خرج کردن یا ولخرجی: از کجا می توانید در پروژه بازسازی خانه پس انداز کنید؟

به گفته کارشناسان، بازسازی خانه در ایرلند می تواند بین 1200 تا 2500 یورو در هر متر مربع هزینه داشته باشد و برای پروژه های سطح بالا که در آن کار ساختاری قابل توجهی انجام می شود، می تواند به بیش از 4000 یورو افزایش یابد. برای یک بازسازی اولیه متوسط، که در مجموع 120000 تا 250000 یورو برای یک خانه 100 متر مربعی نسبتا معمولی سه خوابه است. و 400000 یورو به بالا وقتی وارد مسائل واقعا جدی شوید.

اما چرا تنوع گسترده؟ اولین عاملی که باید در نظر داشت وضعیت خانه اصلی است. هزینه بازسازی یک نیمه 30 ساله با عایق کاری ضعیف به طور طبیعی بسیار بیشتر از یک مدل جوان تر و تازه تر است.

سپس محدوده پروژه وجود دارد. یک تجدید اولیه شامل رنگ آمیزی و دکوراسیون، برخی کفپوش ها و کفپوش های جدید، و شاید برخی از درهای داخلی و وسایل روشنایی بسیار ارزان تر از نوسازی باشد که در آن دیوارها ضربه می خورند، لوله کشی ها عوض می شوند، حمام ها و آشپزخانه های جدید نصب می شوند و غیره.

موقعیت مکانی نیز مهم است. سازندگان هشدار می دهند که هزینه های نیروی کار در دوبلین تا 20 درصد بیشتر از سایر نقاط کشور است. خبر بد برای کسانی که در فکر نوسازی در پایتخت هستند.

با چنین هزینه‌هایی، هنگام اندازه‌گیری بودجه نوسازی، باید پارچه‌های زیادی را برش داد. مصالحه هایی باید انجام شود و صاحبان خانه باید تصمیم بگیرند که در کجا ارزش پرداخت کمی بیشتر برای کیفیت و دوام را دارد و در کجا می توان صرفه جویی کرد بدون تأثیر منفی بر پروژه کلی.

Seamus Furlong از Brennan Furlong Architects به مردم توصیه می‌کند قبل از تصمیم‌گیری در مورد بازسازی، آنچه را که واقعا نیازی به انجام آن ندارند، بررسی کنند.

او می‌گوید: «با مشتریانمان، وقتی به یک پروژه نوسازی نزدیک می‌شویم، با بررسی بسیار خوبی از آنچه در حال حاضر دارند، شروع می‌کنیم. "اگر آنها پسوندی دارند که کار نمی کند، آیا می توان آن را به جای خراب کردن آن و ساختن چیزی کاملا جدید دوباره تصور کرد؟ اغلب اوقات، ما می بینیم که مردم یک پسوند را تخریب می کنند و سپس یکی از ابعاد مشابه را می سازند. آیا واقعا می خواهید آن را خراب کنید؟ آیا نور کافی وجود ندارد یا هیچ ارتباطی با باغ یا خانه وجود ندارد؟ این موارد را می توان به راحتی با در نظر گرفتن و طراحی به خوبی انجام داد.

کارهایی را که می‌توانید با آنچه در حال حاضر با مشاوره حرفه‌ای مناسب انجام می‌دهید، دست کم نگیرید.»

فورلونگ به مردم توصیه می کند که سعی نکنند گوشه های پارچه ساختمان را برش دهند. "اگر خانه ای دارید که عایق بندی خوبی داشته باشد و عملکرد خوبی داشته باشد، در درازمدت باعث صرفه جویی در هزینه شما می شود. مطمئن شوید که به خوبی عایق بندی شده است، تا حد امکان هوادهی شده باشد و همچنین تهویه مناسبی نیز دارد. این کار مصرف انرژی را به حداقل می رساند، آسایش خانه را بهبود می بخشد و آن را برای ساکنان سالم تر می کند. مطمئنا ارزش سرمایه گذاری در آن مناطق را دارد و انجام آن می تواند بعدا هزینه شود."

او همچنین به مردم توصیه می‌کند که از کارهایی که انجام می‌شود برای ایجاد زمینه‌ای برای پذیرش آینده فناوری استفاده کنند. آن را برای فناوری‌های خانه‌های هوشمند برای کنترل گرمایش و غیره آماده کنید. به عنوان مثال، ممکن است در حال حاضر قادر به خرید پنل‌های خورشیدی نباشید، اما می‌توانید سیم‌کشی را برای آن‌ها قرار دهید.»

با این حال، مناطقی وجود دارد که می توان در آنها صرفه جویی قابل توجهی انجام داد. این شامل کفپوش است. Furlong می گوید: "در کیفیت کفپوش های چوبی یا بتن صیقلی شکی وجود ندارد، اما آنها گران هستند." می‌توانید به گزینه‌هایی مانند لمینت نگاه کنید که زیبایی‌شناسی یکسانی به شما می‌دهد و بعدا می‌توان آن را به راحتی جایگزین کرد.» او خاطرنشان می‌کند که آشپزخانه‌ها و پنجره‌ها از منظر هزینه دو مورد مهم هستند. "اگر خانواده جوانی دارید، آشپزخانه در سال‌های اولیه فرسوده می‌شود. شاید انتخاب عاقلانه‌تر انتخاب اقتصادی باشد و بعدا بتوانید آن را جایگزین کنید."

او می افزاید که شیشه و پنجره ها می توانند تأثیر قابل توجهی بر هزینه کلی یک پروژه داشته باشند. او توصیه می کند: «در مورد عملکرد پنجره ها سازش نکنید. "اما گزینه های خاصی مانند دو تاشو می توانند به طور قابل توجهی گران تر از راه حل های ثابت باشند. در نظر بگیرید که هر چند وقت یکبار از یک درب استفاده می کنید. با داشتن یک درب کوچکتر با شیشه ثابت بزرگتر در کنار آن می توان صرفه جویی قابل توجهی در آنجا داشت."

مردم اغلب پروژه بازسازی را با هدف به حداکثر رساندن ارزش خانه قبل از عرضه آن به بازار آغاز می کنند. به گفته کریس کوریگان، معاون مدیر شری فیتزجرالد و مدیر شعبه Rathmines، این می تواند یک اشتباه باشد. اما ارزش آن را دارد که مطمئن شوید یک ملک در شرایط خوبی است.

او توضیح می‌دهد: «در تمام نقاط قیمت، املاک در شرایط خوب به فروش می‌رسند. "املاکی که نیاز به نوسازی و نوسازی دارند به دلیل هزینه های موجود چندان خوب فروش نمی روند." اما او توصیه نمی کند که هزینه های هنگفتی انجام دهید. او خاطرنشان می کند: «بسیاری از مالکان امسال به دلیل قوانین جدید اجاره به فروش می پردازند. اغلب اوقات، زمانی که صاحبخانه خانه‌ای را خالی می‌کند، نیاز به نوسازی است. اما رنگ ارزان است و اگر می‌توانید کاری برای بهبود بر، مانند عایق اتاق زیر شیروانی انجام دهید، آن را انجام دهید. اما با تعویض آشپزخانه یا حمام ارزشی به دست نمی‌آورید.

به مشتریان 15000 تا 20000 یورو برای حمام پیشنهاد می شود. آیا آن پول را با قیمت فروش پس خواهید گرفت؟ پاسخ منفی است.»

از سوی دیگر، مردم باید ارزش لذتی را که از سرمایه گذاری به دست می آورند، در نظر بگیرند، اگر بخواهند در دراز مدت در خانه زندگی کنند. کوریگان می گوید: «مردم اغلب می گویند که یک برنامه پنج ساله دارند. "این در یک چشم به هم زدن می گذرد و این احتمال وجود دارد که شما 10 سال دیگر آنجا باشید. از این نظر، شما این ارزش را از هزینه های خود در آشپزخانه دریافت خواهید کرد، اما انتظار نداشته باشید که ارزش افزوده ای به خانه داشته باشد.

اگر 250,000 یورو را برای یک پسوند تمام عرض در پشت خانه خود خرج کنید، 250,000 یورو به ارزش آن اضافه نمی کند، اما ما به مشتریانی که یک پسوند را در نظر می گیرند می گوییم که باید زمان لذت بردن از آن را به عنوان بخشی از ارزشی که به ارمغان می آورد در نظر بگیرند.