دیوید آینهورن می‌گوید جوانان آمریکایی برای خرید خانه بیش از حد «بی‌صبر» هستند. با وام های مسکن نزدیک به 7 درصد، آیا او به شدت از دسترس خارج می شود؟

Moneywise و Yahoo Finance LLC ممکن است از طریق پیوندهای موجود در محتوای زیر، کمیسیون یا درآمد کسب کنند.

دیوید آینهورن، مدیر صندوق سرمایه گذاری میلیاردر، معتقد است که می داند چرا جوانان آمریکایی برای خرید خانه در تلاش هستند: آنها صبر خود را از دست داده اند.

بنیانگذار Greenlight Capital در یکی از اپیزودهای مجموعه مورگان استنلی Break the Playbook (1) گفت: «من احساس می‌کنم که نسل جوان بی‌صبرتر هستند».

یک خط در بیمه نامه خودروی شما می تواند حق بیمه شما را تا 30 درصد افزایش دهد - این چیزی است که باید تغییر دهید

رکورد بی سابقه 45 درصد از بانک های مرکزی برای افزایش ذخایر طلا برنامه ریزی شده است - و بسیاری از سرمایه گذاران از این روند پیروی می کنند. راهنمای IRA طلای رایگان خود را از Priority Gold دریافت کنید

او ادامه داد: «آنها ترجیح می‌دهند در ارزهای رمزنگاری‌شده یا سفته‌بازی در سهام یا در رویدادهای ورزشی سفته‌بازی کنند و سعی کنند با حدس زدن درست آن چیزها، ثروت بسازند». و برخی از آنها با آن موفقیت کمی خواهند داشت و برخی دیگر موفقیت کمتری خواهند داشت.»

آینهورن استدلال کرد که خرید خانه و پرداخت وام مسکن در طول 30 سال مستلزم نظم و انضباط طولانی مدت است که "ممکن است کمبود داشته باشد."

اگرچه برخی شواهد ممکن است ادعای او را تأیید کند، با نزدیک شدن نرخ وام مسکن به 7٪، قیمت مسکن نزدیک به بالاترین حد خود است و خریداران جوان‌تر وارد بازاری بسیار متفاوت از والدین خود می‌شوند، بی‌شکیبایی به سختی کل داستان را بیان می‌کند.

برخی از سرمایه گذاران جوان واقعا پول را از اهداف بلندمدت به سمت شرط بندی های پرمخاطره تر هدایت می کنند.

یک نظرسنجی Betterment در سال 2026 (2) نشان داد که 52٪ از سرمایه گذاران Gen Z در سال گذشته پول در نظر گرفته شده برای سرمایه گذاری را به شرط بندی ورزشی هدایت کرده اند. همانطور که توسط Fortune (3) گزارش شده است، بیش از یک چهارم (26٪) شرط بندی ورزشی را به عنوان بخشی از یک استراتژی مالی مداوم توصیف کردند.

برخلاف یک سرمایه گذاری متنوع که می تواند قدردانی یا ایجاد درآمد کند، یک شرط بندی زمانی پایان می یابد که بازی تمام می شود - و خانه طوری طراحی شده است که در دراز مدت برنده شود.

پس انداز پیش پرداخت نیز مستلزم ثبات است. شخصی که هر ماه چند صد دلار را کنار می‌گذارد، ممکن است سال‌ها طول بکشد تا به هدف خود برسد، به خصوص زمانی که شامل هزینه‌های بسته شدن و یک صندوق اضطراری می‌شود.

یک حساب با بازده بالا مانند یک حساب نقدی Wealthfront می‌تواند مکانی عالی برای رشد پول نقد سرمایه‌گذاری نشده شما باشد و هم نرخ‌های بهره رقابتی و هم دسترسی آسان به پول خود را در صورت نیاز ارائه دهد.

یک حساب نقدی Wealthfront در حال حاضر نرخ پایه APY 3.55٪ را از طریق بانک های برنامه ارائه می دهد. با افزایش مشتری جدید و انگیزه سپرده مستقیم، مشتریان ارجاع شده می توانند تا 4.55٪ APY کسب کنند.

طبق گزارش آگوست FDIC، این 10 برابر نرخ پس انداز سپرده ملی است.

صرفا جدا نگه داشتن آن پول از مخارج روزانه ممکن است به خریداران احتمالی کمک کند تا در برابر وسوسه شرط بندی پیش پرداخت خود در سهام، سکه یا پول بعدی مقاومت کنند.

موانع دیگری برای خرید خانه وجود دارد. به عنوان مثال، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در 17 سپتامبر (4) به 6.95% رسید که نسبت به 6.76% یک هفته قبل و 6.26% در سال گذشته افزایش یافته است. این بالاترین میانگین ثبت شده از ژانویه 2025 بود.

نسل‌های قبلی نیز با نرخ‌های بهره بالایی مواجه بودند، اما عموما در مقابل قیمت‌های بسیار پایین‌تر مسکن وام می‌گرفتند. خریداران امروزی به دلیل تامین مالی گران قیمت و افزایش قیمت ها به طور همزمان تحت فشار هستند.

آمریکایی‌های جوان‌تر ممکن است از قبل این فشار را احساس کنند. طبق داده‌های Redfin، در سال 2025، حدود 38٪ از Gen Zers 28 ساله صاحب خانه بودند، در مقایسه با حدود 42٪ از Gen Xers و 44٪ از بچه‌های بومرز در همان سنین (5).

در میان افراد 36 ساله، 57 درصد از هزاره ها صاحب خانه بودند، که پس از 61 درصد برای نسل X و 63 درصد برای افراد پررونق در آن سن قرار دارند.

این شکاف را نمی توان به طور کامل با بیزاری از انتظار توضیح داد. به نظر می‌رسد بسیاری از آمریکایی‌های جوان‌تر در حال انجام محاسبات (6) هستند و به این نتیجه می‌رسند که اجاره در حال حاضر ارزان‌تر از مالکیت در بازارشان است.

خریداران با درآمد، پس‌انداز و قصد ماندن در یک مکان برای چندین سال ممکن است همچنان از خرید خانه سود ببرند. وام مسکن با نرخ ثابت می‌تواند پرداخت‌های اصلی و سود قابل پیش‌بینی ایجاد کند، در حالی که هر پرداخت به تدریج باعث ایجاد سهام می‌شود.

با این حال، خریداران مجبور نیستند اولین نرخ پیشنهادی خود را بپذیرند.

فردی مک توصیه می‌کند برای تضمین بهترین نرخ وام مسکن، از سه تا پنج وام‌دهنده مظنه دریافت کنید. حتی کاهش اندک نرخ می تواند به پس انداز قابل توجهی در طول عمر وام تبدیل شود.

برای آسان‌تر کردن این فرآیند، مکان‌هایی مانند مرکز تحقیقات وام مسکن (MRC) می‌توانند به شما در مقایسه سریع نرخ‌ها و پرداخت‌های ماهانه تخمینی از چندین وام‌دهنده بررسی‌شده کمک کنند.

به سادگی با وارد کردن جزئیات اولیه (کد پستی، نوع ملک، محدوده قیمت و درآمد سالانه)، می توانید پیشنهادات وام مسکن متناسب با نیاز خود را مشاهده کرده و با اطمینان خرید کنید.

همانطور که گفته شد، خریداران ممکن است بخواهند نرخ های درصد سالانه، هزینه های بسته شدن و شرایط وام را به جای تمرکز انحصاری بر روی نرخ بهره تبلیغ شده مقایسه کنند.

آینهورن درست می‌گوید که وام مسکن می‌تواند به عنوان یک وسیله پس‌انداز اجباری عمل کند، زیرا هر پرداخت اصلی، حقوق صاحبان سهام را افزایش می‌دهد. اجاره‌کنندگان می‌توانند با سرمایه‌گذاری خودکار بخشی از تفاوت بین اجاره‌شان و هزینه تخمینی مالکیت، آن را بازسازی کنند.

علاوه بر این، ممکن است حرکت مالی بهتری باشد.

به عنوان مثال، داده‌های فدرال رزرو نشان می‌دهد که شاخص قیمت مسکن ملی S&P Cotality Case-Shiller ایالات متحده (7) از ژوئن 2016 تا ژوئن 2026 تقریبا 85 درصد افزایش یافته است. در همین حال، شاخص قیمت S&P 500 (8) نسبت به آخرین دوره سال گذشته تقریبا 257 درصد کاهش یافته است.

به عبارت دیگر، رشد S&P 500 از افزایش قیمت مسکن در ایالات متحده با حاشیه قابل توجهی در آن سال ها پیشی گرفت.

این اعداد رشد بالقوه ای را که می تواند از چیزی به سادگی سرمایه گذاری در یک ETF که شاخصی مانند S&P 500 را ردیابی می کند حاصل شود، نشان می دهد.

زیبایی سرمایه گذاری ETF در دسترس بودن آن نیز هست – هر کسی، صرف نظر از ثروت، می تواند از آن بهره ببرد. برخلاف خرید خانه، برای شروع سرمایه گذاری نیازی به مبلغ کلان ندارید. در واقع، حتی مقادیر اندک نیز می‌توانند در طول زمان با ابزارهایی مانند Acorns رشد کنند، برنامه‌ای که به‌طور خودکار تغییرات اضافی شما را سرمایه‌گذاری می‌کند.

ثبت‌نام در Acorns چند دقیقه طول می‌کشد: تنها کاری که باید انجام دهید این است که کارت‌های خود را پیوند دهید، و Acorns هر خرید را به نزدیک‌ترین دلار جمع‌آوری می‌کند و مابه‌التفاوت (خرج مازاد شما) را در یک سبد متنوع سرمایه‌گذاری می‌کند.

همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که برای سرمایه گذاری در آن نیازی به خرید ملک ندارید. برای آن دسته از مستاجرینی که به دنبال سرمایه گذاری هستند اما همچنان می خواهند در معرض املاک و مستغلات قرار بگیرند، می توانند از طریق Arrived در سهام خانه های تعطیلات یا املاک اجاره ای سرمایه گذاری کنند.

Arrived با حمایت سرمایه‌گذاران در سطح جهانی، از جمله جف بزوس، به شما امکان می‌دهد در سهام املاک اجاره‌ای و تعطیلات سرمایه‌گذاری کنید، بدون نیاز به کار اضافی که با مالکیت ملک اجاره‌ای خود همراه است، یک جریان درآمد غیرفعال به دست آورید.

میلیونرهای زیر 43 سال تنها 32 درصد از ثروت خود را در سهام نگه می دارند. اینجاست که پول آنها واقعا به کجا می رود

دیو رمزی می‌گوید که این 1 خرید راحت آمریکایی‌ها را از ثروتمند شدن باز می‌دارد. در اینجا چیزی است که او به جای آن توصیه می کند

معافیت های مالیاتی در "لایحه بزرگ زیبا" ترامپ پس از سال 2028 منقضی می شود. در اینجا 4 حرکت قبل از بسته شدن پنجره وجود دارد.

بهترین درس های سرمایه گذاری وارن بافت را رایگان دریافت کنید. به 250000 خواننده بپیوندید که هر هفته دقیق ترین گزارش پولی Moneywise را دریافت می کند. مشترک شوید و ما راهنمای خود را در مورد ایده هایی که ثروت بافت را ساخته است به عنوان یک هدیه خوش آمد برای شما ارسال می کنیم.

ما فقط به منابع بررسی شده و گزارش های شخص ثالث معتبر متکی هستیم. برای جزئیات، به اصول اخلاقی و دستورالعمل‌های ما مراجعه کنید.

یوتیوب ( 1 ); بهبود ( 2 ); فورچون ( 3 ); فردی مک ( 4 ); Redfin ( 5 ), ( 6 ); بانک فدرال رزرو سنت لوئیس (7)، (8)

این مقاله فقط اطلاعاتی را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه گارانتی ارائه می شود.