دیدگاه آیریش تایمز در مورد تحویل مسکن: سرعت امری ضروری است

آخرین بولتن فصلی بانک مرکزی تصویری از اقتصادی را نشان می دهد که از ابتدای دهه به طور قابل توجهی گسترش یافته است، اما مسکن و سایر زیرساخت ها در تلاش برای ادامه دادن به آن هستند. یک مسئله کلیدی سرعت تحویل است و گزارش با تجزیه و تحلیل آن عملکرد مفیدی را انجام می دهد.

خواندن را راحت نمی کند. اقتصاددانان بانک مرکزی در طول سال ها به مجوزهای برنامه ریزی و سرعت تبدیل آنها به خانه های تکمیل شده نگاه کردند. حدود یک چهارم واحدهای مسکونی که مجوز برنامه ریزی داده شده هرگز ساخته نمی شوند. این میزان از نظر استانداردهای بین المللی بالا است، اما در سال های اخیر ثابت مانده است.

جایی که در دهه گذشته تفاوت وجود دارد، سرعت تحویل خانه های ساخته شده است. برای مثال، برای خانه‌هایی که تا کنون در سال جاری تکمیل شده‌اند، میانگین زمان از ارائه درخواست برنامه‌ریزی تا تکمیل چهار سال بوده است، یعنی دو برابر یک دهه قبل. در بحبوحه بحران مسکن - و علیرغم صحبت در اسناد رسمی متعدد در مورد روش های مدرن ساخت و ساز و چگونگی سرعت بخشیدن به کارها - تحویل به جای افزایش سرعت، کند می شود.

در کوتاه مدت، افزایش تعداد تکمیل ها تا حد زیادی به سرعت بخشیدن به ساخت واحدهایی که قبلا در حال انجام است بستگی دارد. مشکل زمان تصویب برنامه ریزی طولانی - که در سال 2022 به دلیل بحران در An Bord Pleanála به اوج خود رسید - تا حد زیادی مورد توجه قرار گرفته است و بدنه آن به عنوان An Coimisiún Pleanála بازسازی شد.

فاصله زمانی بین اعطای مجوز و شروع ساخت و ساز طولانی شده است، اما مشکل اصلی این است که کار واقعی ساختمان اکنون بسیار بیشتر طول می کشد. دلایل دقیق مشخص نیست، اما احتمالا تا حدودی به تاخیر در اتصال آب، فاضلاب و برق مربوط می شود. کمبود نیروی کار ماهر و افزایش هزینه ها نیز احتمالا در این امر مؤثر است

دولت برنامه ای را برای تسریع در تامین زیرساخت های کلیدی معرفی کرده است. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که این امر چقدر حیاتی است و برای افزایش بیشتر تکمیل خانه‌های جدید حیاتی، چقدر اقدام در هر مرحله از فرآیند ضروری است.