سررسید وام DFW مجموع 13.3 میلیارد دلار، نمایش رکوردهای شهرستان

این داستان در ابتدا در CRE Daily منتشر شد. با خبرنامه رایگان CRE Daily به بیش از 70000 متخصص املاک تجاری بپیوندید که اخبار روزانه، بینش های بازار و تجزیه و تحلیل صنعت را دریافت می کنند.

سوابق شهرستان دالاس، تارانت و کالین نشان می‌دهد که 1197 وام تجاری و چندخانواری بالغ بر 13.3 میلیارد دلار در 12 ماه آینده سررسید می‌شوند و 12.5 میلیارد دلار دیگر وام‌هایی که از تاریخ سررسیدشان گذشته است.

تنها 3 مورد از 1197 وام با سررسید آینده، دارای پرونده پریشانی ثبت شده هستند، که نشان می دهد چقدر ریسک واقعی قبل از شکست واقعی وام در سوابق عمومی ظاهر می شود.

این دیوار از دو نوع وام متقابل ناشی می شود: تقریبا 4.3 میلیارد دلار در وام های دوران اوج 2016-2017 و 2.6 میلیارد دلار بدهی کوتاه مدت پل که از سال 2025 منشاء گرفته است.

بر اساس مطالعه شهرستان به شهرستان از سوابق اعتماد توسط Circlemark، سررسید وام DFW در 12 ماه آینده بالغ بر 13.3 میلیارد دلار است. این بیش از 12.5 میلیارد دلار وام است که تاریخ سررسید اعلام شده خود را پشت سر گذاشته و باز مانده است. Circlemark، که به جای تکیه بر داده‌های گزارش‌شده توسط سرویس‌دهنده، ابزارهای اسکن شده کانتی را می‌خواند، رقم 13.3 میلیارد دلاری خود را یک طبقه، نه سقف می‌نامد.

شهرستان دالاس بیشترین سهم از دیوار جلو را دارد. این شرکت دارای 573 وام به ارزش 5.6 میلیارد دلار است که متوسط ​​اندازه وام آن 2.8 میلیون دلار است.

کانتی تارانت با 424 وام به ارزش 4.75 میلیارد دلار در رتبه بعدی قرار دارد. شهرستان کولین 200 وام به ارزش 2.99 میلیارد دلار دارد.

در هر سه شهرستان، وام معمولی 3 میلیون دلار است. تقریبا 90 وام هر ماه سررسید می شود.

Circlemark آن سرعت را به اندازه یک صخره یکبار نزدیکتر به یک قطره ثابت توصیف می کند. شلوغ ترین مسیر در ماه مه و ژوئن 2027 رخ می دهد.

طی این دو ماه، 212 وام به ارزش 2.72 میلیارد دلار سررسید شده است.

این دیوار از دو فصل قرض گرفته شده است که همپوشانی دارند. حدود 302 وام به ارزش 4.28 میلیارد دلار در سال های 2016 و 2017 منشا گرفته است.

آن دوره اوج دوران پذیره نویسی را برای بدهی های 10 ساله نمایندگی، شرکت های عمرانی، و بدهی های مجاری رقم زد.

419 وام دیگر 2.59 میلیارد دلار بدهی کوتاه مدت ساخت و ساز و پل است. وام گیرندگان این وام ها را از سال 2025 دریافت کردند.

یک گروه جداگانه شامل 200 وام به ارزش 2.45 میلیارد دلار در بدهی پنج ساله با نرخ شناور از سال 2022 است.

بر اساس نوع دارایی، وام های تجاری طبقه بندی نشده با 4.03 میلیارد دلار بزرگترین بخش را تشکیل می دهند. Multifamily با 2.63 میلیارد دلار به دنبال آن است.

دسته های دیگر عبارتند از زمین، نمونه کارها یک تا چهار خانواده، صنعتی، مسکن و خرده فروشی.

خبرنامه تگزاس CRE Daily قبلا به برآورد Transwestern از 2 میلیارد دلار سررسید وام چند خانواده DFW برای نیمه دوم سال 2026 اشاره کرده بود.

تعداد رکوردهای شهرستان Circlemark مجموع کمتری را نشان می دهد. این شرکت 31 وام به ارزش 590 میلیون دلار پیدا کرد.

این وام ها 5640 واحد را در سراسر شهرستان های دالاس، تارانت و کالی پوشش می دهند. سررسیدها را نیز در آن دوره اعلام کرده اند.

Circlemark این شکاف را به دیده شدن داده ها نسبت می دهد تا یک تناقض.

تقریبا 59٪ از وام های فعال DFW بالای 1 میلیون دلار، تاریخ سررسید را در اسناد ثبت شده نشان نمی دهد. بسیاری از شرایط وام در عوض در یادداشت های ثبت نشده یا اوراق بهادار سازی ظاهر می شوند.

تنها سه مورد از 1197 وام سررسید شده در سال آینده دارای پرونده پریشانی ثبت شده هستند. در همین حال، بازار گسترده تر نشانه هایی از فشار را نشان می دهد.

Commercial Observer گزارش داد که نرخ پریشانی CLO از 19٪ به 28٪ در ماه اوت افزایش یافت. تگزاس، فلوریدا و جورجیا 44 درصد از تعادل پریشان در سراسر کشور را تشکیل می دهند.

این شکاف مهم است زیرا اعلامیه های سلب حق اقامه دعوی تگزاس یک فرآیند منحصر به فرد را دنبال می کند. دادگاه‌ها اعلامیه‌ها را پست می‌کنند و پس از وقوع فروش، آنها را پس می‌گیرند.

در نتیجه، این فرآیند شواهد دیجیتالی کمی بر جای می گذارد. Circlemark استدلال می کند که تاریخ های سررسید سیگنال بهتری نسبت به اعداد بزهکاری فعلی ارائه می دهد.

دیوار بدهی قابل مشاهده ایالت همچنین نشان دهنده نحوه ثبت وام های تگزاس است. لزوما نشان دهنده بار بدهی بزرگتر از سایر بازارها نیست.

قانون عدم افشای تگزاس فقط از قیمت فروش در یک سند محافظت می کند. از شرایط وام محافظت نمی کند.

بنابراین یک سند اعتماد تگزاس می تواند اصل وام دهنده اصلی را نشان دهد. حدود 41 درصد از این ابزارها نیز تاریخ سررسید را نشان می دهند.

سوابق نیویورک تاریخ سررسید تقریبا 9 درصد از ابزارهای مشابه را نشان می دهد.

تجزیه و تحلیل Circlemark در نیویورک نشان داد که 5.9 میلیارد دلار سررسید اعلام شده است. این رقم بسیار کمتر از 13.3 میلیارد دلار DFW است.

با این حال، Circlemark وام های بدون سررسید را نیز مدل می کند. با در نظر گرفتن این برآوردها، نیویورک حدود دو برابر بیشتر از DFW سررسید آینده دارد.

این تفاوت نشان می دهد که چرا تعداد تیتر بزرگتر تگزاس می تواند گمراه کننده باشد. ثبت سوابق بهتر بخشی از شکاف را تشکیل می دهد.

بیشتر سررسیدهای آینده شامل بدهی های بازار متوسط ​​زیر 5 میلیون دلار است. آپارتمان های باغ، فضای صنعتی انعطاف پذیر، خرده فروشی نوار، و زمین پس از این وام ها.

وام "باز" ​​در سابقه لزوما به معنای نکول نیست. برخی از وام گیرندگان وام های خود را تمدید یا مجددا تأمین مالی می کنند.

دیگران ممکن است بی سر و صدا قبل از سررسید بدهی را حل کنند.

با این حال، وام گیرندگان با نرخ بهره بالا مواجه هستند. نرخ پریشانی ملی CLO نیز در حال افزایش است.

در نتیجه، Circlemark انتظار دارد تمرینات، افزایش سرمایه و فروش یادداشت‌های مرتبط با این موج سررسید تا سال 2027 بیشتر شود.

DFW Multifamily Distress پنجره ای برای سرمایه گذاران ایجاد می کند

اجاره آپارتمان قدیمی غرب با تخفیف های کمتر متوقف می شود

McKinney Surf Lagoon می تواند یک شهر انگیزی 21 میلیون دلاری داشته باشد