جای خالی علوم زندگی نیویورک با افزایش بودجه VC به 32.5٪ رسید

نرخ جای خالی علوم زیستی نیویورک در سه ماهه دوم سال 2026 با 70 واحد افزایش به 32.5 درصد رسید، حتی با وجود ثابت ماندن فضای موجود.

جریان‌های سرمایه قوی و معاملات مبتنی بر هوش مصنوعی به تقاضای بلندمدت اشاره می‌کنند، اما مازاد عرضه آزمایشگاهی و کاهش‌های بخش عمومی می‌تواند روند بهبود را کند کند.

بر اساس گزارش سه ماهه دوم ساویلز که توسط GlobeSt پوشش داده شده است، املاک و مستغلات علوم زیستی نیویورک بین مشکل جای خالی و افزایش بودجه گیر افتاده است. جای خالی در سه ماهه دوم 2026 به 32.5 درصد افزایش یافت، در حالی که بودجه سرمایه گذاری خطرپذیر نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر شد.

فضای آزمایشگاهی موجود در بازار از ژوئن 2025 تا کنون در 700000 فوت مربع ثابت بوده است. با این وجود، طبق گفته Savills، جای خالی 70 واحد پایه نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافت و به 32.5 درصد رسید.

NYU BioLabs بزرگترین اجاره این سه ماهه را امضا کرد و 46000 فوت مربع را در شهر لانگ آیلند گرفت. Syneos Health و The Jackson Laboratory به ترتیب با معاملات 42741 و 41000 فوت مربع دنبال شدند.

تصویر تقسیم نیویورک منعکس کننده روندهای ملی است، جایی که اجاره بهای علوم زیستی کاهش یافته است زیرا عرضه از تقاضای مستاجر پیشی گرفته است.

برای مالکان، شکاف بین سرمایه جذب شده و فضای اجاره شده تنش کلیدی است. تأمین مالی معمولا مقدم بر استخدام و توسعه است، بنابراین دو برابر شدن دلار VC می‌تواند در نهایت به تقاضای آزمایشگاهی تبدیل شود، اما جای خالی بالای 30 درصد قدرت قیمت‌گذاری کمی را در کوتاه‌مدت باقی می‌گذارد.

سایر بازارهای نوظهور در حال تعقیب همین مستاجران هستند و دالاس فورت ورث استارتاپ ها و سرمایه گذاران خود را جذب می کند.

ساویلز یک باد مخالف بالقوه را نشان داد: شرکت توسعه اقتصادی شهر نیویورک 75 درصد از نیروی کار علوم زیستی خود را کاهش داده است، که سؤالاتی را در مورد حمایت عمومی از رشد این بخش ایجاد کرده است. این که آیا افزایش بودجه به اجاره تبدیل می شود یا خیر، معیاری است که باید در سه ماهه آینده به آن توجه کرد.

پس از یک دهه موجودی پایین، خط لوله کاندو منهتن بازگشت

مناطق فرصت نیویورک با نزدیک شدن به مهلت 28 سپتامبر کاهش می یابد