بزرگ شوید یا هوشمندانه بروید: آیا برای گسترش یا پیکربندی مجدد

هنگامی که خانه شما دیگر برای شما کار نمی کند، راه حل واضح می تواند "بزرگتر کردن آن" باشد. بچه‌ها بزرگ‌تر می‌شوند، الگوهای کار تغییر می‌کند، و ناگهان صفی برای حمام ایجاد می‌شود، جایی برای کار ساکت نیست، و آشپزخانه احساس تنگی می‌کند.

اما قبل از اینکه باغچه پشتی خود را با بولدوزر خراب کنید و یک قسمت داخلی را به زمین بکشید، یک سوال اساسی تر بپرسید: آیا واقعا به فضای بیشتری نیاز دارید یا باید از فضایی که در حال حاضر دارید استفاده بهتری کنید؟

برای جورجینا هاتون، MRIAI، معمار اصلی با نوهاوس، این موضوع اصلی گفتگو است. او می گوید اولین سوالی که صاحبان خانه باید از خود بپرسند این است که واقعا به چه چیزی نیاز دارند. گاهی اوقات، مشتریانی که معتقدند به یک برنامه افزودنی نیاز دارند، متوجه می شوند که نیاز ندارند.

خانه‌ای که برای خانواده‌ای با کودکان نوپا کار می‌کرد، ممکن است وقتی آن کودکان نوجوان شوند، احساس بسیار متفاوتی داشته باشد. پاسخ ممکن است حمام دیگری، منطقه مطالعه، انباری بهتر یا اتاق هایی باشد که می توانند بیش از یک عملکرد را انجام دهند.

هاتون می‌گوید: «گاهی اوقات مردم متوجه نمی‌شوند که به چه چیزی نیاز دارند تا زمانی که کسی که در انجام این اتفاق تخصص دارد، بنشیند و با آنها صحبت کند. مداخلات کوچک می تواند تاثیر زیادی داشته باشد. برای مثال، یک اتاق خواب مهمان، ممکن است به جای نیاز به یک دفتر جداگانه، یک میز تاشو پشت درهای جیبی داشته باشد.

به همین ترتیب، یک خانه بزرگ اگر به خوبی طراحی نشده باشد، کاربرد زیادی ندارد. خانه های قدیمی در ایرلند اغلب دارای فضای زیادی هستند، اما همه در مکان های نامناسب. برای سال‌ها «اتاق خوب»، آشپزخانه‌های آشپزخانه و چیدمان‌هایی داشتیم که برای شیوه‌ای متفاوت از زندگی طراحی شده بودند. پیکربندی مجدد می تواند دگرگون کننده باشد: اتاق خواب مهمان که گرد و غبار را جمع می کند ممکن است به یک کمد لباس و ان سوئیت تبدیل شود. یا یک اتاق غاردار ممکن است به دو اتاق مفید تبدیل شود.

این بدان معنا نیست که متحرک کردن دیوارها همیشه ارزان تر از ساختن دیوارهای جدید است. هنگامی که دیوارهای باربر تغییر می کنند، ممکن است به تیرهای سازه ای نیاز باشد. سیم کشی مجدد، جابجایی رادیاتورها و تعویض کفپوش همگی هزینه بیشتری را به همراه دارند. حتی یک باز شدن مستقیم بین دو اتاق می تواند اثرات ضربه ای برای گچ کاری، لوله کشی و تکمیل داشته باشد.

هاتون می گوید: "به نظر من بزرگترین اشتباهی که مردم مرتکب می شوند این است که قبل از هر تصمیمی به دنبال مشاوره حرفه ای نباشند."

توصیه او این است که در ابتدا برای بررسی گزینه ها روی کاغذ پول خرج کنید. یک بررسی اندازه‌گیری شده و یک طرح اولیه دکمه‌های هزینه در مقایسه با ضربه زدن به دیوار اشتباه. تعیین آنچه که ممکن است قبل از تعهد به ساخت بزرگ یک انتخاب مالی هوشمندانه است.

همچنین این سوال وجود دارد که آیا می توانید در طول کار در جای خود بمانید. برای مشاغل کوچک و محدود که ممکن است امکان پذیر باشد، اما هاتون هشدار می دهد که بازسازی های بزرگتر می تواند خانه را برای زندگی به دلیل بهداشت و ایمنی، گرد و غبار و اختلال غیرعملی کند. اگر نیاز به نقل مکان دارید، اجاره بها باید در بودجه لحاظ شود. چه زمانی تمدید شود

گاهی اوقات البته فضای بیشتر جواب می دهد. یک اکستنشن می تواند یک آشپزخانه و منطقه نشیمن بزرگتر، یک اتاق خواب دیگر یا امکانات اضافی مورد نیاز یک خانواده ایجاد کند. ترفند این است که با آن به عنوان یک جعبه جدا شده در خانه برخورد نکنید. طرح کلی را در نظر بگیرید

نور روز، گردش خون و تأثیر آن بر اتاق های موجود باید همه برنامه ریزی شود. پی، زهکشی، دیوارهای مرزی و ظرفیت سازه نیز همینطور است. هاتون اغلب با صاحبان خانه هایی روبرو می شود که می خواهند روی یک گاراژ موجود بسازند بدون اینکه بدانند ساختار اصلی آن ممکن است هرگز برای حمل یک طبقه دیگر طراحی نشده باشد.

اینها اکتشافات آزاردهنده ای هستند که اگر در نیمه راه ساخته شوند و نه در مرحله طراحی، می توانند به طرز فلج کننده ای گران شوند.

برنامه ریزی نیز باید زود در نظر گرفته شود. هاتون خاطرنشان می کند که پسوند عقب ممکن است تا 45 متر مربع مجموعا به عنوان توسعه معاف باشد، اما معافیت ها با شرایطی همراه هستند، بنابراین زیر 45 متر مربع برای همه رایگان نیست. در مواردی که مجوز لازم است، مدت زمان استاندارد معمولا پنج سال است که می تواند فازبندی را مفید کند.

تمدیدها نباید فورا اتفاق بیفتند. اگر لیست علاقه مندی های شما از بودجه شما بیشتر است، در مراحل مختلف فکر کنید. یک خانه را می توان در حال حاضر بازسازی و پیکربندی مجدد کرد، در حالی که بعدا برای گسترش آماده می شود. ساختار، خدمات و گشایش‌های آینده را می‌توان از قبل برنامه‌ریزی کرد، به گونه‌ای که فاز دو باعث اختلال کمتری شود و کارهای گران‌قیمتی که قبلا انجام شده را خنثی نکند.

در یکی از پروژه‌های نوهاوس، مالکان خواهان توسعه دو طبقه بودند اما در ابتدا نمی‌توانستند کل پروژه را بپردازند. بنابراین، فاز اول به گونه‌ای طراحی شد که پایه‌ها، ساختار سقف، سیستم گرمایشی و طرح داخلی بتوانند افزوده‌های بعدی را در خود جای دهند.

انتخاب شما لزوما نباید بازسازی یا تمدید باشد. با برنامه ریزی خوب، می توانید یکی را اکنون انجام دهید و در آینده برای دیگری پس انداز کنید.

ارزش افزوده

محاسبات دیگری نیز وجود دارد: اینکه آیا پولی که خرج می‌شود احتمالا پس از فروش برمی‌گردد یا خیر.

مشاور املاک کلر کانولی به این تصمیم از دیدگاه خریدار نگاه می کند.

او می‌گوید: «اگر خانه تمدید شده باشد و امضا شده باشد و کاملا مطابقت داشته باشد - و پسوند خیره‌کننده باشد - قطعا به ارزش بازار شما می‌افزاید. مساحت طبقه اضافی قابل توجه می تواند ارزش را افزایش دهد، جایی که محل اقامت مفیدی را اضافه می کند.

این بدان معنا نیست که هر یورو خرج شده در فروش مجدد باز خواهد گشت. Connolly می گوید که صاحبان خانه نباید انتظار داشته باشند که هزینه ارتقاء آشپزخانه یا حمام به طور کامل بازگردانده شود. یک نقشه بردار کمیت که اخیرا با او صحبت کردم تخمین زد که کار بازسازی که در خانه خودم در سال 2020 انجام دادم امروز حدود سه برابر هزینه دارد و این محاسبه را سخت تر می کند. کانولی مداخلات کوچکتری را توصیه می کند که نحوه ارائه و عملکرد یک ملک را بهبود می بخشد. صحنه پردازی خوب، نورپردازی و فضای ذخیره سازی به شما کمک می کند.

پیدا کردن اتاق برای یک WC اضافی - برای مثال زیر پله ها - می تواند تفاوت قابل توجهی در یک سه تخت استاندارد با تنها یک حمام ایجاد کند. افزایش نور طبیعی و ایجاد فضای کف موجود سخاوتمندانه نیز به ارزش در نظر خریداران کمک می کند.

مدت زمانی که می خواهید بمانید نیز باید در تصمیم گیری تأثیر بگذارد. اگر احتمال انتقال ظرف چند سال وجود داشته باشد، کانولی در مورد یک پروژه ساختاری بزرگ محتاط خواهد بود. خانواده‌ای که قصد دارد ۱۰ سال یا بیشتر بماند، متفاوت است: حتی اگر سرمایه‌گذاری در فروش بازیابی نشود، یک خانه با عملکرد بهتر ارزش بهبود زندگی شما را برای چندین سال دارد.

قبل از اینکه متعهد شوید هزینه کنید

در مورد هزینه های نوسازی تنها یک پاسخ واقع بینانه و عمیقا ناامید کننده وجود دارد: بستگی دارد. مهندس کایران مک کارتی از کی‌ام‌سی هومز ارقام کلی هزینه هر متر مربع را به‌عنوان یک «نام اشتباه» توصیف می‌کند: هر پروژه متفاوت است. قدمت و وضعیت خانه، ارتقاء گرمایش، کارهای ساختاری و مصالح همگی می توانند صورت حساب نهایی را به طرز چشمگیری تغییر دهند.

به طور خاص فولاد می تواند هزینه زیادی داشته باشد. اگر طراحی رویایی شما نیاز به برداشتن دیوارهای باربر یا ایجاد دهانه های بزرگ دارد، مک کارتی توصیه می کند که ورودی سازه را زودتر دریافت کنید. یک معمار یا یک نقشه‌کش می‌تواند طرح‌بندی را توسعه دهد، اما فقط یک مهندس می‌تواند آنچه را که برای امکان‌پذیر ساختن آن از نظر ساختاری لازم است، تعیین کند.

مک کارتی همچنین هشدار می دهد که بحث هزینه جدی را تا زمانی که یک طراحی به طور موثر تمام نشده است ترک نکنید. در پروژه‌های او، طرح‌ها ممکن است چهار یا پنج برابر با ورودی QS تنظیم شده و قبل از حل و فصل راه‌حل، هزینه شود. او در یک مدل طراحی و ساخت کار می کند، اما همان اصل در مسیر سنتی با یک معمار، مهندس، QS و سازنده مستقل اعمال می شود: طراحی و بودجه باید زودتر و به طور مکرر با یکدیگر آزمایش شوند.

کاری کنید که خانه برای شما کار کند

فرقی نمی‌کند بازسازی کنید، پیکربندی مجدد یا گسترش دهید، توالی عملی تقریبا یکسان است. سعی کنید چه مشکلی را حل کنید. مشاوره حرفه ای را زودتر دریافت کنید. برنامه ریزی و واقعیت های ساختاری را بررسی کنید. بودجه ای تنظیم کنید که شامل موارد اضافی مانند اجاره باشد. سپس قبل از اینکه شروع به تخریب چیزی کنید، طرح را با آن بودجه آزمایش کنید.

گاهی اوقات پاسخ فضای بیشتری خواهد داشت و گاهی اوقات طرح بهتری خواهد داشت. اغلب ترکیبی از هر دو خواهد بود و در صورت لزوم مرحله‌بندی می‌شود. هدف این نیست که خانه خود را تا جایی که ممکن است بزرگ کنید، بلکه این است که خانه ای را که در حال حاضر دارید، هوشمندانه برای زندگی ای که در واقع زندگی می کنید کار کند.