سیمون در حال نزدیک شدن به انتهای جاده با بازار حومه شهر بوستون

شرکت Simon Property Group غول بازار ممکن است به زودی از مالکیت ملکی در Saugus، ماساچوست چشم پوشی کند، حتی با وجود اینکه بخش وسیع تر مراکز خرید نشانه هایی از قدرت را نشان می دهد.

این وام توسط یک بخش 540 هزار SF از مرکز خرید 930K SF پشتیبانی می شود، به استثنای فروشگاه های بزرگ Sears و Macy. سیمون در سال 2022 وام را به مدت 5 سال تمدید کرد، پس از آن که با درد دوران همه گیر مقابله کرد، اما Morningstar Credit می گوید که جریان نقدی خالص آن هر سال از آن زمان کاهش یافته است.

طبق توضیحات سرویس دهنده در پایگاه داده Morningstar که آن را به عنوان یک مرکز خرید کلاس C تعریف می کند، بخشی از مرکز خرید مرتبط با وام تا 31 مارس 74 درصد اشغال شده بود.

از سال 2021، سایمون مرکز خرید اسکوئر وان را در رده سایر املاک در مواد درآمدی خود قرار داده است، فهرستی که شامل بسیاری از مراکز خرید است که در دوران رکود خرده فروشی دوران همه گیر به وام دهندگان بازگردانده است.

در حالی که REIT اخیرا وام های دیگری را نیز تمدید کرده است، مورنینگ استار گفت که گنجاندن Square One Mall در این فهرست در سه ماهه گذشته نشان می دهد که ملک احتمالا به وام دهنده بازگردانده می شود و سپس فروخته می شود.

این مرکز خرید در امتداد مسیر 1 در حدود 10 مایلی شمال مرکز شهر بوستون قرار دارد. علاوه بر سیرز و میسی، مستاجران آن شامل محصولات ورزشی دیک، بست بای، تی جی مکس و اولد نیروی دریایی هستند.

Simon قبلا مراکز دیگری را در منطقه بوستون بازگردانده یا فروخته است. در سال 2021، Solomon Pond Mall را به وام دهنده خود واگذار کرد و در سال 2022، Emerald Square Mall را فروخت.

در حالی که بسیاری از مراکز خرید با عملکرد پایین در سال‌های اخیر تعطیل شده‌اند، این بخش از رکود دوران همه‌گیری خود بهبود یافته است زیرا مصرف‌کنندگان همچنان در سطوح بالایی هزینه می‌کنند و صاحبان مراکز، مفاهیم تجربی جدیدی را وارد می‌کنند که نمی‌توان آن‌ها را به صورت آنلاین تکرار کرد.

وال استریت ژورنال روز دوشنبه با استناد به داده های گرین استریت گزارش داد که ارزش مراکز خرید طی سال گذشته 13 درصد افزایش یافته است که بالاترین میزان در میان سایر بخش املاک تجاری است. سهام Simon Property Group در سال گذشته 20.3 درصد افزایش یافته است و S&P 500 را با بیش از 5 درصد شکست.