سوئد خانه‌ها و آپارتمان‌هایی مانند مجموعه‌های لگو می‌سازد. چرا ما نمی کنیم؟

سوئد هدایای شگفت انگیز زیادی به دنیا داده است. واضح است که زارا لارسون اسپاتیفای و سوسیال دموکراسی و ایکیا، شرکتی که به ما نشان داد می‌توانید آپارتمان خود را، شیک و مقرون به صرفه، با محتویات چند جعبه تخت مبله کنید.

استعداد سوئد در تولید انبوه وسایل هوشمندانه و آسان برای جمع آوری وسایل خانه نیز به چیزی بسیار بزرگتر از قفسه کتاب و قاب تخت گسترش می یابد: ساخت کل خانه ها و آپارتمان ها. ایکیا به یکی از بزرگترین خرده فروشان مبلمان در ایالات متحده تبدیل شده است (و شاید بزرگترین تامین کننده کوفته های گیاهی ما). اما آن خانه های سوئدی کارخانه ای؟ آمریکایی ها نمی توانند آنها را داشته باشند. با این حال.

در کارخانه‌ها در سرتاسر سوئد، کارگران اتاق‌های مدولار را جمع‌آوری می‌کنند که به اجزای خانه‌های جدید تبدیل می‌شوند - برای مثال آشپزخانه و حمام، با پیشخوان، سینک، پنجره، سیم‌کشی برق و لوله‌کشی، و حتی ماشین ظرفشویی و ماشین لباسشویی. ماژول‌ها سپس به مقصد نهایی خود منتقل می‌شوند، توسط جرثقیل بالا می‌روند و در محل قرار می‌گیرند تا ساختمان‌های یک‌خانواری یا چندخانواره‌ای را تشکیل دهند - مانند یک مجموعه لگو غول‌پیکر، همانطور که Lindbäcks، یکی از برترین تولیدکنندگان مسکن کارخانه‌ای کشور، آن را توصیف می‌کند.

یک توسعه مدولار با 114 آپارتمان در محل از قطعات سازنده آن در حدود پنج هفته مونتاژ شد. (شاید جای تعجب نباشد که ایکیا حتی بنیانگذار یکی از شرکت های مسکن پیش ساخته سوئد بوده است.)

سوئد به عنوان یکی از رهبران جهان در ساخت و ساز مسکن پیش ساخته و خارج از محل شهرت کسب کرده است. حدود یک سال پیش، وقتی از جوزف گیورکو، یکی از برترین اقتصاددانان مسکن در آمریکا پرسیدم که داستان‌های مربوط به سیاست مسکن را که فکر می‌کند باید در مورد آن بنویسم دست کم گرفته است، او پاسخ آماده‌ای داشت: ببینید چگونه کشورهای شمال اروپا متوجه شده‌اند چگونه خانه‌هایی با کیفیت بالا در کارخانه‌ها با نرخ‌های بسیار بالاتر از ایالات متحده بسازند. او سپس به من گفت: «این پارک تریلر نیست. "مسکن خوبی است."

برآوردها متفاوت است (تا حدی به این دلیل که "پیش ساخته شدن" یک اصطلاح مبهم برای تعریف است)، اما کارشناسان صنعت مسکن سوئد می گویند که بخش بسیار زیادی از خانه های این کشور با استفاده از نوعی پیش ساخته ساخته شده اند. سوزان رودنستام، مدیر عامل شورای ساختمان چوب سوئد، به من گفت که حدود 90 درصد از خانه‌های جدید یک‌خانواری این کشور با سیستم‌های چوبی پیش ساخته ساخته شده‌اند که با برآوردهای دیگر مطابقت دارد. طبق آژانس آمار ملی سوئد، 43 درصد از آپارتمان‌های چند خانواری جدید با قاب‌های سازه‌ای کاملا پیش‌ساخته ساخته شده‌اند.

46 درصد دیگر نیمه پیش ساخته هستند.

"چرا ما این کار را نمی کنیم؟" گیورکو با تعجب پرسید. به راستی چرا ایالات متحده، سرزمین بازارهای آزاد و نوآوری های سرمایه داری، از روش ساخت خانه Ikea استقبال نکرده است؟

مدولار؟ پیش ساخته؟ با همه این اصطلاحات گیج کننده چه خبر است؟

کلمات ترسناک زیادی برای آنچه در اینجا صحبت می کنیم وجود دارد - اما آنها بسیار ساده تر از آنچه به نظر می رسند هستند!

ساخت و ساز خارج از محل دقیقا همان چیزی است که به نظر می رسد - هر روش ساختمانی که در کارخانه یا سایت دیگری رخ می دهد که محل ساخت و ساز نیست که در نهایت خانه به پایان می رسد. این می تواند به سادگی حفره های پیش از حفاری در قطعات آسانسور یا به جامعیت ساختن یک خانه خانوادگی کامل و حمل دست نخورده آن روی یک نیمه کامیون باشد.

ساخت و ساز صنعتی (IC)، همانطور که یک گزارش اخیرا آن را تعریف کرده است، به معنای "شکلی از ساخت و ساز است که از فرآیندها و فناوری های معمول تولید صنعتی استفاده می کند." استانداردسازی، مکانیزاسیون و خطوط مونتاژ را در نظر بگیرید - سیستم هایی که از صرفه جویی در مقیاس بهره می برند. این اغلب به روش های ساخت و ساز خارج از سایت اشاره دارد، اما می تواند برای روش های ساخت و ساز در محل نیز اعمال شود.

پیش ساخته یا پیش ساخته، عمل ساخت قطعات یک ساختمان از قبل و انتقال آنها به محل ساخت و ساز برای مونتاژ است - مشابه مفهوم ساخت و ساز خارج از محل.

ساخت و ساز پانل شده: نوعی پیش ساخته که در آن دیوارها، کف ها و سقف ها در کارخانه به صورت پانل های مسطح ساخته می شوند و سپس در محل ساخت و ساز مونتاژ می شوند.

مدولار حجمی: شکلی از پیش ساخته که در آن کل اتاق ها یا قسمت هایی از اتاق ها در یک کارخانه ساخته می شوند و کف و دیوارهای آنها مونتاژ می شود. وسایلی مانند سینک، توالت، و سیم کشی برق اغلب شامل می شوند. سپس آنها را حمل و در محل ساخت و ساز مونتاژ می کنند.

خانه تولیدی: اصطلاح خاصی که در ایالات متحده برای خانه‌های کارخانه‌ای ساخته شده تحت کد HUD، یک کد ملی ساختمانی که توسط دولت فدرال اجرا می‌شود، استفاده می‌شود. این خانه ها گاهی اوقات به عنوان خانه های "سیار" یا "تریلر" شناخته می شوند و اکثریت قریب به اتفاق مسکن های پیش ساخته در ایالات متحده را نشان می دهند.

یکی از چارچوب هایی که برای فکر کردن به اینها دوست دارم، مفهوم پیش ساخته یک، دو و سه بعدی است. پیش ساخته یک بعدی به معنای آماده کردن تکه های یک ساختمان - تیرها، طول لوله ها - قبل از آوردن آنها به محل ساخت و ساز است. پیش ساخته دو بعدی اساسا همان ساخت و ساز پانل شده است - آماده سازی دیوارها و کف. و سه بعدی مربوط به حجمی مدولار - از پیش مونتاژ اتاق های کامل.

اکنون که در حال بررسی این سوال هستم، فهمیدم که چقدر پیچیده تر از آن چیزی است که به نظر می رسد. سوئدی‌ها در واقع خانه‌ها را به گونه‌ای می‌سازند که روش‌های ساخت و ساز ما - عمدتا ساختن خانه‌ها در محل، تک به تک، تکه تکه - به طرز شرم‌آوری قدیمی به نظر می‌رسند، گویی هر ماشین لباسشویی از قسمت‌های مختلف داخل خانه مصرف‌کننده مونتاژ شده است. در حالی که ایالات متحده با کمبود شدید مسکن دست و پنجه نرم می کند، موفقیت سوئد به الهام بخشیدن به تلاش ها برای تسریع ساخت مسکن در کارخانه کمک کرده است. به عنوان مثال، اورگان 20 میلیون دلار در تولیدکنندگان مسکن مدولار سرمایه گذاری کرده است.

اما چندین کارشناس که برای این داستان با آنها صحبت کردم هشدار دادند که آمریکایی ها در خطر یادگیری درس های اشتباه از سوئد هستند.

آنها استدلال می کنند که به جای تثبیت بر محصول نهایی - کارخانه های خانه سازی آینده نگر - ما باید بر روی کار نه چندان پر زرق و برق ترمیم ساختمان های تار و پودمان و کدهای منطقه بندی تمرکز کنیم. انجام این کار به سازندگان آزادی بیشتری برای نوآوری و کاهش هزینه‌ها می‌دهد، که می‌تواند منجر به رونق در مسکن‌های کارخانه‌ای آمریکایی شود، یا به سادگی به پیشرفت‌های متفاوتی که باعث بهبود و ساده‌سازی خانه‌سازی در ایالت‌ها می‌شود، منجر شود. استفان اسمیت، مدیر اجرایی مرکز غیرانتفاعی ساختمان در آمریکای شمالی، به من گفت که تلاش برای جهش مستقیم به ساخت و ساز مدولار در ایالات متحده، هدف اشتباهی است.

او گفت: «فکر نمی‌کنم مکان‌هایی که با ساخت‌وساز خارج از سایت موفق می‌شوند این کار را انجام دهند، زیرا به دنبال ساخت‌وساز خارج از سایت بودند. "من فکر می کنم این پاداش درست کردن همه جزئیات است."

بنابراین، چه چیزی می‌توانیم از صنعت مسکن رویایی و با فناوری پیشرفته سوئدی‌ها بیاموزیم – و چه چیزی لازم است تا نسخه آمریکایی این موفقیت را ایجاد کنیم؟

آزمایش بزرگ جهانی در مسکن تولید انبوه

بسیاری از مقایسه‌های مسکن در سوئد و ایالات متحده در همان دوره آغاز می‌شوند: دهه 1960، دوران اوج برنامه‌های انبوه‌سازی تحت حمایت دولت در سراسر جهان. بسیاری از کشورها، از جمله ایالات متحده، با کمبود قابل توجه مسکن مواجه بودند که ناشی از رونق نوزاد پس از جنگ، شهرنشینی سریع جمعیت، و در برخی موارد، از بین رفتن بسیاری از انبارهای مسکن آنها در طول جنگ جهانی دوم بود. ژاپن که امروزه یکی دیگر از رهبران جهان در زمینه مسکن های پیش ساخته است، بین سال های 1966 تا 1970 6.7 میلیون خانه ساخت که حدود یک چهارم کل موجودی مسکن خود در آن زمان بود.

اقتصاد فرماندهی اتحاد جماهیر شوروی در همان دوره میلیون‌ها بلوک آپارتمانی ارزان قیمت را تولید کرد که بسیاری از آنها تنها در چند هفته جمع‌آوری شدند. راز در ساخت و ساز پانل بندی شده بود - نوعی پیش ساخته که در آن دیوارها و کف ها در کارخانه ساخته می شوند و توسط جرثقیل در محل ساخت و ساز مونتاژ می شوند.

نسخه سوئدی این فشار ساختمان انبوه، برنامه میلیون خانه، در سال 1965 برای ساخت 100000 خانه در سال در طول یک دهه راه اندازی شد. این انگیزه برای سازندگان ایجاد کرد تا از روش های نوآورانه استفاده کنند و پروژه های بزرگ را انجام دهند. و کار کرد و تا سال 1974 بیش از یک میلیون خانه تولید کرد و نوعی آزمایشگاه برای روش‌های ساخت و ساز صنعتی (IC) که امروزه به طور گسترده در سوئد استفاده می‌شود.

ساخت و ساز صنعتی اصطلاح کلی برای تکنیک های ساختمانی است که درجاتی از مکانیزاسیون و استانداردسازی را شامل می شود، از جمله ساخت و ساز پانل شده و اتاق های کاملا مدولار. بسیاری از افراد در صنعت مسکن سوئد این فلسفه را با خط مونتاژ خودرو مقایسه می کنند. اما سوئد همچنین مدتها قبل از عصر پس از جنگ، خانه سازی صنعتی، پیشگام در ساخت خانه های پیش ساخته بود. طبق مقاله‌ای که اخیرا توسط محققان تایلر پولن، جرکر لسینگ و سانتیاگ در مجله مطالعات شهری منتشر شده است، در اوایل دهه 1820 خانه‌های چوبی کارخانه‌ای را آزمایش کرد.

اوسا

ایالات متحده نیز در این دوره تسریع ساختن پیش ساخته را آزمایش کرد. در سال 1969، جورج رامنی (پدر میت رامنی)، وزیر وقت وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD)، از عملیات پیشرفت دفاع کرد، برنامه ای که به دنبال تسریع و کاهش هزینه های ساخت مسکن با روش های نوآورانه و مبتنی بر کارخانه بود.

در نهایت به ساخت بیش از 30000 واحد مسکونی منجر شد، اما خود برنامه در اواسط دهه 1970 منحل شد. گزارشی از دفتر پاسخگویی دولت ایالات متحده به این نتیجه رسید که برنامه آن نشان نداده است که می تواند مقرون به صرفه تر از روش های ساخت و ساز معمولی بسازد. پولن و نویسندگان همکارش نوشتند که عملیات پیشرفت "در نهایت نتوانست به آرزوی اصلی خود مبنی بر ایجاد یک بازار IC سالم" دست یابد.

اگرچه این برنامه پیش ساخته را به بخشی عادی و گسترده از خانه سازی آمریکایی تبدیل نکرد، اما به چیزی بسیار مهم دست یافت. این مقاله به هموار کردن راه برای کد ملی ساختمانی یکسان برای خانه‌های تولیدی کمک کرد.

(خارج از آن بازار تنظیم‌شده جداگانه، حدود 3 درصد از خانه‌های یک‌خانواری ایالات متحده و 3 درصد از ساختمان‌های چندخانواره با پیش‌ساخته‌های مدولار یا پانل‌سازی شده ساخته شده‌اند.) اینها اکثریت قریب به اتفاق صنعت مسکن مبتنی بر کارخانه ایالات متحده را نشان می‌دهند، و همچنین برخی از مقرون به صرفه‌ترین مسکن‌ها در این کشور هستند. بسیاری از آمریکایی‌ها خانه‌های تولیدی را با عبارات انگ‌زننده و تا حدی گمراه‌کننده «خانه‌های سیار» یا «تریلر» می‌شناسند. اما صنعت مسکن تولیدی ما در واقع مسیر امیدوارکننده ای را برای مقیاس بندی خانه های پیش ساخته با کیفیت بالاتر به طور گسترده در سراسر ایالات متحده ارائه می دهد.

در سوئد، ساخت و سازهای صنعتی بار یکسان را حمل نمی کنند. بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی پیش‌ساخته آن دارای زیبایی شیک و فوق‌مدرن هستند که آمریکایی‌ها آن را با فروشگاه‌های مبلمان اسکاندیناوی مرتبط می‌کنند، در حالی که برخی دیگر شبیه معماری سنتی‌تر، با حاشیه‌های رنگارنگ و جزئیاتی مانند سقف‌های جذاب به سبک مانسارد هستند. آنها تمایل دارند به طور قابل توجهی متفاوت از ساختمان‌های جعبه‌ای که بر مسکن‌های چندخانواری معاصر در ایالات متحده تسلط دارند، به نظر برسند - دلیلی که نشان می‌دهد مسکن‌های تولید انبوه لزوما نباید تولید انبوه به نظر برسند.

راز کارخانه‌های مسکن سوئد، کارخانه‌ها نیستند

با این حال، تعیین کننده ترین عامل در پشت صنعت پیشرفته ساخت و ساز خارج از محل سوئد احتمالا انکوباتور مسکن در اواسط قرن آن نیست. هر متخصصی که با آنها صحبت می‌کردم بر اهمیت آیین‌نامه‌های ساختمانی تأکید می‌کردند - مجموعه مقرراتی که نحوه طراحی و ساخت ساختمان‌ها را کنترل می‌کند تا اطمینان حاصل شود که آنها برای اشغال امن هستند.

قوانین ساختمانی آمریکا به شدت توسط طرفداران وفور مسکن مورد انتقاد قرار گرفته است، آنها استدلال می کنند که یک فرآیند قانون گذاری ناکارآمد بر الزامات غیر ضروری - به ویژه برای ساختمان های آپارتمانی - انباشته شده است که هزینه های ساخت و ساز در ایالات متحده را بدون بهبود معنی دار ایمنی افزایش می دهد. (من قبلا این مسائل را به طور طولانی در اینجا توضیح دادم.) کدهای ما معمولا تجویزی هستند، به این معنی که آنها مواد و ابزار دقیقی را مشخص می کنند که باید برای برآورده کردن استانداردهای ایمنی استفاده شوند. در برخی موارد، اصلا مشخص نیست که این قوانین کمک زیادی به ایمن‌تر کردن خانه‌ها می‌کنند.

(شاید بدنام ترین آنها این است که در اکثر ایالات ایالات متحده نیاز است که ساختمان های آپارتمانی بیش از چند طبقه دارای دو راه پله باشند.)

تفاوت در سوئد این است که مانند سایر کشورهای اروپایی، قوانین ساختمانی «مبتنی بر عملکرد» را پذیرفته است، به این معنی که قوانین آن نتایج ایمنی خاصی را الزامی می کند، مانند دیوارهایی که باید به مدت یک ساعت در برابر آتش مقاوم باشند، یا اینکه ساختمان ها قادر به مقاومت در برابر بادهای شدید باشند. سپس توسعه دهندگان می توانند راه خود را برای برآورده کردن این الزامات بیابند. این بدان معنا نیست که برای همه رایگان است - سازندگان هنوز باید ثابت کنند که طرح هایشان مطابقت دارد. این به آنها فضایی برای نوآوری می دهد که فرهنگ تحقیق و توسعه را در صنعت مسکن سوئد تشویق کرده است.

مقررات مبتنی بر عملکرد، سوئدی‌ها را با سنت چند صد ساله‌شان در ساخت چوب، قادر می‌سازد تا کارهایی را با چوب انجام دهند که آمریکایی‌ها هرگز باور نمی‌کنند. مانند این ساختمان زیبا در استکهلم از ساختمان های آپارتمانی 10 تا 13 طبقه که با پانل های چوبی پیش ساخته و پوشیده از زونا سرو ساخته شده است. این پروژه که Cederhusen نام دارد، با حفاظت های ایمنی گسترده در برابر آتش برای مطابقت با استانداردهای سوئد طراحی شده است.

اما ادوارد پالکا، معمار، کارشناس کد ساختمان ایالات متحده و مدیر AKA Urban، در ایمیلی به من گفت که به دلایل زیادی، از جمله محدودیت در مواد قابل احتراق در نمای بیرونی ساختمان‌های بلند، تأیید آن در ایالات متحده بعید است. (کدهای ایالات متحده مسیرهای مبتنی بر عملکرد جایگزین دارند، اما می توانند آنقدر دست و پا گیر و گران باشند که اکثر سازندگان از آنها استفاده نمی کنند.)

با این حال، آزمایش‌های ایمنی آتش‌سوزی مبتنی بر عملکرد ممکن است خطاناپذیر نباشند و احتمالا به تکامل خود ادامه خواهند داد. در سال 2025، ساختمان جدید دیگری با نمای بیرونی چوبی در آتش سوزی تخریب شد (کسی آسیب ندید). تحقیقات بعدی نشان داد که حفاظت در برابر آتش کافی نبود، که بحث در مورد کفایت تست ایمنی آتش سوزی سوئد برای نماهای چوبی را برانگیخت.

ایالات متحده همچنین دارای یک تکه تکه تکه شده از کدهای ساختمانی مختلف در ایالت ها و شهرهای مختلف است. پولن، محقق مرکز ترنر برای نوآوری مسکن در دانشگاه کالیفرنیا برکلی، به من گفت: «بیش از 20000 حوزه قضایی فردی داریم که دقیقا به همان تعداد کدهای ساختمانی یا کدهای منطقه بندی منحصر به فرد دارند. این امر فروش طرح های استاندارد شده یکسان را در سرتاسر کشور برای سازندگان خانه های مستقر در کارخانه دشوارتر می کند، و این امر باعث تضعیف صرفه جویی در مقیاس می شود که ساخت و ساز پیش ساخته را ارزشمند می کند.

برعکس، قوانین ساختمانی سازگارتر ملی سوئد، ممکن است به دوام بیشتر ساخت خانه در خارج از محل کمک کرده باشد.

طبق گزارشی که ادوارد پالکا برای مرکز ساختمان در آمریکای شمالی که از اصلاح کدهای ساختمانی در ایالات متحده حمایت می کند، مسائل عمیق تری در سراسر کدهای آمریکایی وجود دارد که آنها را در مقابل پیش ساخته بودن سوگیری می کند. پالکا می نویسد:

در حالی که این کد ظاهرا از نظر روش خنثی است و فقط به مواد خاص و ویژگی‌های آنها مربوط می‌شود، این زبان با در نظر گرفتن روش‌های ساخت و ساز سنتی توسعه داده شد، که موانع ناخواسته‌ای را برای رویکردهای نوآورانه ایجاد می‌کند... الزاماتی که برای ساخت و ساز چوبی کاملا منطقی هستند، اغلب زمانی که برای ماژول‌های حجمی یا سیستم‌های پانل‌شده اعمال می‌شوند، بی‌معنی، زائد یا غیرممکن می‌شوند.

در همین حال، در سوئد، به نظر می‌رسد که محیط نوآوری مسکن، ویژگی نوظهور سیستم نظارتی آن است - نتیجه تجمعی بسیاری از قوانین و شیوه‌ها، به جای هر یک یا دو سیاستی که می‌توان آنها را متمایز کرد. ایوان روپنیک، استاد معماری در دانشگاه نورث ایسترن که بخش خانه های پیش ساخته سوئد را مطالعه کرده است، به من گفت: در داخل کارخانه های خانگی سوئدی، "واقعا هم فضای تولید و هم یک آزمایشگاه احساس می شود." همچنین ممکن است کمک کند که سوئد جامعه ای با اعتماد بالاتر از ایالات متحده باشد. شاید رگولاتورها در آنجا کمتر مانع سازندگان با استفاده از نوآوری می شوند

روش های ساخت و ساز

اگر همه اینها جزییات خسته کننده به نظر می رسد، آنچه در کارخانه های خانگی سوئد امکان پذیر می کند چیزی جز خسته کننده است.

در Podcomp، شرکتی در Piteå، در شمال دور سوئد، که حمام‌های مدولار را برای برخی از بزرگ‌ترین سازندگان خانه‌های پیش ساخته کشور می‌سازد، یک بازوی رباتیک خستگی‌ناپذیر کاشی‌ها را هر سه ثانیه یک بار می‌سازد. اولف جوهانسون، مدیر بازرگانی این شرکت، به من گفت که کارخانه پادکامپ می تواند تقریبا 25 غلاف حمام را در دو شیفت کاری 8 تا 9 ساعته تکمیل کند.

یوهانسون گفت: «سریع‌تر پیش می‌رود. "شما به لوله کش، مرد برق و کاشی کاری نیاز ندارید."

صرفه جویی در زمان، البته، بسیار مهم است - هم به این دلیل که هزینه ها را کاهش می دهد و هم به این دلیل که ایالات متحده و سایر کشورهایی که با کمبود مسکن مواجه هستند، نیاز به ساخت سریع مسکن زیادی دارند. مطالعات نشان داده‌اند که در زمان پیش‌ساخته صرفه‌جویی زیادی در زمان انجام می‌شود، اگرچه تحقیقات موجود عموما نشان می‌دهد که می‌تواند زمان قابل توجهی از زمان‌بندی ساخت را کاهش دهد. و کارگران می‌توانند به جای تحمل گرما و سرمای شدید، روزهای خود را در محیط‌های راحت‌تر و تحت کنترل آب و هوا بگذرانند (مورد دوم نگرانی خاصی در سوئد و اولی در ایالات متحده است).

آلن گیبسون، مدیر شرکت آمریکایی Go Logic، خانه‌های سطح بالا را با ساخت و ساز پانل‌سازی‌شده می‌سازد، به من گفت که این تجارت از صنعت سوئد الگوبرداری شده است. او در ایمیلی نوشت: «آنها می توانند خانه هایی با کیفیتی مشابه خانه ما با استفاده از نیروی کار بسیار کمتر تولید کنند. اما از آنجایی که این روش ها هرگز در ایالات متحده به یک هنجار تبدیل نشده اند، این صنعت جایگاه زیادی پیدا نکرده است. او نوشت: «این یک وضعیت مرغ و تخم مرغ است، اما به آرامی در حال تغییر است زیرا مردم ارزش قطعات پیش ساخته را درک می کنند.

میشه بیاریمش اینجا؟

پس از دریافت این همه گزارش، یک سوال اساسی همچنان ذهنم را آزار می دهد. چرا محیط نظارتی آمریکا نسبت به نوآوری در بخش مسکن به ظاهر ناخوشایند شد؟ آیا ما کشوری نیستیم که خط مونتاژ، سرزمین مخترعان و کارآفرینان را کامل کردیم؟

استفان اسمیت، از مرکز ساختمان در آمریکای شمالی، رضایت‌بخش‌ترین پاسخی را که توانسته‌ام پیدا کنم به من داد: «فکر می‌کنم این به خاطر ثروت و منابع فراوان ماست.» "این به ما اجازه می دهد کمی چاق، تنبل و ناکارآمد شویم. ما می توانیم ناکارآمدی های زیادی را تحمل کنیم که سایر کشورها نمی توانند." او به من یادآوری کرد که اوج ساخت و ساز مسکن مدولار، در نهایت، در اروپای پس از جنگ بود، زیرا در تلاش بود تا از چنین ویرانی های شدیدی خلاص شود.

اکنون که ایالات متحده در بحران مسکن غرق شده است، تعجبی ندارد که دوباره علاقه به پیش ساخته وجود داشته باشد. سیاستگذاران آمریکایی، محققان و متخصصان صنعت مسکن به سفرهایی رفته‌اند - چیزی که اسمیت به‌طور کلی آن را «غذا به سوئد» می‌خواند - تا از کارخانه‌های مسکن سوئد بازدید کنند و از روش‌های رایج ساخت‌وساز صنعتی در آنجا بیاموزند.

سوئد مطمئنا شواهد ارزشمندی ارائه می دهد که راه های کاملا متفاوتی برای ساخت مسکن امکان پذیر است - اما انتظار برای تکرار کارخانه هایش در اینجا مانند بازدید از آمستردام است، شگفت زده شدن از همه دوچرخه سواران آنجا و نتیجه گیری اینکه راز این است که تعداد زیادی دوچرخه هلندی به ایالات متحده وارد کنید. چند منبع به من به عنوان یک داستان هشدار دهنده به استارتاپ سیلیکون ولی Katerra اشاره کردند.

این شرکت که در سال 2015 با هدف ایجاد انقلابی در ساخت و ساز ایالات متحده از طریق پیش ساخته تاسیس شد، بیش از 2 میلیارد دلار جمع آوری کرد و قبل از اثبات اینکه می تواند سودآور بسازد، سرمایه گذاری هنگفتی در کارخانه ها و تملک ها انجام داد. تا سال 2021 ورشکست شد.