تاییدیه وام مسکن ایرلند در ماه اوت 15.3 درصد افزایش یافت

بر اساس گزارش فدراسیون بانکداری و پرداخت ایرلند، ارزش تاییدیه های وام مسکن ایرلند در ماه آگوست 15.3 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به 1.7 میلیارد یورو رسید.

این قوی‌ترین ماه اوت برای تاییدیه‌ها از زمانی است که گروه صنعتی شروع به جمع‌آوری چنین داده‌هایی در سال 2011 کرد، زمانی که بازار املاک مسکونی پس از ترکیدن حباب املاک در رکود بود. در ماه اوت در مجموع 5083 وام مسکن تصویب شد که 12 درصد افزایش داشت.

حدود 55850 وام مسکن در 12 ماه منتهی به آگوست 2026 تصویب شد که ارزش آن تقریبا 18.1 میلیارد یورو بود که برای اولین بار از زمان شروع مجموعه داده ها از 18 میلیارد یورو فراتر رفت.

برایان هیز، مدیر اجرایی BPFI، گفت: «خریدارانی که برای اولین بار خرید می‌کنند، محرک اصلی فعالیت باقی مانده‌اند و تقریبا 60 درصد از حجم تأییدیه‌ها در ماه اوت را تشکیل می‌دهند.

او افزود که سطح بالای تاییدیه ها "نشان دهنده وجود پایه سالم برای برداشت وام مسکن برای بقیه سال است". BPFI در ماه ژوئیه اعلام کرد که کاهش وام مسکن ایرلند از 6.78 میلیارد یورو در بیش از 21200 وام مسکن در نیمه اول سال 2026 فراتر رفته است.

هیز گفت که تقاضای رو به رشد در میان خریداران برای اولین بار در بیش از 30000 درخواست ارائه شده به طرح کمک به خرید دولت در هشت ماهه اول سال 2026 نیز مشهود است، در مقایسه با حدود 28000 درخواست در کل سال 2025.

در اوایل این هفته، بانک مرکزی پیش بینی خود را برای تکمیل خانه ها اصلاح کرد.

اکنون انتظار می‌رود که تکمیل‌ها به ترتیب در سال‌های 2026، 2027 و 2028 به 39،500، 41،000 و 45،000 برسد که از 40،000، 42،000 و 46،000 قبلی کاهش یافته است.

حدود 36300 خانه جدید در سال گذشته تکمیل شد. آخرین داده های بانک مرکزی حاکی از آن است که 138200 خانه باید بین سال های 2029 تا 2030 ساخته شود تا دولت بتواند به هدف خود یعنی تحویل 300000 خانه جدید بین سال های 2025 تا 2030 دست یابد.

اگر املاک ایرلندی بیش از حد ارزش گذاری شود، آیا قیمت خانه کاهش می یابد؟

این بانک در گزارش ویژه ای درباره مسکن که در آخرین بولتن سه ماهه خود ارائه شده است، خاطرنشان کرد که ارتباط بین مجوزها و تکمیل در ایالت "به مرور زمان ضعیف شده است".

بخش ثابتی از مصوبات برنامه‌ریزی ساخته نمی‌شود - از واحدهای مسکونی که در هر سال از سال 2017 تا 2020 مجوز برنامه‌ریزی اعطا می‌شود، حدود یک چهارم بدون شروع ساخت در پنج سال بعدی گذشته است.

طبق آخرین آمار اداره مرکزی آمار، قیمت خانه در ایرلند در ماه جولای با نرخ سالانه 5.5 درصد افزایش یافت، زیرا تقاضا همچنان بر عرضه بیشتر است. قیمت املاک در دوبلین 4.4 درصد و قیمت های خارج از دوبلین 6.4 درصد نسبت به جولای 2025 افزایش یافته است.