شهرهای ایرلند بخشی از راه حل برای بحران مسکن را ارائه می دهند. ما باید الان آن را تصرف کنیم

مهجوریت انبوه و جای خالی تقریبا تمام شهرهای بازار ایرلند را تحت تأثیر قرار می دهد. خودتان آن را دیده‌اید: زمانی که مراکز تجاری شلوغ بی‌جان هستند، در اثر فرسودگی و بی‌توجهی شهری خالی شده‌اند. به عنوان مکان‌های خرید، اکثر شهرها به سختی معلق هستند و هرچه بیشتر اصرار کنیم که طبقات همکف برای فضای خرده‌فروشی در نظر گرفته شود، احساس رها شدن بیشتر می‌شود. آینده مغازه ها خیابان اصلی نیست، اما این بدان معنا نیست که خیابان اصلی آینده ای ندارد، بلکه خیابانی متفاوت دارد.

خرید در قرن 21 مانند خرید در قرن 20 یا 19 نیست، زمانی که بیشتر شهرهای بازار ما ساخته شده بودند. طبق آمار یورواستات، 96 درصد از کاربران ایرلندی اینترنت در سال 2024 خریدهای آنلاین انجام دادند که بالاترین سهم در اتحادیه اروپا است. ما ایده شهر محلی را به عنوان یک مقصد خرده فروشی رد می کنیم، اما مردم همچنان می خواهند در شهرها زندگی، معاشرت و معاشرت داشته باشند. آیا راهی برای دستیابی به این هدف و قدمت همراه وجود دارد، بدون اینکه مجبور شویم همه طبقات همکف مغازه باشند؟ در مورد کنار گذاشتن این تصور که مغازه ها باید در سطح خیابان باشند، چطور؟

این هفته، ایالت با اعلام طرح جدیدی که کسب و کارها را تشویق می‌کند به سمت مغازه‌های خالی شهرها حرکت کنند، راه خود را به سوی این امر سوق داد. این ابتکار که در 26 مرکز شهر مشخص شده گسترش یافته است، املاک خرده فروشی خالی را هدف قرار خواهد داد. به جای مغازه ها، طرح جدید پیش بینی می کند که مشاغل یا خدمات ممکن است به جای آن وارد شوند. به هر حال خوش آمدید، کافی نیست و احتمالا بیشتر به این واقعیت مربوط می شود که نرخ های کسب و کار بخشی از درآمد شورای شهرستان را پرداخت می کند، که شوراها بیش از برنامه ریزی شهری جدید نوآورانه می خواهند.

شهری کوچک در کو کری و فرمولی برای جوان سازی روستاهای ایرلند

بیشتر شهرها در اروپا در اصل از سازه های قرون وسطایی گرفته شده بودند که در اطراف نمایشگاه های تجاری ساخته شده بودند که در آن کشاورزان محصولات خود را می خریدند و می فروختند. در اطراف چنین بازارهایی، زندگی شهری اولیه، با صنعتگران، وام دهندگان پول، کلیساها و میخانه ها در نهایت توسعه یافت. تجارت از نظر جغرافیایی متمرکز بود - شهر محل تجارت بود. تکامل شهری توسط تجارت تعیین شد. با افزایش بهره وری کشاورزی و نیاز به کارگران کمتری در زمین، جمعیت شهری گسترش یافت.

اگر شما یک صنعتگر بودید و در یک محیط شهری زندگی می‌کردید، وجود و تجربه زندگی‌تان کاملا متمایز از اجدادتان بود، کارگران مزرعه‌داری در زمینی که در اختیار یک شوالیه موروثی یا بارون فئودال بودند. در شهر شما آزادتر بودید، که منجر به عبارت آلمانی "stadtluft macht frei" ("هوای شهری شما را آزاد می کند" شد. شناور در هوای شهر ایده های رادیکال حاکمیت فردی بود که برای مخالفان یا افراد خارجی تشویق می شد. کلمه "بورژوا" از این افراد تازه تجاری گرفته شده است که در "بورگ" یا شهر زندگی می کردند.

البته تاریخ اقتصادی شهرها و شهرهای کوچک پیش از قرون وسطی است. برای مثال، امپراتوری یونان از ده‌ها ایالت شهر آزاد و خودگردان تشکیل شده بود. برای سازماندهی این نوع جدید از جامعه، ایده جدیدی ظهور کرد: پلیس. در قرن ششم قبل از میلاد، پولیس – یا شهر – به‌عنوان پایه و اساس تمام تمدن یونان به‌طور محکمی تثبیت شد. بدیهی است که کلمه سیاست از آن گرفته شده است. پولیس سنگ بنای مدنی، اجتماعی، اقتصادی، نظامی و سیاسی یونان باستان بود و قوانین پولیس حقوق و تعهدات شهروندان را مشخص می کرد.

پلیس یونان در اطراف آگورا، بازار سازماندهی شده بود، فضایی نه تنها برای مبادله کالا، بلکه برای عقاید و فتنه نیز.

این یک بحران است. شاید زمان آن فرا رسیده باشد که این الزام که املاک در مراکز شهری باید تجاری باشند، چه تجاری و چه خرده فروشی، کنار گذاشته شود

امروزه، تجارت و بازار ایده‌ها از شهرهای ما به تلفن‌های ما، از خیابان به آنلاین منتقل شده است. این روندها مطلق نیستند، اما برای تغییر نحوه استراحت، کار و بازی ما کافی هستند. احتمالا بزرگ‌ترین تغییر، ناتوانی خرده‌فروشی‌های محلی یا استانی در رقابت با سوپرمارکت‌های خارج از شهر، خرده‌فروشی‌های شهرهای بزرگ و البته خریدهای آنلاین بوده است، البته ناگفته نماند کار از خانه، که طبیعتا مردم را از مراکز تجاری دور می‌کند. سال گذشته، 990600 ایرلندی در خانه کار می کردند که تقریبا 30 درصد از کل نیروی کار است.

تجارت شهری احساس ضعف می کند. داده‌های GeoDirectory نشان می‌دهد که بخش خرده‌فروشی و عمده‌فروشی در ایرلند 434 واحد تجاری اشغال شده را از دست داده است، که این کاهش بیشتر از هر بخش دیگری است. در همین حال، ورشکستگی های خرده فروشی همچنان در حال افزایش است و در شش ماه اول سال جاری 35 درصد جهش کرده است.

دیوید مک ویلیامز: ایرلند تا زمانی که مسکن را اصلاح نکنیم، صلح سیاسی نخواهد داشت

برنامه ریزی شهری در تلاش است تا به عقب برسد. به عنوان مثال، علیرغم این واقعیت که تجارت خرده‌فروشی در حال ترک شهرهای ما است، یکی از پاسخ‌های اصلی دولت به بی‌توجهی شهری، کمک هزینه 95000 تا 135000 یورویی وزارت مسکن در بالای مغازه همچنان به این تصور که مردم در شهر خرید می‌کنند، پایبند است. این کمک هزینه فقط در مواردی اعمال می شود که "استفاده تجاری طبقه همکف ادامه دارد". فشاری که ویترین مغازه ها را خالی می کند، با کمک هزینه ای که آنها را ملزم به باز ماندن می کند، پاسخ می دهد. اگر مغازه نتواند دوام بیاورد، هیچ کمکی برای تکمیل ملک وجود ندارد و بنابراین ملک خالی می ماند.

تأثیر این کمک هزینه به این معنی است که ثروت جمعیت مجدد شهری به مغازه‌ها بسته می‌شود که به جای راه‌حل، نشانه‌ای از مشکل هستند. در همین حال، کمبود مسکن در دهه دوم خود است و شهرهای خالی ما - با اتصال موجودشان به تاسیسات و میراث ساختمان ها - بیکار مانده اند.

احیای شهرهای کوچک ایرلندی: آنها دقیقا مشابه برخی از بهترین شهرهای اروپایی هستند. آنها می توانند دوباره به جوامعی پر جنب و جوش تبدیل شوند.

بر اساس گزارش تجاری GeoDirectory، 30611 واحد تجاری خالی در شهرهای ایرلند وجود دارد. عدد ملی نابرابری را پنهان می کند. بالاترین نرخ جای خالی در شهرهای دونگال (20.7 درصد)، اسلایگو (20.2 درصد) و گالوی (18.6 درصد)، در حالی که کمترین نرخ خالی از سکنه شهری در میث (9.9 درصد)، وکسفورد (11.2 درصد) و وستمیت (12 درصد) است. در همین حال، شلوغ ترین شهر در ایرلند شانون در کو کلر با 34.9 درصد جای خالی است. از بین تمام املاک تجاری خالی، Carrigaline، Co Cork، کمترین میزان را با 5.1 درصد داشت.

بالاتر از مغازه، اوضاع بدتر است: شورای میراث به جای خالی طبقه فوقانی حدود 80 درصد در مراکز شهرهای تاریخی اشاره می کند. در همین حال، جای خالی خرده فروشی طبقه همکف در بسیاری از شهرها حدود 20 درصد است - بسیار بالاتر از میانگین اروپایی 5 درصدی.

این یک بحران است. شاید زمان آن رسیده است که این الزام که املاک در مراکز شهری باید تجاری باشند، چه تجاری و چه خرده فروشی، کنار گذاشته شود. برای مثال، شهرهای هلند، عمدا مناطق خرید خود را کوچک کرده‌اند، مغازه‌ها را در یک هسته فشرده متمرکز کرده‌اند و خیابان‌های حاشیه‌ای را به خانه تبدیل کرده‌اند: 9000 تا 10000 خانه از مغازه‌های خالی ساخته می‌شوند.

با از بین رفتن بازار شهرهای ایرلند، زمان آن فرا رسیده است که متوجه شویم با تغییرات گسترده جهانی در شیوه زندگی خود مواجه هستیم و این تغییرات به جای اقدامات کوچک افزایشی، اقدامات اصلاحی فوری را می طلبد. شهرهای ما بخشی از راه حل بحران مسکن را ارائه می دهند. ما باید الان آن را بگیریم.