سیاست بزرگترین صاحبخانه Concern State در مورد "تعویض مستاجر" می تواند مردم را مجبور به ترک خانه کند.

موسسه خیریه مسکن Threshold گفت، امتناع از پذیرش "معاوضه مستاجر" توسط بزرگترین مالک ایالت ممکن است "به طور مؤثر مردم را مجبور به ترک خانه های خود کند."

I-Res که مالک بیش از 3500 ملک ایرلندی است، طی نامه ای به کمیته مسکن Oireachtas تأیید کرد که اضافه کردن مستاجران جدید به اجاره نامه های موجود معمولا در انبار خانه هایش مجاز نیست.

در حالی که می‌گوید هر مورد به صورت موردی بررسی می‌شود، این نامه با انتقاد از سوی موسسه خیریه مسکن آستانه و سیاستمداران مخالف مواجه شده است.

گرت ردموند، مسئول تحقیقات و سیاست آستانه، گفت: سیاست‌های محدودکننده مبادله مستاجر، زمانی که با قوانین جدیدی ترکیب می‌شوند که اجازه می‌دهند اجاره بازار در هنگام تخلیه ملک بازنشانی شود، «توانایی تضعیف امنیت تصدی مستاجران و به طور مؤثر افراد را مجبور به ترک خانه‌هایشان می‌کند».

او گفت که مستاجران می توانند به تنهایی قادر به پرداخت اجاره کامل نباشند و اگر نتوانند کسی را برای تقسیم هزینه ها بیابند، "گزینه واقعی کمی جز ترک خانه خود داشته باشند".

معاوضه مستاجر زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی ملکی را ترک می‌کند و در اجاره با دیگری جایگزین می‌شود.

روری هرن، سخنگوی مسکن سوسیال دموکرات ها، گفت که آی-رس از حضور در کمیته مسکن Oireachtas خودداری کرده است، و افزود که مستاجران شرکت در حال طرح مسائل با او هستند.

او گفت که "عمیقا نگران است که I-Res در اشکالی از اخراج سازنده که مستاجران را از طریق امتناع از مبادله مستاجر مجبور به ترک خانه هایشان می کند" درگیر است.

هرن از وزیر مسکن جیمز براون خواست تا مداخله کند و از شرکت خواست تا این عمل را متوقف کند.

I-Res ماه گذشته در نامه‌ای به کمیته گفت که سال گذشته پس از شناسایی مسائل عملی و قانونی که می‌گوید مستاجران را بدون حفاظت می‌گذارد، رویکرد خود را نسبت به درخواست‌های تغییر اشغال یک خانه تغییر داده است.

یکی از سخنگویان I-Res گفت که رویکرد آن "یک سیاست کلی است و نه یک‌جا برای همه" و اینکه درخواست‌ها برای معاوضه مستاجر "بر اساس مورد به مورد بررسی می‌شوند".

وی گفت: این شرکت در اردیبهشت ماه سال گذشته و قبل از ابلاغ مقررات جدید اجاره، سیاست کلی را تغییر داد.

"هدف سیاست ما این است که اطمینان حاصل شود که هر شخصی که در خانه ما زندگی می کند، به جای وضعیتی که نامشخص یا از نظر قانونی نامشخص است، وضعیتی روشن و قانونی به رسمیت شناخته شده است. ما هر مستأجری را که درخواست یا نگرانی دارد تشویق می کنیم که مستقیما با ما در ارتباط باشد."

ردموند گفت اگر یک اجاره‌نشینی به‌دلیل خروج شخصی پس از عدم توانایی پرداخت اجاره به پایان برسد، صاحبخانه می‌تواند طبق اصلاحاتی که در اوایل سال جاری ارائه شد، اجاره‌بها را به نرخ‌های بازار تنظیم کند.

او با این استدلال که ممکن است نیاز به اصلاحات قانونی وجود داشته باشد، گفت: «مستاجرها باید توانایی واقع بینانه ای برای حفظ اجاره نشینی خود داشته باشند، بدون اینکه به طور مؤثر تحت شرایطی قرار بگیرند که نمی توانند به طور منطقی کنترل کنند.»

I-Res در نامه خود به کمیته استدلال می کند که وقتی مستاجران در طول زمان تغییر می کنند، ماهیت اجاره "می تواند به طور قابل توجهی تغییر کند" و ممکن است مسائل و اختلافاتی ایجاد شود که صاحبخانه نتواند به آنها کمک کند و منجر به ارسال پرونده ها به هیئت اجاره های مسکونی شود.

همچنین استدلال کرد که مستاجران جدید تحت پوشش اجاره‌نامه‌های قبل از اصلاحات اجاره‌ای در سال گذشته تحت پوشش این تغییرات قرار نخواهند گرفت، و افزود که خرابی‌های روابط باعث شده است که مستاجران همدیگر را منع کنند، و از ساکنان اعلام‌نشده اجاره‌های بالاتری دریافت کرده‌اند در حالی که مستاجران نام‌برده شرایط ناعادلانه‌ای را برای مستاجران فرعی تحمیل کرده‌اند.