خرید خانه به یک کالای لوکس تبدیل می شود زیرا خزانه داری 10 ساله نرخ وام مسکن را به 7.17% می رساند.

خزانه داری 10 ساله به 5.04 درصد رسید، بالاترین میزان از سال 2007، و نرخ وام مسکن 30 ساله را به 7.17 درصد رساند، از 6.43 درصد فقط ده هفته پیش.

وام مسکن 400000 دلاری اکنون تقریبا 2200 دلار در سال بیشتر از ماه ژوئیه هزینه دارد، که به اندازه ای است که بسیاری از خریداران طبقه متوسط ​​را از محدودیت های صلاحیت عبور دهد.

فهرست‌های فعال به 1.53 میلیون افزایش یافت در حالی که خریداران فعال به پایین‌ترین حد خود رسیدند و 57.9 درصد فروشندگان بیشتری نسبت به خریداران در 36 مترو بزرگ باقی گذاشتند.

ریاضیات مالکیت خانه بدتر شده است. روز دوشنبه، میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله به 7.17 درصد رسید، بالاترین سطح آن در نزدیک به دو سال گذشته، پس از اینکه بازدهی خزانه داری 10 ساله به 5.04 درصد رسید، بالاترین میزان از ژوئیه 2007. وام دهندگان وام های مسکن با تاریخ طولانی را کمتر از آن معیار قیمت گذاری کردند - و این حرکت در 30 درصد سریع بوده است. طبق نظرسنجی بازار وام مسکن فردی مک، اخیرا در 2 ژوئیه انجام شد. در حدود ده هفته، هزینه وام گرفتن برای خرید یک خانه 23 واحد در یک هفته افزایش یافت و تصویر مقرون به صرفه را برای هر کسی که در پاییز امسال خرید کرد، دوباره تنظیم کرد.

انتقال نرخ را به پرداخت خانوار ترجمه کنید و داستان تندتر می شود. در یک وام مسکن 400000 دلاری، اصل و بهره حدود 2710 دلار در ماه با 7.17 درصد در مقابل تقریبا 2525 دلار در 6.43 درصد، تقریبا 2200 دلار بیشتر در سال است. یعنی پرداخت ماشین، یک سال خواربار برای یک خانواده کوچک، یا تفاوت بین واجد شرایط بودن برای وام و نه گفتن توسط پذیره نویس.

یک اشتباه سرمایه گذاری می تواند خطرات بزرگی برای بازنشستگی شما ایجاد کند. بسیاری از سرمایه گذاران همان اشتباهات مهم را مرتکب می شوند: بیش از حد محافظه کارانه، شرط بندی های بزرگ روی «چیزهای مطمئن» یا پرداخت هزینه های بیش از حد. هر یک از این اشتباهات می تواند پس انداز شما را که به سختی به دست آورده اید به خطر بیندازد.

اکنون می‌توانید اشتباهاتی را که حتی سرمایه‌گذاران با تجربه مرتکب می‌شوند (و راه‌هایی که می‌توانید قبل از اینکه دیر شود از آنها کنار بگذارید) را با این راهنمای جدید بیاموزید: 13 اشتباه دوران بازنشستگی و نحوه اجتناب از آنها از سرمایه‌گذاری فیشر. به نسخه رایگان خود در اینجا دسترسی داشته باشید (حامی مالی)

با وجود اینکه فدرال رزرو در حال کاهش است، افزایش نرخ در حال وقوع است. وجوه فدرال هدف گذاری شده در سقف بالای 3.75 درصد است که نسبت به سال گذشته 0.75 درصد کاهش یافته است. نرخ‌های بلند مدت به سمت دیگری حرکت می‌کنند زیرا بازار اوراق قرضه با تورم ثابت و عرضه سنگین‌تر خزانه‌داری قیمت‌گذاری می‌کند. مخارج اصلی مصرف شخصی، شاخص تورم ترجیحی فدرال رزرو، در ماه جولای به 130.66 رسید که بالاترین دوره جدید است. اسپرد خزانه داری 10 ساله منهای 2 ساله به 0.32 درصد کاهش یافته است، از 0.74 درصد در فوریه، به این معنی که پایان بلند مدت، انقباضی را انجام می دهد که فدرال رزرو دیگر تمایلی به انجام آن ندارد.

سمت تقاضا در حال کمانش است. فروش خانه های موجود در ماه آگوست به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی 3.98 میلیون واحد کاهش یافت که 2.0 درصد نسبت به 4.06 میلیون واحد در ژوئیه کاهش یافت که پایین ترین میزان در سال گذشته و کاملا در محدوده آن چیزی است که داده های اساسی به عنوان بازار نرم طبقه بندی می کند. با این حال قیمت ها شکسته نمی شوند. شاخص ملی قیمت خانه Case-Shiller در ماه ژوئن به 336.7 رسید که بالاترین میزان خود را نشان می دهد، 0.4٪ نسبت به ماه قبل.

عدم تطابق باعث ایجاد گسترده ترین بازار خریدار در تاریخ شده است. در ماه آگوست، تعداد فروشندگان خانه 57.9 درصد بیشتر از خریداران بود که این رقم در ماه قبل از آن 52.1 درصد بود. لیست های فعال به 1,534,918 افزایش یافت که بیشترین میزان از اوایل سال 2020 بود، در حالی که خریداران فعال به حدود 972,300 کاهش یافتند که دومین پایین ترین میزان در رکورد است. 36 از 49 مترو بزرگ ایالات متحده اکنون بازارهای خریدار هستند که توسط نشویل با 139+ درصد، میامی با 138+ درصد و هیوستون با 131+ درصد رهبری می‌شوند. سازندگان نیز عقب نشینی می کنند: شروع مسکن به 1.24 میلیون سالیانه در جولای کاهش یافت که 12.4 درصد نسبت به ژوئن کاهش داشت.

اثر قفل، شرور است. صاحبان خانه با وام های 3 درصدی با وام های 7 درصدی مبادله نمی کنند، بنابراین موجودی که به بازار می رسد به سمت فروشندگان اجباری منحرف می شود و خریدارانی که نیاز به تامین مالی دارند همچنان کاهش می یابد. احساسات مصرف کننده در حال حاضر در 55.2 است، زیر آستانه 60 که داده های اساسی را به عنوان رکود نشان می دهد. سیگنالی که باید تماشا کرد، گزارش فروش خانه های موجود در سپتامبر و حراج 10 ساله خزانه داری است. اگر بازدهی تا اکتبر نزدیک به 5 درصد باقی بماند، فصل فروش پاییزی عملا لغو می‌شود و شاخص قیمتی که در تمام سال حفظ شده است، در نهایت شروع به رشد می‌کند.

اکنون می‌توانید اشتباهاتی را که حتی سرمایه‌گذاران با تجربه مرتکب می‌شوند (و راه‌هایی که می‌توانید قبل از اینکه دیر شود از آنها کنار بگذارید) را با این راهنمای جدید بیاموزید: 13 اشتباه دوران بازنشستگی و نحوه اجتناب از آنها از سرمایه‌گذاری فیشر. (حامی مالی)

برای هرگونه سوال یا اصلاح با editorial@247wallst.com تماس بگیرید.