بیبی بوم ها در حال راه اندازی یک مسابقه با هزاره ها هستند که در جای خود پیر می شوند و صدها هزار نفر را برای بازسازی خانه های خود غرق می کنند.

دنیای مسکن تا حدودی یک منطقه جنگی نسلی است که عمدتا بین نسل‌های جوان و هزاره‌ها وجود دارد.

اریک فینیگان، معاون جمعیت شناسی تحقیقات و مشاوره جان برنز، پیش از این به فورچون گفته بود که بیش از یک سوم صاحبان خانه بیش از نیمی از صاحبان خانه را تشکیل می دهند و بیش از نیمی از آنها حتی وام مسکن ندارند. بنابراین در محیط فعلی ما، جایی که نرخ وام مسکن از پایین ترین سطح تاریخی در سراسر همه گیری به بالاترین حد بیش از دو دهه در اکتبر 2023 افزایش یافت، بدون وام مسکن مانند ضربه زدن به خانه مادر است.

تا حدودی به همین دلیل است که بچه‌های بوم‌کننده در حال حرکت نیستند – چرا که چرا برای نرخی که امروز نزدیک به 7.5 درصد است، از هیچ نرخ وام مسکن یا نرخ بسیار پایین‌تری صرف نظر کنیم؟

از سوی دیگر، هزاره‌ها، که بسیاری از آنها حتی خانه اول خود را هم نخریده‌اند، به بازار مسکن بسیار متفاوتی نسبت به قبل از شروع همه‌گیری نگاه می‌کنند - بازاری که در آن حقوق مورد نیاز برای خرید یک خانه اولیه تقریبا دو برابر شده است، هزینه مالکیت خانه بالاترین میزان ثبت شده است، و سطح موجودی پایین بسیار وخیم‌تر است.

و بچه‌های بوم بر روی خانه‌های بزرگی نشسته‌اند که هزاره‌هایی که خانواده‌هایشان را تشکیل می‌دهند به آن‌ها نیاز دارند. تجزیه و تحلیل ردفین در سال 2024 از بچه‌هایی که با لانه خالی پیدا شده بودند، صاحب 28 درصد از بزرگ‌ترین خانه‌های کشور، خانه‌هایی با سه اتاق خواب یا بیشتر هستند. و هزاره ها با بچه ها فقط 14 درصد دارند. همانطور که قبلا ذکر شد، هیچ انگیزه مالی برای گروه قبلی وجود ندارد تا خانه های خود را رها کنند. اما همیشه اینطور نبود. "

در دهه گذشته چشم انداز تغییر کرده است: 10 سال پیش، خانواده های جوان به همان اندازه احتمال داشت که آشیانه های خالی صاحب خانه های بزرگ شوند.

بیبی بومرها در جای خود پیر می شوند و دلیلی برای فروش خانه های خود ندارند

طی سال‌های اخیر، فروش خانه‌های موجود به پایین‌ترین سطح خود در سه دهه اخیر رسیده است. هیچ کس خانه خود را نمی فروخت و نمی خرید. و جدا از اینکه هیچ انگیزه مالی برای فروش وجود ندارد، بچه‌های بوم‌کننده در حال پیر شدن هستند زیرا می‌توانند. فینیگان قبلا توضیح داد که با انجام این کار، آنها خانه های فعلی خود را بازسازی و بهبود می بخشند - نه تنها برای ایمنی، بلکه برای زندگی راحت و مجلل.

برای برخی از بچه‌ها، ایده بازسازی خانه خانوادگی‌شان - اگرچه احتمالا برای لانه‌های خالی آنها خیلی بزرگ است - بسیار جذاب‌تر از جابجایی است. به علاوه، بحران مسکن برای بچه‌هایی که با کمبود خانه‌های سالمندان تلاش می‌کنند جابه‌جا شوند، وجود دارد. بسیاری از آنها هیچ برنامه ای برای نقل مکان ندارند، اگرچه آنها بیش از یک دهه است که در خانه های فعلی خود زندگی می کنند.

و برخی از بچه‌های بوم ده‌ها هزار دلار - و در برخی موارد صدها هزار دلار - برای بازسازی خانه‌ها هزینه کرده‌اند تا خانه‌هایشان احساس به روزتر، راحت‌تر و ایمن‌تر برای پیری کنند. یک زوج کالیفرنیایی در دهه هفتاد خود، برندا ادواردز و همسرش، بیش از 100000 دلار برای بازسازی خانه خرج کردند تا در صورت نیاز به یک ویلچر جاسازی کنند.

ادواردز در سال 2024 به آسوشیتدپرس گفت: "ما احساس راحتی می کردیم." ما یک استخر داریم. ما یک آبگرم داریم. ما فقط عشق و تلاش زیادی برای این حیاط گذاشتیم. می خواهیم بمانیم. او گفت، به علاوه، "خرید هر چیز دیگری بسیار سخت خواهد بود" زیرا خانه آنها تقریبا به طور کامل پرداخت شده است.

مارین سرکیسیان، اقتصاددان ارشد در سایت طراحی و نوسازی خانه Houzz، به فورچون گفت، بسیاری از صاحبان خانه‌های جدید به‌جای پرداختن به نرخ‌های بالاتر وام مسکن، «تصمیم می‌گیرند خانه‌های فعلی خود را برای مدت طولانی ارتقا دهند.

سرکیسیان گفت: «ما شاهد یک روند رو به رشد به سمت عناصر طراحی جهانی در آشپزخانه و حمام هستیم، به‌ویژه وقتی صاحبان خانه خانه‌های خود را برای پیر شدن در جای خود آماده می‌کنند. تغییرات شامل مسیرهای قابل دسترسی برای ویلچر، روشنایی اضافی، کابینت‌های بیرون‌شونده، میزهای گرد، کف‌پوش‌های بدون لغزش و میله‌های نگهدارنده است.»

Leaf Home همچنین گزارش می‌دهد که تقاضا برای دوش‌ها و وان‌های پیاده‌روی و همچنین آسانسورهای پله‌ای افزایش یافته است که خانه‌ها را برای نسل‌های پیر در دسترس‌تر می‌کند. نینا جورج، مدیر ارشد سابق رشد Leaf Home، به فورچون گفت: «ما انتظار داریم که شاهد افزایش تمایل بومیان برای بهبود خانه‌هایشان باشیم تا راحت و ایمن بمانند.

اما برخی از بچه‌های جوان در حال فروش هستند و برخی از نسل هزاره در حال خرید خانه هستند. به گفته انجمن ملی مشاوران املاک، هزاره‌ها به عنوان بزرگترین نسل خریداران خانه از بچه‌ها پیشی گرفتند.

جسیکا لاتز، معاون اقتصاددان ارشد NAR و معاون تحقیقات، در کنار گزارش اخیر روندهای نسلی گفت: «جنگ نسلی بین هزاره ها و بچه های بوم در سال جاری ادامه یافت، با نسل هزاره ها برای تصاحب بیشترین سهم از خریداران خانه».

نسخه‌های این داستان در تاریخ 6 ژوئن 2024 و 9 مارس 2025 در Fortune.com منتشر شد.

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد