 40a Ailesbury Road که به ترتیب 10.4 میلیون یورو و 10 میلیون یورو فروخته شدند. حومه های سرسبز نزدیک به شهر هنوز جذابیت خود را در انتهای بازار حفظ کرده اند.