رکوردشکنی آسمان خراش تگزاس نقطه عطف افتتاحیه را رقم زد

یک آسمان خراش جدید در آستین به عنوان بلندترین ساختمان در تگزاس نامگذاری شده است که نقطه عطف معماری جدیدی را برای ایالت Lone Star است.

این برج ۷۴ طبقه که به عنوان واترلاین شناخته می‌شود، ۱۰۲۵ فوت ارتفاع دارد و بر اساس ارتفاع نهایی و فهرستی از بلندترین ساختمان‌های تکمیل‌شده در ایالات متحده از مرکز آسمان‌خراش شورای شهرسازی عمودی، به نظر می‌رسد که بلندترین در جنوب ایالات متحده باشد.

ست جانستون، معاون اجرایی Lincoln Property Company، یکی از توسعه دهندگان برج، به نیوزویک گفت: "با ارتفاع 1025 فوت، واترلاین بلندترین ساختمان در تگزاس است. ما از هیچ ساختمانی در جنوب که بلندتر باشد آگاه نیستیم."

برج جدید توسط KPF (Kohn Pedersen Fox)، شرکت معماری جهانی در پشت برخی از بلندترین ساختمان‌های جهان، مانند One Vanderbilt، بلندترین آسمان‌خراش در میدتاون منهتن، و توسعه Hudson Yards در شهر نیویورک، که دارای Edge، بالاترین سکوی رصد در فضای باز اپل است، طراحی شده است.

ساخت این آسمان خراش که توسط Kairoi Residential توسعه داده شد، در پایان ماه اوت، دو ماه زودتر از برنامه برنامه ریزی شده آن به پایان رسید.

به گفته جانستون، این برج با کاربری مختلط، 352 واحد مسکونی در 33 طبقه بالای خود، و یک هتل 252 اتاقه در 13 طبقه، هتل 1 آستین، که در این ماه افتتاح شد، ارائه می دهد، در حالی که به گفته جانستون، ساکنان در حدود اواسط آگوست نقل مکان کرده اند.

این ساختمان همچنین دارای 24 طبقه فضای اداری خالی است که در حال حاضر به صورت اجاره در بازار عرضه می شود.

افتتاح واترلاین در حالی انجام می شود که چندین شهر در تگزاس با نرخ خالی بالای ساختمان های اداری در دوران پس از همه گیری مواجه شده اند.

بر اساس داده‌های Moody's، یک شرکت داده و تجزیه و تحلیل که رسانه‌های محلی در مارس 2024 گزارش کردند، آستین با 25.2 درصد در میان 50 منطقه بزرگ متروی کشور، سومین نرخ خالی اداری با 25.2 درصد بالاتر از نرخ ملی 19.6 درصدی را دارد.

در اوایل سال جاری، گوردون گیل، معمار پشت برج جده در عربستان سعودی، که پس از تکمیل، بلندترین ساختمان جهان جدید خواهد بود، به نیوزویک گفت که آینده معماری در ساختن بالاتر نیست، بلکه در بازنگری در آنچه که در حال حاضر داریم است.

گیل، یکی از بنیانگذاران شرکت معماری آدریان اسمیت + گوردون گیل (AS+GG) مستقر در شیکاگو، به نیوزویک گفت: «این موجودی ساختمانی است که باید به آن توجه داشته باشید... تازه کردن آن سهام و مرتبط نگه داشتن آنها، بخشی از میراث پایداری است.

طبق گزارش موسسه معماران آمریکا (AIA)، نزدیک به نیمی از 125 میلیون ساختمان آمریکا حداقل نیم قرن قدمت دارند.

به گفته AIA، تحقیقات نشان داده است که استفاده مجدد از ساختمان های موجود می تواند از 50 تا 75 درصد از انتشار کربن مرتبط با ساخت و سازهای جدید جلوگیری کند.

AIA گفت: "استفاده مجدد و مقاوم سازی ساختمان های قدیمی و تاریخی از انتشار گازهای گلخانه ای تجسم یافته - کربن منتشر شده از ساخت، حمل و نقل و مونتاژ مواد - از ساخت ساختمان های جدید جلوگیری می کند."

واتر لاین برای مدت طولانی بلندترین ساختمان در جنوب ایالات متحده نخواهد بود. توسعه‌دهنده این برج در ماه می به نیوزویک گفت: هتل والدورف آستوریا و رزیدنس میامی با ارتفاع 1049 فوت - اولین آسمان‌خراش «فوق‌العاده» میامی - پس از اتمام آن در سال 2028، این عنوان را به خود اختصاص خواهد داد.

جانستون به نیوزویک گفت، در حالی که تیم واترلاین «مطمئنا هیجان‌زده» است که با ارتفاع ساختمان نشانی از خط افق آستین بگذارد، «ما می‌خواهیم که واترلاین بیشتر به دلیل کیفیت توسعه و تأثیر مثبت بلندمدت آن بر این منطقه زیبای مرکز شهر شناخته شود تا ارتفاع آن».

به گفته جانستون، «واترلاین یکی از بهترین مکان‌ها را در تمام آستین ارائه می‌کند، که بین والر کریک و منطقه تاریخی خیابان رینی با چشم‌اندازی از دریاچه لیدی برد واقع شده است». "اما این مکانی است که از نظر تاریخی تعداد کمی از آن به دلیل عدم دسترسی راحت و فعالیت کلی لذت برده اند - به ویژه در مقایسه با بقیه مرکز شهر."

هدف Waterline این است که دروازه جدیدی از منطقه تجاری مرکزی آستین به منطقه تاریخی خیابان راینی باشد. این توسعه دو پل عابر پیاده جدید را بر روی نهر از غرب، و همچنین سه نقطه دسترسی عمومی برای عابر پیاده و دوچرخه به مسیر سبز واترلو از شرق ارائه می دهد.

آیا داستانی مرتبط با معماری یا طراحی برای به اشتراک گذاشتن دارید؟ از طریق s.kim@newsweek.com به ما اطلاع دهید، و داستان شما می تواند توسط Newsweek برجسته شود.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: Sirena Bergman و Paul Donnelley.