دولت احتمالا بیش از 120000 واحد از هدف مسکن 2030 غافل خواهد شد

شرکت مشاوره Deloitte هشدار داده است که انتظار می رود دولت هدف خود را برای تحویل 300000 خانه جدید تا سال 2030 توسط بیش از 120000 واحد از دست بدهد.

آخرین گزارش بررسی جرثقیل این شرکت حاکی از آن است که دولت بین 123400 تا 136100 خانه کوتاه می‌آید، عمدتا به این دلیل که مجوزهای برنامه‌ریزی «همگام نبوده‌اند».

این گزارش که فعالیت های ساخت و ساز در جمهوری را دنبال می کند، تخمین می زند که 40000 خانه جدید در سال جاری تکمیل خواهد شد.

در این بیانیه آمده است: «در حالی که این نشان دهنده افزایش 10 درصدی نسبت به سال 2025 است، به این معنی است که در چهار سال آینده به 260000 خانه دیگر برای رسیدن به رقم 300000 نیاز است.

این گزارش چندین مشکل بالقوه را که می تواند حرکت فعلی را خنثی کند، از جمله سطوح بالای مجوزهای برنامه ریزی که قبل از شروع ساخت و ساز از بین می رود و فاصله زمانی بین مجوزهای برنامه ریزی و ساخت و ساز، برجسته می کند.

در حالی که طی پنج سال گذشته به 182130 خانه مجوز برنامه ریزی داده شده است، داده های تاریخی بانک مرکزی نشان می دهد که 25 تا 32 درصد از مجوزهای برنامه ریزی هرگز ساخت و ساز را آغاز نکرده اند.

در این گزارش آمده است: «اگر همان نسبت خرابی تحلیل بانک مرکزی را فرض کنیم، این کسری بین 123400 تا 136100 مسکن است.

اگرچه از هم اکنون تا سال 2030 زمانی برای اعطای مجوز برنامه ریزی به واحدهای بیشتری وجود دارد، Deloitte اشاره کرد که معمولا بین مجوز برنامه ریزی و شروع ساخت یک فاصله زمانی وجود دارد.

قیمت خانه در ایرلند 14 درصد سریعتر از درآمد یا دو برابر میانگین اتحادیه اروپا افزایش می یابد

این به این معنی است که 12 تا 18 ماه آینده برای از بین بردن این شکاف حیاتی خواهد بود.

هدف طرح مسکن دولت تحویل 300000 خانه جدید تا پایان سال 2030 است.

دستیابی به این هدف مستلزم افزایش تکمیل از حدود 36000 در سال گذشته به 50000-60000 در سال است.

کیت انگلیش، اقتصاددان ارشد شرکت دیلویت ایرلند، گفت: «اگر ایرلند بخواهد تا سال 2030 از کسری قابل توجه مسکن جلوگیری کند، 12 تا 18 ماه آینده حیاتی است.

او گفت: «اگرچه بررسی جرثقیل ما تخمین می‌زند که تکمیل‌ها در مسیر رسیدن به بالاترین حجم خود از سال 2008 است، خط لوله مجوز برنامه‌ریزی امیدوارکننده‌تر نیست.»

انگلیسی گفت: «تعداد بالای تکمیل‌ها را می‌توان به معافیت مالیات توسعه سال 2024 نیز نسبت داد که قرار است امسال منقضی شود».

او افزود: «برای استفاده از آن، ساخت و ساز باید تا 31 دسامبر 2026 به پایان برسد، و این رقم پایان کار را تا این مرحله افزایش می دهد.

گزارش Deloitte که ساخت و ساز در بخش‌های مختلف را پوشش می‌دهد، همچنین کاهش سرعت تحویل خوابگاه‌های دانشجویی را برجسته می‌کند.

فقط 365 فضای تخت خواب دانشجویی (PBSA) در دو طرح در سال 2025 تکمیل شد.

این نشان دهنده کاهش از تقریبا 900 تخت در سال 2024 بود و بسیار کمتر از میانگین سالانه 10 ساله 1620 بود.

این کاهش سرعت در حالی رخ می دهد که پیش بینی می شود ثبت نام های سطح سوم ایرلند در سال تحصیلی 2033/34 به 247,600 دانش آموز افزایش یابد که از 222,170 در سال 2025/26 افزایش یافته است.

در پایان سه ماهه سوم سال جاری، در مجموع 2400 فضای تخت PBSA در 11 طرح در دست ساخت بود که نسبت به 1400 فضای تخت در حال ساخت در سه ماهه اول سال گذشته افزایش داشت.

در بخش هتلداری، آن اشاره کرد که در حالی که حجم معاملات در نیمه اول سال 2026 کاهش یافت، به دنبال سطوح فعالیت رکورد در دو سال گذشته، فعالیت توسعه "قوی" باقی ماند.

پیش بینی می شود در سال جاری 2080 اتاق هتل به بازار اضافه شود و 3540 اتاق هتل نیز در پایان سه ماهه سوم سال جاری در سراسر کشور در دست ساخت بوده است.

در میان اتاق‌های هتلی که در حال حاضر در حال ساخت هستند، انتظار می‌رود 1250 اتاق در سه ماهه پایانی به اتمام برسد، از جمله 470 اتاق در هتل ماریوت کورت یارد در خیابان ابی دوبلین.

فعالیت های ساخت و ساز همچنان در دوبلین متمرکز است و سرمایه آن تنها کمتر از 2800 اتاق است که 79 درصد از اتاق های در حال ساخت را تشکیل می دهد.