خانه شما برای نادیده گرفتن آن بسیار ارزشمند است | نظر

آمریکایی‌ها مبالغ فوق‌العاده‌ای را برای محافظت از دارایی‌های مالی خود خرج می‌کنند، با این حال بسیاری از دارایی‌های فیزیکی خود، خانه‌شان، که ممکن است بیشترین ارزش را به عنوان یک فکر بعدی داشته باشد، رفتار می‌کنند. که به طور فزاینده ای خطرناک تر می شود.

با بازنشستگی تجار باتجربه و افزایش هزینه دسترسی به نیروی کار ماهر، غفلت از نگهداری و تعمیرات روزمره خانه می‌تواند به یکی از گران‌ترین شکل‌های خود خرابکاری مالی تبدیل شود.

بر اساس تحقیقات JLL در آوریل 2026 در زمینه مشاغل ماهر، تا سال 2030 ممکن است 2.1 میلیون موقعیت شغلی در ایالات متحده تکمیل نشده باشد.

ما تمایل داریم این کمبود را مشکلی برای شرکت های ساختمانی، پروژه های زیربنایی و املاک تجاری بدانیم. اما گروه دیگری نیز وجود دارد که تأثیرات آن را احساس می کند: صاحبان خانه.

با این حال، ما خانه های خود را به دقت مدیریت نمی کنیم که دارایی های ارزشمند دیگر را مدیریت می کنیم.

مردم مشاوران مالی را برای نظارت بر سرمایه گذاری استخدام می کنند. آنها با حسابداران برای کاهش قرار گرفتن در معرض مالیات کار می کنند. آنها دارایی های ارزشمند را بیمه می کنند. اما وقتی صحبت از سقف بالای سرشان، لوله‌کشی، سیستم‌های الکتریکی، تجهیزات HVAC و سایر اجزای ضروری به میان می‌آید، بسیاری از صاحبان خانه منتظر می‌مانند تا چیزی بشکند یا نیاز به تعویض داشته باشد.

من فکر می کنم که توجیه این طرز فکر به طور فزاینده ای دشوار می شود.

خانه یک دارایی ثابت نیست. این یک سیستم زنده از اجزای به هم پیوسته است که با گذشت زمان خراب می شوند. یک مشکل کوچک لوله کشی می تواند به آسیب آب تبدیل شود که منجر به کپک زدن شود. خرابی گرمایش می تواند یک ملک را در معرض شرایط انجماد قرار دهد که منجر به آسیب ساختاری می شود. یک سقف یا ناودان نادیده گرفته شده می تواند رطوبت را به زیرزمین اجازه دهد که منجر به ترک خوردن فونداسیون شود.

هر چه مشکلات بیشتر مورد توجه قرار نگیرند، عواقب احتمالی آن بیشتر خواهد بود. و افرادی که می دانند چگونه این مشکلات را شناسایی و برطرف کنند، یافتن یا دسترسی به آنها سخت تر می شود.

دیدگاه من در این مورد در طول 15 سالی که به عنوان مالکیت مشترک یک تجارت پیمانکاری برق گذراندم توسعه یافت. صاحبان خانه مرتبا با سؤالاتی که فراتر از کارهای برقی بود به ما مراجعه می کردند. آنها به لوله کش، تکنسین های تهویه مطبوع، نجار، سنگ تراشی و سایر متخصصان نیاز داشتند، اما اغلب نمی دانستند به چه کسی می توانند اعتماد کنند.

آن تجربه به من آموخت که مشکل نگهداری صرفا مربوط به امتناع صاحبان خانه از خرج کردن پول نیست. این در مورد این است که مالکیت فعالانه چقدر می تواند دشوار باشد.

اکثر صاحبان خانه برای بازرسی دیگ بخار، ارزیابی یک سیستم الکتریکی یا تعیین اینکه آیا سقف نیاز به توجه دارد یا خیر آموزش ندیده اند. آنها ممکن است ندانند که چه تعمیراتی باید سالانه اتفاق بیفتد، چه علائم هشدار دهنده ای را باید جستجو کنند یا اینکه آیا توصیه یک متخصص ضروری است یا خیر. هنگامی که به نظر می رسد همه چیز کار می کند، صرف پول برای پیشگیری می تواند هزینه ای غیر ضروری به نظر برسد.

این دقیقا همان جایی است که تفکر باید تغییر کند.

هزینه تعمیر و نگهداری لزوما به معنای برداشتن پول از ارزش خانه نیست. در بسیاری از شرایط، پولی است که برای حفظ آن ارزش هزینه می شود. در واقع یک سرمایه گذاری است.

عواقب مالی تعویق از قبل قابل مشاهده است.

این ارقام به این معنی نیست که از هر تعمیر اضطراری می توان جلوگیری کرد. خانه ها به طور غیرمنتظره ای از کار می افتند و تعمیر و نگهداری نمی تواند هر خطری را از بین ببرد. اما آنها پیامدهای مالی یک رویکرد واکنشی را نشان می دهند.

در طول زمستان چندین سال پیش، یکی از اعضای Homeowners Hub دچار خرابی دیگ بخار شد که باعث شد خانه بدون گرما باقی بماند. وقتی رسیدم، به یاد می‌آورم که دیدم یخ از سقف آویزان شده و شرایط یخبندان روی دیوارها تأثیر گذاشته است. آنچه به عنوان یک شکست در یک سیستم شروع شد، به یک مشکل مالکیت بسیار بزرگتر تبدیل شد که نیاز به معاملات متعدد دارد.

آن تجربه چیزی را تقویت کرد که من بارها و بارها در طول زندگی حرفه‌ای خود دیده بودم: مالکان خانه تمایل دارند به تعمیرات فردی فکر کنند در حالی که باید به وضعیت کل دارایی فکر کنند.

این سوال به سادگی این نیست که "هزینه تعمیر این مشکل چقدر است؟"

وقتی بیمه وارد تصویر می شود، این سؤال اهمیت بیشتری پیدا می کند. راهنمای بیمه Mercury که توسط Insurance Business گزارش شده است، اهمیت رسیدگی به شرایطی مانند خرابی سقف، نشت لوله‌کشی، گرفتگی ناودان‌ها و نگهداری HVAC را قبل از اینکه به ضررهای بزرگ‌تر تبدیل شوند، برجسته کرده است. بیمه نامه های استاندارد مالکان خانه به طور کلی بین آسیب های ناگهانی، تصادفی و خسارات ناشی از زوال تدریجی یا تعمیر و نگهداری معوق تمایز قائل می شوند.

بنابراین صاحبان خانه باید درک کنند که بیمه لزوما جایگزینی برای نگهداری نیست. پوشش بستگی به بیمه نامه و شرایط دارد، اما فرض اینکه بیمه‌گر تمام پیامدهای یک مشکل نادیده گرفته شده را جذب کند، می‌تواند یک اشتباه گران قیمت باشد.

کمبود مشاغل ماهر لایه دیگری به مشکل اضافه می کند.

برای سال‌ها، آمریکا بازنشستگی افراد با تجربه را عمدتا به عنوان یک مسئله نیروی کار مورد بحث قرار داده است. اما زمانی که یک برق‌کار، لوله‌کش، تکنسین تهویه مطبوع یا سقف‌ساز بازنشسته می‌شود، صاحبان خانه نیز دسترسی به تخصص را از دست می‌دهند. نیروی کار جایگزین به زمان نیاز دارد تا توسعه یابد، و تقاضا برای این مهارت ها صرفا به این دلیل که نیروی کار موجود پیرتر می شود از بین نمی رود.

این یک امکان ناخوشایند برای صاحبان خانه ایجاد می کند: هر چه مدت بیشتری برای رسیدگی به یک مشکل صبر کنند، پیدا کردن فرد مناسب برای رسیدگی به آن دشوارتر می شود. صاحبان خانه باید تعمیر و نگهداری را به عنوان بخشی از مدیریت دارایی های مالی خود تلقی کنند، نه صرفا به عنوان پاسخی به خرابی.

این به معنی برنامه ریزی برای بازرسی های معمول، رسیدگی به علائم هشدار دهنده اولیه و ایجاد روابط با تاجران واجد شرایط یا شرکت هایی است که می توانند قبل از تصمیم گیری در شرایط اضطراری به آنها کمک کنند.

نگهداری و تعمیرات به عنوان بخشی از مدیریت بلندمدت دارایی می تواند خطر تبدیل شدن یک نقص قابل مدیریت به یک بحران گران قیمت را کاهش دهد.

ساندرا "ساندی" گودمن یکی از بنیانگذاران Homeowners Hub است که یک سرویس نگهداری از خانه و مدیریت پروژه مبتنی بر اشتراک است. او قبلا 15 سال را به عنوان یکی از بنیانگذاران و مدیر ارشد مالی در صنعت پیمانکاری برق گذراند.

نظرات بیان شده در این مقاله متعلق به خود نویسنده است.