در حال حاضر به طور متوسط ​​15 سال طول می کشد تا در یک خانه در مقایسه با اجاره به پایان برسد - و تقریبا 50 سال در این بازارها

Moneywise و Yahoo Finance LLC ممکن است از طریق پیوندهای موجود در محتوای زیر، کمیسیون یا درآمد کسب کنند.

خریدن یا نخریدن؟ این سؤالی است که آمریکایی‌ها تصمیم می‌گیرند بهترین سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلاتشان در خرید خانه یا اجاره باشد.

تجزیه و تحلیل جدید Zillow این تصمیم را سخت‌تر می‌کند و گزارش می‌دهد که به طور متوسط ​​​​15 سال طول می‌کشد تا یک صاحب خانه جدید "در خرید نسبت به اجاره یکنواخت شود (1).

تنها یک خط در بیمه نامه اتومبیل شما می تواند حق بیمه شما را تا 30 درصد افزایش دهد - در اینجا چیزی است که باید تغییر دهید

رکورد بی سابقه 45 درصد از بانک های مرکزی برای افزایش ذخایر طلا برنامه ریزی شده است - و بسیاری از سرمایه گذاران از این روند پیروی می کنند. راهنمای IRA طلای رایگان خود را از Priority Gold دریافت کنید

آماندا پندلتون، کارشناس ترندهای خانگی Zillow به Moneywise گفت: «دو ساعت در حال حرکت است. "ساعت اول این است که چقدر طول می کشد تا برای پیش پرداخت صرفه جویی کنید، که بر اساس قیمت خانه نسبت به درآمد محلی است. دوم این است که قبل از خرید بیت های اجاره ای چه مدت زمانی باید داشته باشید."

طبق تجزیه و تحلیل Zillow، یک خانوار آمریکایی به طور متوسط ​​به 8.5 سال برای پس انداز برای 20 درصد پیش پرداخت در یک "خانه تک خانواده معمولی" نیاز دارد، با کمی بیش از شش سال "قبل از اینکه مالکیت از نظر مالی در مقایسه با اجاره یک خانه تک خانواده جلوتر باشد."

پندلتون گفت: «جایی که اجاره بها ارزان است، مانند آستین، خرید زمینه بیشتری برای جبران دارد. جایی که اجاره بها گران است، مانند میامی، مالکیت سریعتر به نظر می رسد.

او افزود که مناطقی که قیمت خانه‌های بالایی دارند، خریداران را با کسری مالی بزرگ‌تری مواجه می‌کند و به زمان بیشتری برای بهبود نیاز دارد. و همانطور که Zillow دریافت، بازارهای با بالاترین قیمت ممکن است خریداران را نزدیک به 50 سال منتظر بمانند تا قیمت‌ها به پایان برسد.

بر اساس گزارش Zillow، سان خوزه با 49.2 سال طولانی ترین زمان انتظار در سطح ملی برای صاحبان خانه به خود می بالد و سان فرانسیسکو (46.9 سال)، سن دیگو (40.4 سال) و لس آنجلس (37.7 سال) در فاصله نزدیکی هستند. پیتسبورگ (11.1 سال)، دیترویت (11.4 سال)، ایندیاناپولیس (11.5 سال) و سینسیناتی (12.2 سال) کمترین زمان را دارند.

پندلتون به کمبود مسکن به‌عنوان مقصر اشاره کرد و گفت: «آمریکا 4.7 میلیون خانه کوتاه دارد و مکان‌هایی که بیشترین کسری را دارند، طولانی‌ترین زمان‌های سربه‌نفس را دارند».

گفته می‌شود، در حالی که بیشتر اجاره‌کنندگان از مالکیت خانه برای سرمایه‌گذاری در جای دیگری که پول پس‌انداز کرده‌اند اجتناب می‌کنند (5)، برخی از کارشناسان احساس می‌کنند که آمار کل داستان را بیان نمی‌کند.

بنجامین کلارک، رئیس انجمن ملی نمایندگان انحصاری خریدار (NAEBA)، به Moneywise گفت که "بزرگترین عامل تاثیرگذار بر عدد 15 ساله [زیلو] این فرض است که خریدار باید 20 درصد پیش پرداخت را پس انداز کند." در عوض، او گفت که خریداران می‌توانند پیش‌پرداخت 10 درصدی یا کمتر را برای ورود به بازار انتخاب کنند و اجازه دهند ارزش سهام در طول زمان افزایش یابد.

وی افزود: در نهایت، خرید خانه یک سرمایه گذاری بلندمدت است، نه یک طرح پولدار شدن سریع.

و جسیکا لاوتز، معاون اقتصاد ارشد NAR و معاون تحقیقات، به Moneywise گفت که اگرچه عوامل مختلفی بر بازارهای محلی تأثیر می‌گذارند، "هر پرداخت مسکن - چه توسط صاحب خانه یا مستاجر - به پرداخت وام مسکن کمک می‌کند. برای صاحبان خانه، این پرداخت قلک خود را می‌سازد و برای اجاره‌کنندگان، زمین‌ها را می‌سازند."

گزارش Zillow می‌گوید که خانه‌های استارت اغلب گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای صاحبان خانه‌های مشتاق هستند، از جمله رویه‌های ثابت که می‌توانند 14 درصد کمتر از حد انتظار به فروش برسند.

پندلتون به خریداران احتمالی پیشنهاد کرد سه سوال را در نظر بگیرند: آیا می‌توانند تمام هزینه‌های مالکیت را بپردازند، چه مدت قصد دارند در خانه بمانند و از خانه خود چه می‌خواهند.

"آیا باغی در حیاط خلوت می‌خواهید یا خانه‌ای از حیوانات خانگی؟ به سختی می‌توانید اجاره کنید. آیا انعطاف‌پذیری لازم برای جابه‌جایی برای یک شغل رویایی یا رهایی از قبوض تعمیرات غافلگیرکننده را می‌خواهید؟ اجاره خانه ممکن است برای سبک زندگی شما مناسب‌تر باشد."

در همین حال، لاوتز توصیه کرد که برای کسانی که می توانند وارد بازار شوند، مالکیت خانه بیشترین امنیت مالی طولانی مدت را از طریق سهام متعاقب آن فراهم می کند.

و کلارک گفت که ملاحظات اولیه بین خرید و اجاره باید این باشد که فرد چه مدت قصد دارد در یک منطقه زندگی کند.

او گفت: "اجاره کاملا جای خود را دارد" - به ویژه برای کسانی که قصد دارند بعد از چند سال منطقه را ترک کنند، "زیرا هزینه های معامله هر گونه سود کوتاه مدت را از بین می برد."

با این حال، او هشدار داد که خریداران اغلب مقایسه‌های ناعادلانه‌ای بین هزینه اجاره متناسب با نیازهای امروزی و خرید خانه‌ای که سال‌ها با نیازهای آنها مطابقت دارد، انجام می‌دهند. خرید یک خانه کوچکتر در حال حاضر ممکن است هزینه بیشتری نسبت به اجاره داشته باشد، اما "به جای پرداخت هزینه های آن خانه بزرگتر در آینده، هزینه خرید آنها را با قیمت های امروزی قفل می کند."

وی افزود که انتظار 8.5 سال برای پس انداز 20 درصدی پیش پرداخت، "نزدیک به یک دهه رشد سهام" را قربانی می کند. در عوض، او به کسانی که قصد زندگی طولانی مدت در یک منطقه را دارند توصیه کرد که با یک نماینده کار کنند و خانه ای زیر قیمت متوسط ​​پیدا کنند تا زودتر شما را وارد بازار کنند.

او گفت: "وام مسکن ثابت هزینه های مسکن شما را تثبیت می کند و بی سر و صدا ارزش خالص شما را ایجاد می کند."

زمانی که خرید یک خانه ممکن است بیش از یک دهه یا بیشتر طول بکشد تا از نظر مالی پیش از اجاره به عقب برود، جای کمی برای اشتباهات پرهزینه وجود دارد. این باعث می‌شود که انجام تکالیف قبل از خرید به همان اندازه مهم باشد که بفهمید آیا می‌توانید پرداخت ماهانه وام مسکن را بپردازید یا خیر.

حتی یک تفاوت به ظاهر کوچک در نرخ بهره شما می تواند در طول سه دهه به ده ها هزار دلار اضافه کند.

برای آسان‌تر کردن خرید، پلتفرم‌هایی مانند مرکز تحقیقات وام مسکن می‌توانند به شما در مقایسه سریع نرخ‌ها و پرداخت‌های ماهانه تخمینی از چندین وام‌دهنده بررسی‌شده کمک کنند.

تنها کاری که باید انجام دهید این است که برخی از اطلاعات اولیه خود را وارد کنید، مانند کد پستی، نوع ملک، هزینه کل، پیش پرداخت مورد نظر، و درآمد سالانه و امتیاز اعتباری. سپس مرکز تحقیقات وام مسکن شما را با وام دهنده نزدیک شما مطابقت می دهد که برای نیازهای شما مناسب است.

از آنجا، می‌توانید یک مشاوره رایگان و بدون اجبار با مسابقه خود راه‌اندازی کنید تا بیشتر ارزیابی کنید که آیا آنها برای شما مناسب هستند یا خیر.

دریافت نرخ رقابتی وام مسکن تنها بخشی از کنترل هزینه مالکیت خانه است. هنگامی که کلیدها را به دست می آورید، صورتحساب ها ادامه می یابد - و بسیاری از آنها ارتباط چندانی با وام مسکن شما ندارند.

این امر باعث می‌شود هنگام محاسبه هزینه واقعی یک خانه، به فراتر از قیمت فهرست نگاه کنید.

بیمه، به ویژه، می تواند به طور فزاینده ای از بودجه صاحبان خانه خارج شود. بر اساس گزارش LendingTree (8)، نرخ بیمه خانه در سراسر کشور بین سال‌های 2020 تا 2025 تقریبا 47 درصد افزایش یافته است. در حالی که نمی‌توانید تمام هزینه‌های مربوط به داشتن یک ملک را کنترل کنید، خرید بیمه یکی از راه‌های کاهش بالقوه صورت حساب است.

به عنوان مثال، با استفاده از یک پلتفرم مقایسه مانند Insurify، می‌توانید فورا مظنه‌های ارائه‌دهندگان دارای رتبه برتر را مشاهده کنید تا مطمئن شوید که «مالیات وفاداری» پنهانی به بیمه‌گر فعلی خود پرداخت نمی‌کنید. فقط به چند سوال اساسی پاسخ دهید، و Insurify مقرون به صرفه ترین معاملات را در کمتر از 3 دقیقه به شما نشان می دهد.

البته، یک مزیت مالی عمده برای خرید وجود دارد که اجاره به طور کلی آن را ارائه نمی دهد - سهام. هر بار که وام مسکن را پرداخت می‌کنید، معمولا بخشی به سمت پرداخت اصل سرمایه می‌رود و به تدریج سهم خانه‌ای که در واقع مالک آن هستید افزایش می‌یابد.

این سهام می تواند در طول زمان به یک منبع مالی با ارزش تبدیل شود: اگر سال ها است که وام مسکن خود را به طور مداوم پرداخت کرده اید، ممکن است به اندازه کافی سهام داشته باشید تا به طور بالقوه در برابر آن از طریق خط اعتباری سهام خانگی (HELOC) وام بگیرید.

مزیت HELOC این است که به شما امکان می‌دهد در برابر آن سهام انباشته بدون فروش ملک وام بگیرید. شما به طور کلی می توانید در صورت نیاز پول بکشید و به جای پرداخت سود کل خط اعتباری، به مبلغی که واقعا استفاده می کنید، بهره پرداخت کنید. و از آنجایی که HELOC ها توسط خانه شما محافظت می شوند، ممکن است نرخ های کمتری نسبت به کارت های اعتباری و وام های شخصی داشته باشند.

AmeriSave یک HELOC انعطاف پذیر را ارائه می دهد که به صاحبان خانه اجازه می دهد در صورت نیاز در برابر سهام خود در طول دوره قرعه کشی وام بگیرند و آن را برای بازسازی یا تجمیع بدهی مفید می کند. این برنامه عمدتا آنلاین است و در اکثر ایالت ها در دسترس است.

این مناسب برای وام گیرندگانی است که به جای یک وام کلان یکجا، به راحتی و انعطاف پذیری می خواهند. شما می توانید در صورت نیاز وجوه جمع آوری کنید، بنابراین برای هزینه های مداوم یا غیرقابل پیش بینی مفید است. سود فقط از آنچه استفاده می‌کنید محاسبه می‌شود و باقیمانده را در طول زمان بازپرداخت می‌کنید. این اساسا یک خط اعتباری انعطاف‌پذیر است که توسط خانه شما تضمین می‌شود و از طریق فرآیند درخواست عمدتا آنلاین ارائه می‌شود.

در نهایت، همه نمی توانند دهه ها را صرف هزینه و نگهداری خانه کنند. بر اساس گزارش گالوپ (9) در واقع، 45 درصد از افراد غیر صاحب خانه در ایالات متحده می گویند که انتظار خرید خانه در آینده قابل پیش بینی را ندارند.

برای بسیاری از خانوارها، پس‌انداز برای پیش‌پرداخت تازه شروع کار است. همچنین هزینه های بسته شدن، پرداخت های وام مسکن، مالیات بر دارایی، بیمه، نگهداری و تعمیرات غافلگیرکننده گاه به گاه وجود دارد. جمع آوری پول نقد کافی برای خرید ملک می تواند یک مانع بزرگ قبل از اینکه شما حتی به این سوال بپردازید که آیا سرمایه گذاری نتیجه خواهد داد یا خیر.

اما خرید یک خانه کامل تنها راه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیست.

شما می توانید با سرمایه گذاری در سهام خانه های تعطیلات یا املاک اجاره ای از طریق Arrived به این بازار دسترسی پیدا کنید.

Arrived با حمایت سرمایه‌گذاران در سطح جهانی، از جمله جف بزوس، به شما امکان می‌دهد در سهام املاک اجاره‌ای و تعطیلات سرمایه‌گذاری کنید، بدون نیاز به کار اضافی که با مالکیت ملک اجاره‌ای خود همراه است، یک جریان درآمد غیرفعال به دست آورید.

میلیونرهای زیر 43 سال تنها 32 درصد از ثروت خود را در سهام نگه می دارند. اینجاست که پول آنها واقعا به کجا می رود

دیو رمزی می‌گوید که این 1 خرید راحت آمریکایی‌ها را از ثروتمند شدن باز می‌دارد. در اینجا چیزی است که او به جای آن توصیه می کند

معافیت های مالیاتی در "لایحه بزرگ زیبا" ترامپ پس از سال 2028 منقضی می شود. در اینجا 4 حرکت قبل از بسته شدن پنجره وجود دارد.

بهترین درس های سرمایه گذاری وارن بافت را رایگان دریافت کنید. به 250000 خواننده بپیوندید که هر هفته دقیق ترین گزارش پولی Moneywise را دریافت می کند. مشترک شوید و ما راهنمای خود را در مورد ایده هایی که ثروت بافت را ساخته است به عنوان یک هدیه خوش آمد برای شما ارسال می کنیم.

ما فقط به منابع بررسی شده و گزارش های شخص ثالث معتبر متکی هستیم. برای جزئیات، به اخلاق و دستورالعمل‌های ویرایشی ما مراجعه کنید.

زیلو ( 1 ); انجمن ملی مشاوران املاک ( 2 ); اخبار وام مسکن ( 3 ); Realtor.com ( 4 ); مورنینگ استار ( 5 ); LendingTree ( 6 ), ( 8 ); املاک هوشمند ( 7 ); گالوپ (9)

این مقاله فقط اطلاعاتی را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه گارانتی ارائه می شود.