خروج مستاجر و اجاره آپارتمان بر 300 میلیون یورو سبد اداری دوبلین وزن دارد

وجوه تحت کنترل شرکت بیمه فرانسوی آکسا و سرمایه گذار آمریکایی کندی ویلسون که تقریبا 300 میلیون یورو دارایی تجاری در دوبلین دارند، در سال گذشته 15 میلیون یورو کاهش در ارزش پرتفوی دفتر خود ثبت کردند.

یک صندوق دارایی که به طور مساوی متعلق به آکسا و کندی ویلسون است، نزدیک به 36000 متر مربع (391000 فوت مربع) از فضای اداری در منطقه داکلندز دوبلین را کنترل می کند.

دفاتر موجود در مجموعه شامل 78 Sir John Rogerson's Quay، یک مجتمع 174655 فوت مربعی در اسکله‌های دوبلین، و دفاتر مجاور که بخشی از توسعه کپیتال داک مختلط هستند که کندی ویلسون با ناما ساخته است.

بایگانی های جدید برای Claypole Limited، شرکت هلدینگ آکسا برای منافع دارایی تجاری خود در ایرلند، نشان داد که ارزش ترکیبی املاک از 315.1 میلیون یورو به 299.6 میلیون یورو در سال گذشته کاهش یافته است.

در سال 2025، ارزش 78 اسکله سر جان راجرسون از 107.3 میلیون یورو به 102.2 میلیون یورو کاهش یافت، علیرغم اینکه درآمد اجاره از این ساختمان در 7.8 میلیون یورو ثابت ماند.

مدیران Claypole Limited می‌گویند که این کاهش به دلیل اعلام برنامه‌های مستأجر فعلی State Street برای اعمال گزینه شکست در اجاره آن در سال 2028 است.

ماه گذشته، استریت استریت تأیید کرد که با قراردادی برای انتقال دفتر خود در دوبلین به 2 Grand Canal Quay، یک ساختمان اداری 15 طبقه که توسط میلیاردر دنیس اوبراین ساخته شده، موافقت کرده است.

مدیران گفتند، تصمیم شرکت خدمات مالی برای ترک، منجر به «بی اعتباری اجاره پیش‌بینی‌شده، هزینه‌های غیرقابل جبران و مخارج سرمایه‌ای فرضی برای اجاره مجدد» خواهد شد.

جزئیات بیشتر در حساب‌ها نشان می‌دهد که درآمد اجاره از بلوک‌های 100 و 300 کپیتال داک از 11.2 میلیون یورو به 10.9 میلیون یورو در سال 2025 کاهش یافته است که به کاهش ارزش دارایی‌ها از 207.8 میلیون یورو به 197.4 میلیون یورو کمک کرده است.

مدیران افزودند که این ساختمان‌ها پس از بررسی اجاره‌ای که منجر به افزایش اجاره‌ای نشد، «کاهش ملایمی را تجربه کردند».

"این عوامل منعکس کننده یک محیط سرمایه گذاری محتاطانه و انتظارات بازار در حال تحول پیرامون قیمت گذاری و بازده هستند."

اخبار مربوط به ارزش گذاری دارایی های تجاری Axa در حالی منتشر شده است که بسیاری از بازارهای اداری دوبلین در سال های اخیر به دلیل تغییر رویه های کاری و تقاضای محدود مستاجر با فشار مواجه شده اند.

Workday، Facebook، Intercom و LinkedIn، در میان دیگران، مقادیر زیادی از مازاد فضای اداری را مطابق با نیاز خود، به نام فضای خاکستری، به عنوان اجاره فرعی تبلیغ کرده‌اند.

نمایندگان تجاری گفته اند که تقاضا برای انواع دفترهای خاص در دوبلین وجود دارد، اما اکثر مستاجرینی که به دنبال فضا هستند فقط به فضای درجه A نزدیک مرکز شهر علاقه مند هستند.

ماه گذشته، یک گزارش تحلیل بازار توسط JLL ایرلند نشان داد که نرخ جای خالی بخش اداری در سال 2024 به 16 درصد رسید، اما اکنون به تقریبا 12 درصد کاهش یافته است.

در پایان سال 2025، شرکت آکسا Claypole Limited سرمایه‌گذاری خود را در سرمایه‌گذاری مشترک با کندی ویلسون 67.9 میلیون یورو ارزیابی کرد که نشان‌دهنده ارزش 50 درصد سهام آن در ارزش خالص دارایی سرمایه‌گذاری‌ها بود.

این افزایش نسبت به سال قبل بود، زمانی که Axa سرمایه گذاری خود را 50.7 میلیون یورو ارزیابی کرد. افزایش سالانه به دلیل مشارکت شرکت Claypole Limited با 22.55 میلیون یورو از حقوق صاحبان سهام به سرمایه گذاری مشترک در سال 2025 ثبت شد.

در یادداشتی در گزارش مدیران آمده است که شرکت «منابع کافی برای ادامه فعالیت عملیاتی در آینده قابل پیش‌بینی» را به دلیل موقعیت سهام قوی و «عملکرد قوی اجاره» دارد.