خریدارانی که بار اول می‌آیند «هیچ وام مسکنی با نرخ پایین برای تسلیم ندارند» و با نرخ‌های بالای 7 درصد، یک چهارم برای پیش‌پرداخت به خانواده متکی هستند.

باورش سخت است که همین چند سال پیش خریداران بالقوه مسکن در دوران شیوع بیماری همه گیر به کاهش وام های زیر 3 درصدی چشم دوخته بودند. این به این دلیل است که امروزه خریداران جدید مسکن با نرخ‌های وام مسکن در محدوده 7 درصد مواجه هستند و ورود به بازار مسکن را برای بسیاری غیرممکن می‌کند.

در همین حال، بسیاری از صاحبان خانه‌های فعلی نرخ‌های پایینی را که در طول همه‌گیری در آن قفل کرده‌اند، حفظ می‌کنند، اما خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند این گزینه را ندارند. همانطور که اودتا کوشی، معاون اقتصاددان شرکت First American Financial Corporation اخیرا گفته است، آنها "هیچ وام مسکن با نرخ پایین برای تسلیم شدن ندارند"، بنابراین با نرخ های امروزی روبرو هستند.

کوشی به فورچون گفت: «برای بسیاری از خریداران جوان، نرخ‌های وام مسکن زیر 3 درصد به نقطه مرجع آنها تبدیل شد، اگرچه این نرخ‌ها از نظر تاریخی استثنایی بودند. بنابراین نرخ‌های امروزی می‌توانند در مقایسه گران به نظر برسند، به‌ویژه زمانی که قیمت‌های خانه نیز به میزان قابل توجهی بالاتر است.

نرخ وام مسکن در اوایل دهه 1980 در محدوده 18 درصد به اوج خود رسید. اما بعید است که خریداران جدید خانه امروز آن زمان را به خاطر بسپارند، و آنها را از اینکه بازار مسکن امروزی چقدر مقرون به صرفه است، ناامید می کند.

اما برای اکثر خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، دوران 3٪ دیگر واقعا نقطه درد نیست. چندین نماینده املاک و مستغلات به فورچون گفتند که مشتریانشان تا حد زیادی پذیرفته اند که این نرخ ها باز نمی گردند. چیزی که بیش از این ناراحت کننده است این است که امسال چگونه انجام شد - و قیمت خانه چقدر سرسختانه بالاست.

طبق گفته فردی مک، نرخ وام مسکن در 26 فوریه به 5.98 درصد کاهش یافت. سپس آنها به عقب برگشتند، به طور متوسط ​​7.40٪ در هفته های 8 و 15 اکتبر، بالاترین قیمت از نوامبر 2023. در همین حال، داده های انجمن ملی مشاوران املاک نشان می دهد، در همین حال، میانگین قیمت خانه موجود هنوز حدود 25٪ بیشتر از زمانی است که همه گیری شروع شد.

کن سیسون، کارگزار وابسته کریستیز در جنوب کالیفرنیا در لس آنجلس، به فورچون گفت: «تقریبا همانطور که اولین خریداران خانه نرخ 6 درصد را می پذیرند و به نرخ 5 امیدوارند، نرخ وام مسکن قطعا یک مرحله دیگر را افزایش می دهد. او گفت که اکثر چیزهایی که اکنون از خریدارانی که برای اولین بار می‌شنود، ناامیدی است از اینکه نرخ‌های پایین 6 برای آنها ذکر نشده است. سیسون افزود، اما اخیرا، مقرون به صرفه بودن یک "چالش مهم" بوده است.

او گفت: «نرخ وام مسکن بدیهی است که نیمی از داستان مربوط به آن چالش مقرون به صرفه است. "نیمی دیگر داستان قیمت خانه است. کسانی که برای اولین بار من می خواهند به خوبی می دانند که قیمت های محلی به طور قابل توجهی توسط نرخ های پایین دوران همه گیری افزایش یافته است."

اما حتی خریدارانی که می توانند پرداخت ماهانه را انجام دهند با مانع بزرگتری روبرو هستند: پیش پرداخت. برخلاف خریداران مکرر، افرادی که برای اولین بار اقدام به خرید و فروش می کنند، سرمایه ای از فروش خانه ندارند تا برای خرید بعدی خود بگذارند.

کوشی گفت: «حتی وقتی کسی به اندازه‌ای درآمد دارد که به راحتی از عهده پرداخت ماهانه وام مسکن برآید، پس‌انداز ده‌ها هزار دلار برای پیش‌پرداخت و هزینه‌های بسته شدن می‌تواند سال‌ها طول بکشد.» تحقیقات او نزدیک به 1.3 میلیون "صاحب خانه در سایه" یا بزرگسالان جوانی را که با خانواده زندگی می کنند شناسایی کرد که ویژگی های آنها نشان می دهد که می توانند صاحب خانه های آینده باشند.

او گفت: «بسیاری از آنها مسن‌تر هستند و در مسیر شغلی‌شان قدم‌های بیشتری برمی‌دارند. آنها تشکیل خانواده خود را به تعویق انداخته‌اند و پس‌اندازهای انباشته ممکن است به برخی از آنها کمک کند تا در نهایت جهش کنند.»

بنابراین برای تعداد فزاینده ای از خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، پول نقدی که برای خرید اولین خانه خود نیاز دارند، از والدینشان می آید.

ورونیک پرین، یک مشاور املاک در کریستیز اینترنشنال املاک نیویورک، به فورچون گفت: «در حال حاضر انتقال عظیمی از ثروت از رونق‌ها در جریان است. من بیشتر و بیشتر با خریدارانی کار می‌کنم که این کار را با کمک والدین خود انجام می‌دهند. هدیه‌های زیادی اتفاق می‌افتد، و بیشتر معاملاتی که اخیرا روی آن‌ها کار کرده‌ام، شامل یکی می‌شود.»

پرین، که می‌گفت او خودش یک بچه‌ی بزرگ است، گفت که این مکالمات را «بیشتر و بیشتر» با همسالانش انجام می‌دهد. بر اساس نمایه خریداران و فروشندگان خانه در سال 2026 که روز پنجشنبه منتشر شد، 25 درصد از خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، از هدیه یا وام خانواده یا دوستان برای پیش پرداخت خود استفاده کرده اند.

با این حال، کوشی گفت: خریدارانی که برای اولین بار احساس می‌کنند فرصت را از دست داده‌اند، باید به یاد داشته باشند که خرید یک خانه در زمانی که نرخ‌ها زیر 3 درصد بود، واقعا چگونه به نظر می‌رسید.

او گفت: «جنگ های پیشنهادی چندگانه همه جا وجود داشت، خریداران به طور معمول از موارد احتمالی چشم پوشی می کردند و رقابت شدید به افزایش قیمت مسکن در نرخ های سالانه دو رقمی کمک کرد. "دریافت نرخ پایین وام مسکن اغلب به معنای رقابت در یک بازار بسیار دشوار است."

کوشی گفت که خریداران امروزی با هزینه‌های استقراض بالاتر و قیمت‌هایی مواجه هستند که همچنان بالا باقی می‌ماند، اما در بسیاری از بازارها تعادل به روش‌های دیگر به نفع آنها تغییر کرده است. خانه‌ها برای مدت طولانی‌تری در بازار می‌مانند، خریداران انتخاب‌های بیشتری دارند و فروشندگان تمایل بیشتری برای مذاکره در مورد قیمت یا ارائه امتیازاتی، مانند کمک به هزینه‌های بسته شدن یا خرید نرخ وام مسکن دارند.

او گفت: «برای داشتن زمان و قدرت مذاکره برای یافتن خانه مناسب با قیمت مناسب، چیزی برای گفتن وجود دارد.

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد