سرمایه گذاری خرده فروشی خیابان گرافتون با برنامه ریزی کامل برای چهار آپارتمان به دنبال 2.35 میلیون یورو است

سرمایه گذاران خصوصی و دفاتر خانوادگی که به دنبال تثبیت جای پای خود یا افزایش حضور موجود خود در مهم ترین گذرگاه خرده فروشی دوبلین هستند، ممکن است به فروش خیابان گرافتون شماره 109 علاقه مند باشند.

این ملک که توسط مالکان فعلی، Grafton Sarl، به مبلغ حدود 3 میلیون یورو در سال 2022 خریداری شد، اکنون از طریق عامل Colliers با قیمت راهنمای 2.35 میلیون یورو به بازار عرضه می شود. اگر فروش در آن سطح انجام شود، مالک ورودی باید بازده اولیه خالص 6 درصد را بر اساس درآمد اجاره فعلی ملک به مبلغ 155000 یورو، که از دو مستاجر به دست می‌آید، دریافت کند.

خیابان گرافتون شماره 109 شامل یک ساختمان ترکیبی به مساحت 254 متر مربع (2730 فوت مربع) است. طبقه همکف و زیرزمین تقریبا 91 متر مربع (975 فوت مربع) از آن فضا را تشکیل می دهند در حالی که چهار طبقه فوقانی به مساحت کلی 163 متر مربع (1755 فوت مربع) گسترش یافته است.

طبقه همکف و زیرزمین با اجاره ای چهار ساله و یازده ماهه به Iris Galerie داده می شود که از 30 آوریل 2025 شروع می شود و در مارس 2030 منقضی می شود و با اجاره 110000 یورو در سال منقضی می شود، در حالی که طبقات بالا توسط Gloss Nail Bossing آکادمی 1 نوامبر و 1 نوامبر در چهار سال اجاره داده می شود. 2024، و در اکتبر 2029 با اجاره گذرا 45000 یورو در سال منقضی می شود.

پتانسیل قابل توجهی برای افزایش درآمد اجاره ساختمان وجود دارد. مالک فعلی در سپتامبر 2023 مجوز برنامه ریزی برای تبدیل چهار طبقه فوقانی را از کاربری تجاری به مسکونی دریافت کرد. طرح تصویب شده امکان نصب چهار آپارتمان یک خوابه را در طبقه اول تا چهارم ساختمان فراهم می کند.

خیابان گرافتون مدت‌هاست که به‌عنوان پرطرفدارترین منطقه خرده‌فروشی در خیابان‌های ایرلند شناخته می‌شود. ساکنان همسایه این ملک از جمله کافه شکلات باتلرز و خرده فروشان مد Icicle و Mango. به طور کلی، اشغالگران اصلی گرافتون استریت شامل براون توماس، مارکس اند اسپنسر، ویر و پسران، لگو، تشریفات و ماسیمو دوتی هستند. این خیابان همچنان تقاضای قوی از سوی برندهای ایرلندی و بین‌المللی را نشان می‌دهد، با 27 بازگشایی فروشگاه جدید در طول پنج سال گذشته و جای خالی در حال حاضر تنها 2 درصد است.

Michele McGarry از Colliers می‌گوید: "خیابان Grafton 109 فرصتی نادر برای به دست آوردن یک دارایی جایزه در خیابان خرده‌فروشی برتر ایرلند است. این ملک با موقعیت عالی در مرکز شهر، جذابیت قوی برای اشغالگران و پتانسیل طولانی مدت قابل توجه، باید توجه طیف گسترده‌ای از خریداران را به خود جلب کند."