خرید مسکن توسط خارجی‌ها به رکورد ۱۶٪ رسید؛ قیمت‌ها به بالاترین سطح تاریخی رسیدند
بازار مسکن در قیمت‌ها و خریدهای خارجی‌ها (۱۶٫۰۵٪) به اوج تاریخی رسیده، اما معاملات خریدوفروش و وام‌های مسکن برای سومین فصل پیاپی کاهش یافته و نشان‌دهنده کند شدن فعالیت است.
حضور خریداران خارجی در بازار مسکن همچنان رو به افزایش است. در سه‌ماهه سوم سال، معاملات آن‌ها ۱۶.۰۵ درصد از کل خرید و فروش‌های مسکن را تشکیل داد، بالاترین سهم ثبت‌شده در کل این سری آماری. بر اساس آخرین داده‌های منتشرشده توسط انجمن ثبت‌کنندگان، در ارقام مطلق، بیش از ۲۶ هزار و ۳۰۰ معامله انجام شد.بیش از نیمی از این خریدها، دقیق‌تر بگوییم ۵۴.۷ درصد، توسط شهروندان اتحادیه اروپا انجام شد، در حالی که ۱۷.۸ درصد دیگر مربوط به خریدارانی بود که از سایر نقاط اروپا آمده بودند.اگر به ملیت خریداران نگاه کنیم، بریتانیایی‌ها با سهم ۷.۵ درصدی از مجموع خریدهای انجام‌شده توسط خارجی‌ها در صدر فهرست قرار داشتند. پس از آن‌ها، شهروندان مراکشی با ۶.۴ درصد و هلندی‌ها با ۵.۸ درصد قرار گرفتند.سهم تقاضای بین‌المللی در بازارهای جزیره‌ای و مدیترانه‌ای به‌ویژه چشمگیر بود. بالیار با آن‌که ۳۷.۲ درصد خرید و فروش‌ها در دست خارجی‌ها بود در صدر جدول قرار گرفت و پس از آن منطقه والنسیا با ۳۰.۴ درصد آمد. در سایر مناطق خودمختار، این نسبت زیر ۳۰ درصد باقی ماند.قیمت مسکن دوباره رکوردهای تازه ثبت می‌کندبازار مسکن همچنان فشار شدیدی بر قیمت‌ها نشان می‌دهد. شاخص قیمت مسکن در معاملات تکراری انجمن ثبت‌کنندگان، در سه‌ماهه سوم افزایش سالانه ۱۵.۸ درصدی را ثبت کرد و نسبت به سه ماه قبل نیز ۵.۲ درصد رشد داشت. این دو حرکت شاخص را در یک اوج تاریخی جدید قرار داد.میانگین قیمت مسکن به ۲.۵۱۲ یورو برای هر متر مربع رسید. از نظر نوع، قیمت مسکن دست‌دوم به ۲.۴۶۲ یورو برای هر متر مربع رسید، پس از آن‌که افزایش فصلی ۰.۶ درصدی را تجربه کرد. قیمت مسکن نوساز نیز به ۲.۷۰۱ یورو برای هر متر مربع رسید که نشان‌دهنده رشد ۲.۵ درصدی است.با وجود این ارقام، روند میانگین قیمت‌ها نشان می‌دهد که سرعت رشد در حال تعدیل است. بر اساس این روش محاسبه، افزایش در نرخ فصلی ۱ درصد و در مقایسه با همین دوره در سال گذشته ۹.۳ درصد بود.از نظر مناطق خودمختار، مادرید با میانگین ۴.۵۶۵ یورو برای هر متر مربع، بالاترین قیمت را ثبت کرد و بالیار با ۴.۵۰۲ یورو برای هر متر مربع فاصله چندانی با آن نداشت. پس از آن کشور باسک (۳.۶۹۳ یورو برای هر متر مربع)، کاتالونیا (۲.۹۸۹ یورو برای هر متر مربع) و جزایر قناری (۲.۸۵۰ یورو برای هر متر مربع) قرار دارند.رده‌بندی براساس مراکز استان‌ها بار دیگر سان سباستیان را در جایگاه نخست قرار می‌دهد، با ۶.۶۶۲ یورو برای هر متر مربع. مادرید با ۵.۵۹۷ یورو برای هر متر مربع در رتبه دوم است و پس از آن بارسلونا (۵.۱۲۴)، پالما (۴.۴۰۸) و بیلبائو (۳.۸۷۷) قرار می‌گیرند.خرید و فروش‌ها سه فصل پیاپی کاهش یافته استدر برابر افزایش قیمت‌ها، فعالیت بازار مسکن شروع به نشان دادن نشانه‌های سرد شدن کرده است. در سه‌ماهه سوم، خرید و فروش‌های مسکن بنا بر داده‌های ثبت‌کنندگان، در مقایسه سالانه ۵.۹ درصد کاهش یافت.مقایسه با سه‌ماهه قبل نیز نتایج مثبتی نشان نمی‌دهد. تعداد معاملات ۲.۳ درصد عقب نشست و به این ترتیب سه فصل پیاپی کاهش به ثبت رسید. در فاصله ژوئیه تا سپتامبر ۱۶۴ هزار و ۱۴۸ مورد خرید و فروش ثبت شد، کمترین حجم در نه فصل اخیر.بر حسب بخش‌ها، مسکن نوساز ۳۴ هزار و ۶۱۱ معامله ثبت کرد که ۰.۹ درصد کمتر از سه‌ماهه پیشین بود. مسکن دست‌دوم بیشترین سهم از فعالیت را داشت، با ۱۲۹ هزار و ۵۳۷ معامله، هرچند در این بخش نیز کاهش ۲.۶ درصدی ثبت شد. افت‌های فصلی به ده منطقه خودمختار و ۲۷ استان گسترش یافت.وام‌های مسکن نیز در سه‌ماهه سوم کاهش یافته‌اندتامین مالی از طریق وام مسکن نیز روندی مشابه را دنبال کرد. در فاصله ژوئیه تا سپتامبر، ۱۲۴ هزار و ۱۴۵ وام مسکن برای واحدهای مسکونی ثبت شد که به معنای کاهش فصلی ۳.۹ درصدی است. این رقم معادل ۷۵.۶ درصد از کل خرید و فروش‌های ثبت‌شده در این دوره است.با این حال، تراز دوازده ماه گذشته همچنان مثبت است. در این بازه، ۵۱۹ هزار و ۳۸۸ وام مسکن برای واحدهای مسکونی برقرار شد که ۶ درصد بیشتر از دوازده ماه پیش از آن است.اندلس در سه‌ماهه سوم با ۲۳ هزار و ۶۳۵ مورد، بیشترین تعداد عملیات وام مسکن را داشت و پس از آن کاتالونیا با ۲۳ هزار و ۲۶۸ مورد قرار گرفت. منطقه مادرید ۱۸ هزار و ۲۴۰ معامله و منطقه والنسیا ۱۵ هزار و ۶۹۲ معامله ثبت کرد.از نظر مبلغ وام‌های مسکن به ازای هر متر مربع، مادرید بار دیگر با ۳.۱۵۸ یورو برای هر متر مربع در صدر قرار گرفت. بالیار با ۲.۹۸۷ یورو برای هر متر مربع در جایگاه دوم بود و پس از آن کشور باسک (۲.۳۹۲) و کاتالونیا (۲.۲۴۸) قرار گرفتند.این داده‌ها تصویری از بازاری ملکی را ترسیم می‌کنند که با یک تناقض ظاهری روبه‌روست: در حالی که قیمت‌ها همچنان رکوردهای تازه ثبت می‌کنند و تقاضای خارجی پررنگ‌تر می‌شود، تعداد خرید و فروش‌ها چندین فصل پیاپی کاهش یافته است.