رایان سرهانت می‌گوید شهر آمریکا در حال مرگ نیست، ثروت در حال «تکثیر» است و خریداران به اوهایو، آلاباما و کارولینا هجوم می‌آورند.

در حالی که فلوریدا، کالیفرنیا و نیویورک به طور غیرقابل انکاری همچنان نقاط داغ ثروت هستند، یکی از مدیران املاک می گوید بازارهای بیشتری وجود دارد که باید مراقب آنها بود.

رایان سرهانت، مدیر عامل شرکت همنام خود و ستاره صاحب منهتن، گفت مشتریان با ارزش خالص همچنان در شهرهای ثروتمند و لوکس گرا به خرید ادامه می دهند - اما آنها همچنین به دنبال خانه های ثانویه در بازارهای غیرمنتظره هستند.

او در مصاحبه ای که این هفته منتشر شد به فاکس بیزینس گفت: «شما فکر می کنید که شهر آمریکا به پایان رسیده است، کلان شهر مرده است، و مردم در حال پراکندگی هستند. "و آنچه در واقع می بینید این است که ثروت به نفع افراد و دارایی های مستغلات چند برابر می شود."

او پیش بینی می کند که سه منطقه با مهاجرت خالص در چند سال آینده، هانتسویل، آلا باشد. مرکزی اوهایو؛ و شارلوت او گفت که اینها بازارهایی هستند که «سرمایه گذاران در حال حاضر توجه زیادی به آنها می کنند»، و افزود که این بازارها نقاط داغ مراکز داده ای هستند که ثروت و شغل را افزایش می دهند. شما به اوهایو می روید و به اطراف نگاه می کنید، ماشین های بسیار گران قیمت تر از آنچه در ساحل جنوبی می بینید وجود دارد، اما هیچ کس در مورد آن صحبت نمی کند.

این می‌تواند برخلاف گزارش خود فورچون به نظر برسد که نشان می‌دهد میلیاردرها به فلوریدا هجوم آورده‌اند – ۱۹ نفر از ۲۰ ثروتمند این ایالت اکنون تنها در میامی زندگی می‌کنند – در حالی که ایالت‌هایی مانند کالیفرنیا و واشنگتن مالیات‌های جدید بر ثروت را وضع می‌کنند. اما استدلال سرهانت این است که افراد فوق‌ثروتمند فقط یک مکان را انتخاب نمی‌کنند و مستقر می‌شوند، بلکه سبد املاک و مستغلات خود را متنوع می‌کنند.

او گفت به عبارت دیگر، ما شاهد افزایش ثروت هستیم. خریداران ثروتمند به خرید خانه‌های متعدد در سراسر کشور ادامه می‌دهند: «همه آنها خواهان دسترسی آسان به شهرهای بزرگ هستند، بدون اینکه لزوما برای حضور در مرکز هزینه کنند».

اما این فقط تنوع بخشیدن به افراد فوق ثروتمند نیست. مقرون به صرفه بودن موج بسیار گسترده تری از خریداران را به سمت بازارهای مشابه می کشاند.

وی افزود: «مردم با کیف پول خود حرکت می کنند.

یک علامت هشدار برای مکان هایی مانند نیویورک

سرهانت همچنین خاطرنشان کرد که حتی شهرهای غیرقابل جایگزین نیز کاملا دست نخورده نیستند. او تخمین زد که نیویورک در سال گذشته حدود 12000 نفر از ساکنان خود را از دست داد، که او آن را "قطعا یک علامت هشدار" نامید، اگرچه کاملا یک بحران نیست. حتی شهری بی‌نظیر مانند نیویورک می‌تواند مردم را از دست بدهد اگر زندگی در آنجا هزینه‌های زیادی داشته باشد یا مالیات‌ها خیلی بالا برود.

نیویورک در حال آزمایش این محدودیت است. اخیرا یک آپارتمان چهار خوابه در نزدیکی دفتر او در سوهو با مبلغ 75000 دلار در ماه اجاره شده است که به گفته او ثابت می کند شهر "خیلی گران است". نیویورک همواره به‌عنوان یکی از کم‌هزینه‌ترین بازارها در این کشور رتبه‌بندی می‌شود: این شهر در میان شش شهر ایالات متحده بود که حتی یک نرخ وام مسکن ۰ درصدی، خرید خانه را مقرون به صرفه نمی‌کرد.

او استدلال کرد، اما بیرون راندن ساکنان ثروتمند نیز راه حلی نیست. او گفت که این خریداران فقط می توانند به خرید خانه در جای دیگری بروند، بنابراین شهر در هر دو صورت ضرر می کند. او آن را به نحوه رقابت شرکت ها برای کارگران تشبیه کرد.

او گفت: "اگر محدودیت هایی برای کارمندان یک شرکت دارید، افراد واقعا باهوش در آن شرکت ممکن است بگویند، "می دانید چیست؟ شاید من به دنبال مشاغل دیگری باشم." "آن شرکت ها ایالت هستند. شهروندان آمریکایی کارمند هستند."

جایی که داده ها با سرهانت مطابقت دارد

خریداران خانه به طور فزاینده ای مقرون به صرفه بودن و اشتغال ثابت را در اولویت قرار می دهند و اوهایو به عنوان یک برنده آرام در بازار مسکن ظاهر شده است. تجزیه و تحلیل StorageCafe نشان می‌دهد که خانه‌های آنجا حدود 30 درصد ارزان‌تر از خانه‌های سواحل هستند، و ژنرال Z و نسل هزاره تقریبا 30 درصد از کل جابجایی‌های بین ایالتی را تشکیل می‌دهند.

دانیل اندروز، مشاور املاک در Realty One Group Next Generation، قبلا به فورچون گفته بود: «برای بسیاری، موضوع فقط خانه‌های ارزان‌تر نیست، بلکه این است که می‌توانند زودتر ثروت بسازند، بدون اینکه در سربار غرق شوند».

در همین حال، فرصت های شغلی بیشتری در بازارهایی مانند اوهایو وجود داشته است. اینتل در حال ساخت دو کارخانه تولید تراشه در خارج از کلمبیس با پروژه ای است که به 28 میلیارد دلار افزایش داده است که بزرگترین سرمایه گذاری خصوصی در تاریخ اوهایو است. خدمات وب آمازون همچنین قصد دارد تا سال 2030 بیش از 23 میلیارد دلار در این ایالت سرمایه گذاری کند.

اندروز افزود: «نکته مهم این است که هزینه زندگی [در غرب میانه]، به ویژه برای موارد ضروری مانند مواد غذایی، گاز و مراقبت های بهداشتی، بهتر با دستمزدهای محلی هماهنگ است و به خریداران GenZ این امکان را می دهد که نه تنها از پس آن برآیند، بلکه در واقع پیشروی کنند. غرب میانه دیگر فقط مقرون به صرفه نیست: آرزوی نسلی است که موفقیت را دوباره تعریف کند.

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد