تورم قیمت مسکن کاهش می‌یابد زیرا محدودیت‌های استطاعتی وجود دارد

تورم قیمت مسکن بین ژوئیه و سپتامبر به کمترین میزان در سه سال گذشته یعنی 3.9 درصد کاهش یافت، زیرا فشارهای مقرون به صرفه و نرخ های بهره بالاتر بر تقاضا تأثیر گذاشت.

این بر اساس آخرین نظرسنجی وب سایت املاک MyHome، که متعلق به گروه ایرلندی تایمز است.

این نشان داد که قیمت های درخواستی در سطح ملی در سه ماهه سوم در مقایسه با سه ماه قبل 1.4 درصد کاهش یافته است.

این شرکت گفت که "قیمت مقرون به صرفه همچنان ادامه دارد" با میانگین (ارزش متوسط) قیمت فروش برای املاک فهرست شده در وب سایت خود اکنون 412,000 یورو است. این 7.7 برابر میانگین دستمزد سالانه 54000 یورو بود.

بازار املاک ایرلند در مواجهه با هزینه‌های وام‌گیری بالاتر، کمبود عرضه مداوم و تغییرات در قوانین اجاره، در حال تغییر است.

آخرین فشارسنج MyHome که با همکاری بانک ایرلند تهیه شده است، نشان می دهد که قیمت های درخواستی در دوبلین با نرخ سالانه 2.1 درصد در سه ماهه سوم افزایش یافت در حالی که قیمت های خارج از پایتخت با نرخ 4.8 درصد افزایش یافت.

میانگین قیمت درخواستی املاک تازه ثبت شده در سطح ملی 390000 یورو در سه ماهه سوم بود در حالی که در دوبلین 480000 یورو بود.

اندکی خبر خوب برای خریداران بالقوه با MyHome وجود داشت و اشاره می‌کرد که خانه‌سازی در ایرلند به رکورد جدیدی پس از تصادف یعنی 38000 خانه که در سال منتهی به ژوئن ساخته شده بود، رسید که برای 100000 نفر کافی است.

ایرلند یکی از پایین ترین نرخ های تورم قیمت مسکن را در منطقه یورو ثبت می کند

این برای اولین بار در این مجموعه از رشد جمعیت که 67000 نفر بود، فراتر رفت.

در این بیانیه آمده است: «این - همراه با افزایش 12.5 درصدی سال به سال در خانه های فهرست شده برای فروش در MyHome - خبر مثبتی برای خریداران خانه است.

تعداد املاک لیست شده برای فروش در MyHome در پایان ماه گذشته 14630 بود. همچنین اشاره کرد که از ژوئن 10400 لیست جدید برای فروش در MyHome وجود دارد که نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.3 درصد افزایش داشته است.

با این حال، پیش بینی کرد که فروش خانه های موجود احتمالا برای چهارمین سه ماهه متوالی کاهش می یابد.

کانال مک کویل، اقتصاددان ارشد بانک مرکزی ایرلند، گفت: «نرخ تورم قیمت درخواستی کماکان کند می‌شود، تعداد املاک برای فروش در MyHome در حال افزایش است و خانه‌سازی افزایش یافته است».

مک کویل گفت: "همه این عوامل به خبرهای مثبت برای خریداران خانه اشاره می کنند. خرید به جای اجاره، با بازده اجاره همچنان بیشتر از نرخ وام مسکن است."

چه چیزی پشت کاهش قیمت ملک در ایرلند است؟

او گفت که درآمد مشترک معمول خریداران برای اولین بار در سال 2025، 95000 یورو بوده است، با خرید ملکی به ارزش 408000 یورو، معادل چهار برابر درآمد آنها.

مک کویل 39600 خانه جدید را در سال 2026 پیش بینی کرد که در سال 2027 به 42000 افزایش خواهد یافت.

او گفت: «این هنوز چشم‌اندازی به مراتب بهتر از آن چیزی است که بسیاری از مفسران تنها 12 تا 18 ماه پیش پیشنهاد کرده بودند.

این گزارش همچنین شامل تجزیه و تحلیلی از تأثیر رتبه‌بندی انرژی ساختمان (Ber) بر قیمت است که در همکاری با سازمان انرژی پایدار ایرلند تهیه شده است.

این نشان داد که ارزش یک خانه معمولی 2.7 درصد برای هر مرحله در مقیاس افزایش می یابد - با حداکثر افزایش 10-13 درصدی از خانه دارای رتبه C به خانه با رتبه A.

مدیر عامل MyHome Joanne Geary گفت که این گزارش یک خبر خوب برای خریداران خانه است، اما خاطرنشان کرد که هنوز اختلاف زیادی بین بازارهای اولین خریدار و نقل‌قول وجود دارد.

او گفت: "معاملات اولین خریدار نسبت به مدت مشابه سال قبل 12 درصد افزایش یافته است در حالی که معاملات نقل و انتقالات 1.2 درصد کاهش یافته است."