دفاع COPT (CDP) به اجاره دادن پیش از اهداف خود ادامه می دهد

در 9 سپتامبر، COPT Defense Properties (NYSE: CDP) به سرمایه گذاران گفت که قبلا 408000 فوت مربع فضای خالی را در سال جاری اجاره کرده است، بیش از 400000 فوت مربع که در ابتدا قرار بود پر کند و یک ربع کامل هنوز در حال انجام است. این به روز رسانی درست قبل از حضور متوالی در کنفرانس املاک Evercore در 10-11 سپتامبر و کنفرانس جهانی املاک BofA در 15 سپتامبر منتشر شد. این شرکتی است که جعبه ها را زود چک می کند.

اعداد آن را تایید می کنند. COPT Defense تنها در سه ماهه سوم 177000 فوت مربع اجاره خانه خالی را اجرا کرد که مجموع سال تا به امروز را به 408000 فوت مربع رساند که 102٪ از هدف اولیه 400000 فوت مربع و 86٪ از هدف اصلاح شده و بالاتر از 475.00 فوت مربع است. در ماه اوت، این شرکت قرارداد اجاره سرمایه گذاری 75000 فوت مربعی را در 8500 Advanced Gateway در هانتسویل، آلاباما، بخشی از محوطه دانشگاه Redstone Gateway امضا کرد.

هر مورد خطی تمیز نیست. حتی پس از اجاره جدید، Advanced Gateway هنوز 17000 فوت مربع خالی دارد و رسیدن به 86 درصد از هدفی که خود شرکت در اواسط سال به دست آورده بود، زمینه واقعی را برای پوشش در سه ماهه چهارم باقی می گذارد. حفظ مستاجر داستان مشابهی را بیان می کند: COPT Defense فقط 68٪ از فضای در حال انقضا را در سه ماهه دوم تجدید کرد، بسیار کمتر از سرعت 84٪ برای نیمه اول، به این معنی که فضای بیشتری نسبت به نرخ اجرا اخیر پیشنهاد شده است. اقتصاد نوسازی نیز ناهموار بود.

اجاره بهای نقدی فضای تجدید شده در سه ماهه دوم 0.2 درصد کاهش یافت، حتی با افزایش 3.2 درصدی در شش ماه اول، بنابراین قدرت قیمت گذاری در همه جا به یکباره نشان داده نمی شود.

دو توسعه جدید Redstone Gateway سرمایه جدیدی را به خط لوله ای اضافه می کند که تا 30 ژوئن، هنوز دارای شش ملک به مساحت 885000 فوت مربع بود که تنها 73٪ آن اجاره شده بود. و موتور رشد به شدت به مستاجران دفاعی و فناوری اطلاعات متکی است، یک سبد دفاعی/IT که 95.1 درصد را اشغال کرده است، که به جای آنچه که هر درخواست بودجه ای پیشنهاد می کند، به آنچه کنگره در نهایت تصاحب می کند، مرتبط است. یک لایه بدهی خالص به نسبت EBITDA تعدیل شده 6.0 برابری و رقیق شدن از اسکناس های مبادله ای، و ترازنامه نسبت به عناوین لیزینگ سستی کمتری دارد.

مالکیت صندوق های تامینی از 32 صندوق به 36 صندوق در سه ماهه گذشته افزایش یافته است، که به این معنی است که موسسات به جای کاهش میزان قرار گرفتن در معرض افزایش می دهند. در همین حال، سود کوتاه در 8.41 درصد شناور قرار دارد، سطحی که نشان می دهد یک کمپ خرس واقعی موقعیتی را در برابر سهام کسب کرده است. سرمایه‌ها در حال خرید هستند، حتی در شرایطی که فروشندگان کوتاه‌مدت به سمت دیگری تمایل دارند، و این تقسیم واضح‌ترین سیگنالی است که بازار در حال حاضر ارسال می‌کند.

COPT Defense فضا را سریعتر از آنچه برنامه ریزی کرده بود اجاره می کند و در جایی که تقاضا از عرضه بیشتر است، فضای بیشتری می سازد. این مقدار در پرونده ثبت شده است. اما احتباس کاهش یافت، اجاره بهای تمدید مخلوط شد، و بخشی از خط لوله جدیدتر هنوز به مستاجران نیاز دارد. برای اینکه داستان لیزینگ ترکیب شود، جذب جای خالی باید تا پایان سال بدون کاهش بیشتر حفظ شود. برای اینکه حق با شکاکان ثابت شود، بودجه دفاعی باید متوقف شود، درست زمانی که عرضه جدید آنلاین می شود. هر دو نتیجه روی میز باقی می ماند.

در حالی که ما پتانسیل CDP را به عنوان یک سرمایه گذاری تصدیق می کنیم، معتقدیم برخی از سهام هوش مصنوعی پتانسیل صعودی بیشتری را ارائه می دهند و ریسک نزولی کمتری دارند. اگر به دنبال سهام هوش مصنوعی بسیار کم ارزشی هستید که از تعرفه های دوران ترامپ و روند رو به رشد سود قابل توجهی می برد، به گزارش رایگان ما در مورد بهترین سهام کوتاه مدت هوش مصنوعی مراجعه کنید.

افشا: ندارد. Insider Monkey را در Google News دنبال کنید.