سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های قدیمی‌تر می‌تواند «حق بیمه سبز» داشته باشد

دستورالعمل عملکرد انرژی ساختمان‌های اتحادیه اروپا (EPBD) عملکرد انرژی تقریبا صفر را برای ساختمان‌های تجاری جدید تا سال 2030 می‌طلبد.

این ممکن است بار سنگینی به نظر برسد، اما شواهد نشان می‌دهد که ساختمان‌های تازه‌ساخته یا بازسازی‌شده با اعتبار پایداری قوی، در مقایسه با همتایان قدیمی‌تر و کارآمدترشان که خطر فرسودگی و کاهش ارزش سرمایه را دارند، اجاره‌های بالاتر و نرخ‌های خالی کمتری دارند.

جان دلهانتی، رئیس امور مالی املاک و مستغلات AIB می‌گوید: «بزرگ‌ترین تأثیر EPBD تجدیدنظر شده احتمالا تمرکز آن بر بهبود عملکرد انرژی ساختمان‌های موجود است، نه فقط ساختمان‌های جدید».

ایرلند در حال حاضر استانداردهای قوی برای خانه های نوساز دارد، اما بیشتر ساختمان هایی که در سال 2050 وجود خواهند داشت قبلا ساخته شده اند.

بنابراین این دستورالعمل تاکید بیشتری بر ارتقای خانه‌های قدیمی و املاک تجاری از طریق بهره‌وری بهتر انرژی، انتشار کمتر و اطلاعات واضح‌تر برای مالکان دارد.

در عمل، این می‌تواند فعالیت‌های مقاوم‌سازی را تسریع بخشد که با اقداماتی مانند بهبود گواهینامه‌های انرژی، طرح‌های نوسازی و بودجه هدفمند پشتیبانی می‌شود. او می‌گوید: «با گذشت زمان، این امر باید هزینه‌های انرژی را کاهش دهد، آسایش را بهبود بخشد و به افزایش ارزش و جذابیت خواص کارآمدتر انرژی کمک کند.

AIBalready از طریق ترکیبی از تامین مالی سبز، وام های کم هزینه برای پروژه های مقاوم سازی، و راهنمایی های عملی که به مالکان خانه کمک می کند تا درک کنند که چگونه بهره وری انرژی املاک خود را بهبود بخشند، از مشتریان پشتیبانی می کند.

به عنوان مثال، وام سبز شخصی بانک برای مشتریانی است که در بهبود بهره وری انرژی مانند عایق بندی، پنجره ها و درها ارتقا یافته و کنترل های گرمایشی با انرژی کارآمد سرمایه گذاری می کنند که به کاهش مصرف انرژی و کاهش انتشار گازهای گلخانه ای کمک می کند. محصول Green Mortgage آن در دسترس مشتریانی است که خانه‌های کم مصرف می‌خرند.

به طور مشابه، وام پایداری تجاری آن به کسب و کارها کمک می کند تا بهره وری انرژی ساختمان های خود را ارتقا دهند و در سایر بهبودهای انرژی سرمایه گذاری کنند. با این حال، گزارشی از انجمن نقشه برداران خبره ایرلند (SCSI) در سال گذشته با مشارکت AIB، تفاوت قابل توجهی را بین پیشرفت در مقاوم سازی مسکونی و تجاری نشان داد.

در حالی که بخش مسکونی پاسخ مثبت بیشتری به اهداف ارتقای انرژی نشان می دهد، بخش تجاری به طور قابل توجهی عقب است و درصد پایینی از ساختمان های قدیمی به رتبه بندی انرژی ساختمان رضایت بخش دست یافته اند.

با توجه به اینکه محیط ساخته شده تقریبا 37 درصد از انتشار گازهای گلخانه ای ایرلند را تشکیل می دهد و از نظر کاهش انتشار به اندازه حمل و نقل و کشاورزی اهمیت دارد.

تخمین زده شد که تقریبا 124000 ساختمان در بخش تجاری وجود دارد که تقریبا 71 درصد آنها منحصرا برای اهداف تجاری استفاده می شود.

در اینجا نیز EPBD تأثیر خواهد داشت. Delahunty می گوید: "بزرگترین تاثیر بر بازار املاک تجاری ایرلند احتمالا تمرکز بیشتر بر عملکرد انرژی ساختمان های موجود است. در حالی که املاک جدیدتر از قبل استانداردهای بالایی را رعایت می کنند، صاحبان ساختمان های قدیمی ممکن است نیاز به سرمایه گذاری در ارتقاء برای بهبود کارایی و کاهش انتشار داشته باشند."

همچنین انتظار می‌رود که چارچوب بازنگری شده شفافیت را در مورد عملکرد ساختمان بهبود بخشد، با افزایش اطلاعات رتبه‌بندی انرژی که به خریداران، ساکنان و سرمایه‌گذاران دید واضح‌تری از مصرف انرژی، انتشار گازهای گلخانه‌ای و کارایی کلی ساختمان می‌دهد.

او می‌گوید: «با گذشت زمان، ساختمان‌های کم مصرف می‌توانند برای ساکنان، سرمایه‌گذاران و وام دهندگان جذاب‌تر شوند و به افزایش فعالیت‌های مقاوم‌سازی در سراسر بازار کمک کنند.»

برای صاحبان املاک تجاری، AIB برای حمایت از پروژه‌هایی مانند ارتقای عایق، جایگزینی سیستم‌های گرمایش سوخت فسیلی با جایگزین‌های کم‌کربن، نصب پنل‌های خورشیدی، بهبود سیستم‌های مدیریت انرژی ساختمان و افزایش عملکرد کلی انرژی ساختمان‌های اداری، خرده‌فروشی و صنعتی، تامین مالی می‌کند.

به نظر می رسد چنین پیشرفت هایی یک سرمایه گذاری عاقلانه است. دلهانتی می‌گوید شواهدی از بازارهای اداری اروپا و بریتانیا حاکی از افزایش "حق بیمه سبز" برای ساختمان‌های پایدار با کیفیت بالا است.

در چنین بازارهایی، دارایی‌هایی با اعتبار پایداری پیشرو معمولا شاهد رشد قوی‌تر اجاره، اشغال بالاتر و بهبود تقاضای سرمایه‌گذاران هستند.

او می‌گوید: «مطالعات حق بیمه‌های اجاره‌ای را برای ساختمان‌های اداری پایدار تأیید شده و عملکرد قوی‌تر برای سهام اداری با کارآمدی انرژی در مقایسه با سهام ثانویه شناسایی کرده‌اند.

با این حال، اشغالگران صرفا به دلایل زیست محیطی اجاره‌های بالاتری را پرداخت نمی‌کنند و تفکیک همه عوامل همیشه آسان نیست.»

او اشاره می‌کند که اشغال‌کنندگان به طور فزاینده‌ای روی مجموعه‌ای از عوامل متمرکز می‌شوند، از جمله انرژی و هزینه‌های عملیاتی کمتر، پایبندی به تعهدات پایدار و صفر خالص، و کاهش تعهدات گزارش انتشار گازهای گلخانه‌ای محدوده 3 - که به انتشار غیرمستقیم بالا و پایین زنجیره ارزش شرکت مربوط می‌شود.

او خاطرنشان می کند، اما عوامل کلیدی نیز شامل نیاز به جذب و حفظ کارمندان از طریق محیط های کاری با کیفیت بالاتر و همچنین نیاز به "محافظت از آینده در برابر مقررات در حال تحول و انتظارات ذینفعان" است.

به همین دلیل است که پایداری به طور فزاینده ای به عنوان یک موضوع تجاری و مالی به جای صرفا یک موضوع زیست محیطی در نظر گرفته می شود.

دلهانتی می‌گوید: «با سخت‌تر شدن مقررات و تکامل انتظارات مصرف‌کنندگان، انتظار داریم عملکرد انرژی و اعتبار کربن به عامل تعیین‌کننده‌تری در تقاضای اجاره، ارزش ملک و عملکرد سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل شود.

"به همین ترتیب، کار انجام شده برای بهبود عملکرد انرژی یک ساختمان اغلب بخشی از بهبود کلی ساختمان است و باز هم، جداسازی جنبه انرژی همیشه یک فرآیند ساده نیست. همچنین منطقی است که بگوییم این روند در دفاتر بارزتر است و همچنان یک ملاحظات نوظهور برای سایر طبقات دارایی است."