خریداران خانه می توانند هزاران نفر را با منتظر ماندن 2 هفته دیگر برای بررسی پس انداز کنند

با افزایش نرخ وام مسکن، تورم سرسخت و عدم قطعیت ژئوپلیتیکی که اعتماد مصرف کننده را متلاشی کرده است، امیدها به جهش بازار مسکن در سال 2026 از بین رفته است. با این حال، لزوما همه چیز از دست نمی‌رود، زیرا Realtor.com از 27 سپتامبر تا 3 اکتبر به عنوان بهترین هفته برای خریداران خانه یاد می‌کند تا بادبان‌های خود را وصله کنند و از بادهای دمی معدود که بازار را سرپا نگه می‌دارند، استفاده کنند.

هانا جونز، اقتصاددان ارشد Realtor.com روز سه شنبه در بیانیه ای ایمیلی گفت: خریداران خانه که به پاییز می روند، فرصتی را خواهند یافت که در سال های اخیر به سختی به دست می آید: انتخاب های بیشتر و فوریت کمتر. "این پنجره به طور مداوم در اوایل پاییز فرود آمد و امسال کمی زودتر از دو سال گذشته وارد شد، زیرا موجودی کالا و کاهش قیمت هر دو در اوایل پاییز گذشته به اوج خود رسید."

بهترین نمایندگی های بورس قبل از اینکه لیست کنند در مورد کاهش قیمت صحبت می کنند

فروش خانه نشان دهنده انشعاب K شکل بازار مسکن در ماه اوت است

پس از گزارش CPI، کاهش نرخ برای خریداران خانه کاهش می یابد

او افزود که بهترین هفته خرید مسکن "شرایط بازار را که خریداران بیشترین ارزش را دارند - موجودی بالا، رقابت کمتر و قیمت‌هایی که از قیمت‌های فصلی خود کاهش یافته‌اند - گرد هم می‌آورد - به خریداران آماده فضای بیشتری برای مقایسه خانه‌ها و مذاکره با اطمینان می‌دهد."

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد جونز و Realtor.com، داده ها را خرد کرده و چندین معیار را که هفته 27 سپتامبر را برجسته می کند، برجسته کرده است:

پیش‌بینی می‌شود که تعداد فهرست‌های فعال 13.3 درصد بالاتر از میانگین باشد، و پیش‌بینی می‌شود بازدید از هر ملک 30.1 درصد نسبت به اوج فصلی در ماه مه و 14.4 درصد کمتر از هفته معمولی کاهش یابد - که نشان‌دهنده چشم‌انداز رقابتی آسان‌تر برای خریداران مسکن است.

لیست های جدید ممکن است در طول هفته 20 درصد افزایش یابد و به خریداران خانه حق انتخاب بیشتری بدهد.

انتظار می‌رود میانگین روزهای موجود در بازار 64 روز باشد - 13 روز بیشتر از اوج فصل - به خریداران زمان بیشتری برای یافتن فهرست مناسب و قفل کردن قرارداد می‌دهد.

روند قیمت‌ها نیز به نفع خریداران است، به طوری که پیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت فهرست 3.5 درصد کمتر از اوج فصلی باشد. فروشندگان مسکن احتمالا به کاهش قیمت‌های درخواستی ادامه می‌دهند، با 5.7 درصد از فهرست‌ها کاهش قیمت - 1.2 درصد بالاتر از اوج فصلی.

برخی از اخطارها در مورد پیش‌بینی‌های فوق‌الذکر وجود دارد، با روندهای منطقه‌ای که هنوز تأثیر عمده‌ای بر خریداران مسکن دارد. غرب میانه و شمال شرق با سطح موجودی 34.4 درصد و 47 درصد پایین تر از هنجارهای قبل از همه گیر، رقابتی شدید خواهند داشت. در همین حال، غرب و جنوب روندهای قبل از سال 2019 را پشت سر می گذارند و سهام مسکن به ترتیب 9.9 و 4 درصد افزایش یافته است.

Realtor.com می گوید بازار K شکل منعکس کننده "وزن بادهای فصلی و ساختاری" است که رقابت خریداران مسکن با درآمد کم تا متوسط ​​در بازار را به طور فزاینده ای دشوار کرده است. خریداران خانه که احتمالا در پاییز امسال موفق می شوند، کسانی هستند که درآمد بالایی دارند و از نظر مالی برای تمام هزینه های مالکیت خانه، از جمله مالیات بر دارایی، بیمه و هزینه های HOA آماده هستند.

در این گزارش آمده است: «برای سهم قابل توجهی از خریدارانی که به طور کامل قیمت‌گذاری شده‌اند، کاهش این شکاف مستلزم رشد درآمد پایدار، ساخت‌وساز در سطح مبتدی‌تر یا نرخ‌های معنی‌داری پایین‌تر خواهد بود». ما در بخش‌هایی از کشور فرصت‌هایی را می‌بینیم، اما بهبودی هنوز گسترده نیست.»

نرخ های وام مسکن منبع اصلی عدم اطمینان خریداران مسکن در پاییز امسال باقی خواهد ماند و انتظار می رود فدرال رزرو نرخ وجوه فدرال (نرخ کوتاه مدت) را در نشست بعدی کمیته بازار آزاد فدرال (FOMC) در 16 سپتامبر افزایش دهد.

فدرال رزرو در آخرین جلسه خود، نرخ وجوه فدرال (نرخ کوتاه مدت) را بین 3.5 تا 3.75 درصد ثابت نگه داشت. با این حال، احتمال کاهش یا نگه داشتن نرخ در چند هفته گذشته به سرعت از بین رفته است. CME FedWatch احتمال افزایش را 92.5 درصد اعلام می کند که 30.1 درصد نسبت به شش روز قبل بیشتر است.

نرخ وجوه فدرال بر نحوه تعیین نرخ های بانک ها و مؤسسات مالی از جمله نرخ وام مسکن تأثیر می گذارد. توجه به این نکته مهم است که تغییر در نرخ وجوه فدرال تضمین نمی‌کند که نرخ‌های وام مسکن پشت سر هم حرکت می‌کنند، اما میانگین نرخ ثابت 30 ساله به 7 درصد نزدیک‌تر شده است - در حالی که فدرال رزرو برای کنترل تورم تلاش می‌کند به طور موثری تقاضای وام گیرندگان را کاهش دهد.

علیرغم موانع، جونز گفت که خریداران خانه هنوز فرصت های زیادی دارند، اگر به صورت استراتژیک و با یک مشاور مورد اعتماد در کنار خود حرکت کنند.

او در ایمیلی گفت: «خریداران باید از این پنجره به صورت استراتژیک استفاده کنند نه اینکه یک هفته را به عنوان ضرب الاجل در نظر بگیرند. خرید زودتر در پاییز ممکن است وسیع‌ترین انتخاب فهرست‌های تازه را فراهم کند، در حالی که انتظار در اواخر فصل ممکن است انعطاف‌پذیری بیشتری در قیمت به همراه داشته باشد. انتخاب صحیح به بودجه، جدول زمانی و بازار محلی خریدار بستگی دارد، اما آماده‌سازی - از جمله درک پرداخت ماهانه واقعی و دریافت از قبل تایید - به ویژه در پاییز امسال ارزشمند خواهد بود.